- 主题:【保值升值首选】租售比2.6%&未来地铁家门口
目前市面上有一种板楼的复式，以石景山鲁谷地区为例。
首先，房屋售价大概在450万元左右，上下两层一共五六间卧室一厨两卫两厅，分租的话，参考自如和相寓，月租金可达9500-10500，年租金收益114000-126000，租金收益率2.53%-2.8%。租金收益率高于银行定期存款利率，且长期看，房租看涨，利率看跌，故从租售比角度考虑，这类房屋具有保值功能。
其次，已经通过的三期地铁规划，鲁谷地区将建设11号线二期和1号线支线，地铁一响，黄金万两。尤其对于五环内，离地铁较远的区域，如果门口新建地铁，无疑具有较高的升值空间。
最后，目前顶层复式，大多没有安装电梯。近期北京出台政策按照《民法典》的要求安装电梯，至此电梯安装难度大大下降，加装电梯后，这顶层复式也必将升值。
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修改:jakn FROM 118.182.151.95
FROM 118.182.151.95
说了这么多，关键信息全无
【 在 jakn 的大作中提到: 】
: 目前市面上有一种板楼的复式，以石景山鲁谷地区为例。
: 首先，房屋售价大概在450万元左右，上下两层一共五六间卧室一厨两卫两厅，分租的话，月租金可达9500-10500，年租金收益114000-126000，租金收益率2.53%-2.8%。租金收益率高于银行定期存款利率，且长期看，房租看涨，利率
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发自「今日水木 on PCT-AL10」
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FROM 221.216.155.*
直接说，会有人说我发软文。
我没法告诉你是六合园南区、五芳园、七星园等小区。
【 在 dangdd 的大作中提到: 】
: 说了这么多，关键信息全无
: 发自「今日水木 on PCT-AL10」
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FROM 118.182.151.95
别光看收益率，还得看要脱手的时候还不好卖
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FROM 124.127.75.*
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FROM 118.182.151.95
50年回本的收益率。北京总体规划是减量，未来人囗减少、产业迁出是刚性的。房租上涨租给谁？
【 在 jakn 的大作中提到: 】
: 目前市面上有一种板楼的复式，以石景山鲁谷地区为例。首先，房屋售价大概在450万元左右，上下两层一共五六间卧室一厨两卫两厅 ...
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FROM 114.254.3.*
目前存款利率就这个情况，也没有其他可靠的渠道。
人口减少，但对两种房子的需求不会少，一种是高端的，总有人要住；另一种是小白领的刚需合租单间。这两者都随着工资收入的增加而房租增加。
【 在 ts1983 的大作中提到: 】
: 50年回本的收益率。北京总体规划是减量，未来人囗减少、产业迁出是刚性的。房租上涨租给谁？
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FROM 118.182.151.95
你没有逻辑就别硬拗。让人笑话。什么是高端？高端需求多少？市场提供多少？产业、人囗外迁，岗位缩减，小白领多了少了？各区大量建设的集租房公租房，极大增加了租赁供给，个人房东会更抢手了？
蠢还有救，心知肚明装蠢就是坏了。
【 在 jakn 的大作中提到: 】
: 目前存款利率就这个情况，也没有其他可靠的渠道。
人口减少，但对两种房子的需求不会少，一种是高端的，总有人要住；另一种是小...
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FROM 114.254.2.*
计算收益率都时候你没计算装修折旧。
五六间卧室装修得多少钱?租多少年?
【 在 jakn 的大作中提到: 】
:目前市面上有一种板楼的复式，以石景山鲁谷地区为例。
:首先，房屋售价大概在450万元左右，上下两层一共五六间卧室一厨两卫两厅，分租的话，参考自如和相寓，月租金可达9500-10500，年租金收益114000-126000，租金收益率2.53%-2.8%。租金收益率高于银行定期存款利率，且长期看，房租看涨，利率看跌，故从租售比角度考虑，这类房屋具有保值功能。
:其次，已经通过的三期地铁规划，鲁谷地区将建设11号线二期和1号线支线，地铁一响，黄金万两。尤其对于五环内，离地铁较远的区域，如果门口新建地铁，无疑具有较高的升值空间。
:最后，目前顶层复式，大多没有安装电梯。近期北京出台政策按照《民法典》的要求安装电梯，至此电梯安装难度大大下降，加装电梯后，这顶层复式也必将升值。
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