全国楼市低迷，号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”登上了热搜，还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。

北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价，甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。

海淀清河标杆次新“橡树湾五期”（又称万橡府），一套238平米，四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万，降到了现在的3290万，半年时间降了510万。

还有望京的大西洋新城b区，10月18日成交一套87.59平米的两居，总价638万，该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。

我们粉丝群一位小伙伴发来一条房源信息，孙河中央别墅区，中粮瑞府750平大豪宅降价900万出售。

那些郊区或者城区的老破小房价跌幅更大。

北京二手房市场正迎来一轮普跌。

西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京产业核心区域房价比今年小阳春，降低了5%~10%左右。
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认房不认贷后，置换需求为了腾出首套资格，只能将自己住的老房子挂出，卖一买一，但接盘侠不够，现在刚需都不买房了，导致二手房挂牌量直线上涨，但是卖房越来越难。

当卖房需求大于买房需求，于是北京二手房就形成了踩踏效应。

想要成交只能降价，降价没有最多，只有更多。
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保守预测--3年内 必跌 50%
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