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- 主题:[合集] 有业委会的小区，房子要慎重购买。（主贴持续更新中！）
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 13:31:58 2023) 提到:
【第一次更新】：
（1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
（2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
（3）部分业委会成员是很优秀的，这个不能否认。但大家考虑的还是大多数情况。而且也要考虑业委会更换后的长期情况的优劣。
【第二次更新】；
因为我住老破小，我观察过，成立业委会比较积极的人有个别是这种（包括其他版友说的）：
0.换物业（这个基本业主都同意，只要别最终选择太垃圾的就行）
1.琢磨想加装电梯的业主
2.老破小停车紧张，琢磨将停车位重新划分的业主。
反正大家都是无利不起早，说自己是白莲花那就让人家笑话了（基本是打着为大家利益着想，去剥夺少部分人利益）。
【第三次更新】：
关于业委会成员的产生现在也是一个大问题。业委会成员需要些专业的知识，以及包容的性格，善于采纳业主中有用的意见，较强的行动力。
业主往往对候选的业委会成员也没有一个全面充分的了解。
但现状是：业委会产生的首要原因一般是为了换物业公司，这期间往往有冲突，有业主被威胁甚至被打，在这个开始的过程中脱颖而出的业主往往都不具备如上的特点。而一旦业委会成立后，这些初创成员非常容易居功自傲，听不得批评意见，不懂得（/肯）让贤。
【第四次更新】：
业委会还有一个大麻烦，成立很难，解散更难！成立业委会的时候，还有志愿者愿意做大部分业主工作，解散的时候如果有部分“受益者”不想解散，那就很难解散，解散业委会的力量没办法汇集。
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原贴：
业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
有 32 位用户评价了这篇文章：
[ ] yuancun: 给个负分，物业内部人士吧？
[+5] kalar: 亲身体验，业委会啥也干不好，再烂的物业都比业委会强
[-5] ElNinoTorres:
[-5] Firemen: 没有业委会的小区就是黑心物业公司的羔羊，想怎么宰就怎么宰
[+5] zgunting: 总有明白人
[ ] wangstone: 工程开支太多猫腻了
[-5] qwer2023: 有例举例，无例闭嘴
[-5] jaysky:
[ ] goodboyljm: 业主大会难道不是多数人剥夺少数人利益？
[ ] ruhetou: 没业委会有问题，有业委会也有更多问题。就看权衡了。
[+5] Mozzie718: 业委会和社区和物业联合起来挥霍维修基金的见过没？
[-5] rockdestiny: 因噎废食，饿死得了？
[+5] happybug2006: 有见地
[+5] foreverdh: 业委会是躺在业主身上吸血的
[+5] lihansmart:
[-5] wyl: 无知
[ ] wscwsc: 以偏概全，没有数据。
[-1] mdy: 业委会本身挺好，只是现状下不受待见，且被沾染了不良。
[ ] dreamlikeyou: 我之前的房子成立业委会了 ，人家都没拿钱，别一概而论
[-5] strangerjia:
[-5] drazet:
[-5] sechswei: 莱圳家园不服
[-5] holidaycure: 相信我，多数物业比多数业委会坏的多的多
[-5] dropstar: 业委会应该一年选一次
[+5] virus27: 同意！莱圳好像就是，业委会一开始还好，后来就搞得小区乌烟瘴气
[+5] efas: 机制不行就会如题主所说，反之，就不一样---我有,需要的私。
[-5] rising:
[-5] DOUYINAPP: 缺乏常识的以偏概全
[+5] wuzhiqiu1:
[-5] wsqtds: 楼主真是厚颜无耻，少数人可以否定多数人才合理？
[-5] evanyu: 业委会和物业对立是最好状态，物业就是垃圾
[-5] supertccy: 我们这新业委会很好 因为物业太过分了
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drazet (小蜗牛) 于 (Mon Nov 13 15:53:10 2023) 提到:
头一次听说业委会是拿钱的， 没有业委会你怎么召开业主大会？号召了以后谁组织？
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 15:54:40 2023) 提到:
更新一下：
三分之一的这个说法是一个业委会主任亲口和我说的，我当时也没有怀疑，因为总不能有人往自己脑袋上扣屎盆子吧？
看网友对这个质疑比较大，我查询了一下规定：
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住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则
https://www.gov.cn/gzdt/2009-12/17/content_1489296.htm
第四十二条 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。
工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
