最近超忙+重感冒+买房流程还没走完，先说个粗版节奏，后续等装修的时候再来更新吧。

背景：海淀老破小小两居，无电梯6层板楼的2层，小区最核心位子安静不吵闹，南北通透。一直出租未自住，自己租三居室居住。

换房动机：二宝出生，改善自住。同区域以小换大。

节奏：自从老二出生后一直琢磨换房。但是一直没行动。7月份小区老旧水管改造，跟租户解约后琢磨房子接下来要空着一个来月要不然看看能不能卖掉换房子？火速跟爱人商量后，迅速找朋友也是她用过的附近黄绿两家非常厉害的ZJ，后来证明这俩真的业务能力非常赞。朋友告诉我23年4月份之后是买方市场我一定先卖后买。我也听了。

卖房：房子确实在整个小区也算是最合适的小两居，中介也比较给力，挂出来22天房子卖掉了（老旧改造基本也差不多结束）。
1）买家已卖远郊区房子，买房子自住，1.5月周期。价格上应该比今年最高点3月份的时候少了20-30吧。但当时绿中介弄到半夜，加上买家也很有诚意，我心软就出了。
2）我挂出房子没几天我家对门就挂出来房子，我们是镜像户型。他们家火速卖掉，我当时也想赶紧卖所以彼此都没什么太多可谈空间。

卖房后心态：
1）刚卖完：后悔自己太冲动觉得自己卖亏了，爱人安慰我早出早拿钱，已经买完，买家人也很好算是幸运。
2）卖完知道要出新政：更后悔了，感觉啊这么好的政策肯定房子要涨价了，我还没买到房子完蛋了。
3）新政出来第二天：这么多小房子挂出来，我房子卖了也算是好事，没那么后悔了。
4）新政出来越往后：庆幸自己新政之前卖掉了。价格虽然不好说会如何。整个周期会拉的更长，
--
修改:beibeijia FROM 111.198.29.*
FROM 111.198.29.*