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原回帖：
谁给你长期白干活？
物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 头一次听说业委会是拿钱的， 没有业委会你怎么召开业主大会？号召了以后谁组织？
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drazet (小蜗牛) 于 (Mon Nov 13 15:59:59 2023) 提到:
业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢
还物业收入三分之一给业委会 你是物业你干吗？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 16:00:36 2023) 提到:
此处的物业只是不动产。不是物业公司。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢
: 还物业收入三分之一给业委会 你是物业你干吗？
:
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drazet (小蜗牛) 于 (Mon Nov 13 16:02:31 2023) 提到:
大佬给指点一下吧 怎么才能拿到物业的三分之一？
我是我们小区业委会的 现在完全是白打工
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 此处的物业只是不动产。不是物业公司。
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 16:03:04 2023) 提到:
哪个小区的？
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 大佬给指点一下吧 怎么才能拿到物业的三分之一？
: 我是我们小区业委会的 现在完全是白打工
:
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drazet (小蜗牛) 于 (Mon Nov 13 16:07:02 2023) 提到:
不要管哪个小区 你就说 怎么才能拿钱
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 哪个小区的？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 16:08:40 2023) 提到:
这位施主。
我们非法行医讲究的是：对症下药。请明盘。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 不要管哪个小区 你就说 怎么才能拿钱
:
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drazet (小蜗牛) 于 (Mon Nov 13 16:09:55 2023) 提到:
算了 我输了 你赢了 确实业委会拿的是物业的三分之一
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 这位施主。
: 我们非法行医讲究的是：对症下药。请明盘。
:
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biubiuer (biubiuer) 于 (Mon Nov 13 16:42:58 2023) 提到:
业委会应该是没有明面上拿钱的。背后拿不拿，不知道
我知道的物业让人比较满意的小区，确实都没有业委会。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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Monster9527 (Monster9527) 于 (Mon Nov 13 16:56:46 2023) 提到:
你这就认知缺陷了，大部分物业管理不需要什么专业知识，主要是业委委员没有坏人。
另外业委会都是无偿的，没有领工资的说法
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 18:43:31 2023) 提到:
业委会绝对不是白干的。不给人家钱，人家就要想办法弥补一下。
业主一方想让业委会不赚钱还要多出力。干的不满意，还要遭受质疑。你想想有能力的人能趟这浑水吗？
哪有什么坏人？只是涉及到利益站的角度不通。
【 在 Monster9527 的大作中提到: 】
: 你这就认知缺陷了，大部分物业管理不需要什么专业知识，主要是业委委员没有坏人。
: 另外业委会都是无偿的，没有领工资的说法
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 18:46:21 2023) 提到:
业委会往往有极强的欲望自己成立物业公司进行物业管理。
结果往往比专业的物业公司管理的要差很多：既做裁判员又做运动员，这事很难办好。看似很省钱，实际业主获得的增值收益大打折扣。
【 在 biubiuer 的大作中提到: 】
: 业委会应该是没有明面上拿钱的。背后拿不拿，不知道
: 我知道的物业让人比较满意的小区，确实都没有业委会。
:
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redapron (阿瞒) 于 (Mon Nov 13 18:54:55 2023) 提到:
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 大佬给指点一下吧 怎么才能拿到物业的三分之一？
: 我是我们小区业委会的 现在完全是白打工
:
我在业委会那会儿，出勤一次补助80，一周需要有一次例会。
那时候业委会是新鲜事物，我们小区被街道选中做试点，要求委员里必须有男女配额，于是我和另外一个大姐，作为全小区唯二的两个女业主，被三顾茅庐请出来进业委会。其他男业主都拍了半人高的美颜照用易拉宝在小区里搞真竞选。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 19:29:15 2023) 提到:
男业委会成员有的以后是不是卖房走人了？
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 我在业委会那会儿，出勤一次补助80，一周需要有一次例会。
: 那时候业委会是新鲜事物，我们小区被街道选中做试点，要求委员里必须有男女配额，于是我和另外一个大姐，作为全小区唯二的两个女业主，被三顾茅庐请出来进业委会。其他男业主都拍了半人高的美颜照用易拉宝在小区里搞真竞选。
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redapron (阿瞒) 于 (Mon Nov 13 20:00:57 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 男业委会成员有的以后是不是卖房走人了？
:
男业委会成员，分化比较厉害，有的老头好得很感人，有的非常欠。
主任是个退休的上市国企董事长，简直把业委会当成他的又一份事业，兢兢业业，每天背着手巡视全场两周，见啥管啥。开发商把一块绿地卖给外边当地上停车场，老主任带头抗议，几次现场争执推推搡搡的把老头打倒在地上，最后保住了绿地。敢于为小区出头打架这事，得是男业委才行。
有比较鸡贼的老头，混进来就是想天天琢磨着换设备然后用他推荐的供应商啥的，这时候我们两个花瓶女委员就很有用了，每次他做通一堆人工作，等到上会表决的时候，我们就坚决给掐掉。
后来卖房走人的是本女业委，娃要上学，不得不走。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 20:07:14 2023) 提到:
“老主任带头抗议”
这种人现在可不好找。
现在做事，大家首先考虑的是：这事对我有什么好处？
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 男业委会成员，分化比较厉害，有的老头好得很感人，有的非常欠。
: 主任是个退休的上市国企董事长，简直把业委会当成他的又一份事业，兢兢业业，每天背着手巡视全场两周，见啥管啥。开发商把一块绿地卖给外边当地上停车场，老主任带头抗议，几次现场争执推推搡搡的把老头打倒在地上，最后保住了绿地。敢于为小区出头打架这事，得是男业委才行。
: ...................
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redapron (阿瞒) 于 (Mon Nov 13 20:14:24 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “老主任带头抗议”
: 这种人现在可不好找。
: 现在做事，大家首先考虑的是：这事对我有什么好处？
: ...................
那时候也不好找。耿直大叔因为主持公道，很快断送了自己的主任前途。
鸡贼副手上台，天天琢磨歪脑筋，有阵子我对业委会责任心特别强，开会一次不缺席，就是怕一不留神鸡贼老头把我们都卖了。
业委会需要真正的热心肠，还是能为大家做不少事的。
那些无事生非找茬斗物业弄权的，八成都是有自己的小九九。
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redapron (阿瞒) 于 (Mon Nov 13 20:30:26 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会绝对不是白干的。不给人家钱，人家就要想办法弥补一下。
: 业主一方想让业委会不赚钱还要多出力。干的不满意，还要遭受质疑。你想想有能力的人能趟这浑水吗？
: 哪有什么坏人？只是涉及到利益站的角度不通。
: ...................
这个问题，需要制度约束，防止业委会权力过大，防止决策过于集中。
能干且不贪利的人，没那么多精力闲心，有热心的往往没那么明白，又明白又热心的，往往有小算盘。所以往往把自己干成了在野物业，干掉物业自己上台。
之前的小区，筹建业委会的时候，就是几路人马打得不可开交，但是没私心那一组，明显能力有欠缺。我给他们提的建议就是抓大放小，定义业委会职能只能是例行监督物业，日常管理不许参与，业主公约以外的事情必须由多数业主通过委托才能做，约束业委会日常的权力。那时候小区的大事是跟跟开发商斗人防车位的归属，没私货的一组明显战斗力不行无处下嘴，我还义务给他们出了很多工。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 13 20:32:37 2023) 提到:
你看看，你经验多丰富。
很多小白对业委会特别崇拜。现阶段，业委会感觉还不成气候。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 那时候也不好找。耿直大叔因为主持公道，很快断送了自己的主任前途。
: 鸡贼副手上台，天天琢磨歪脑筋，有阵子我对业委会责任心特别强，开会一次不缺席，就是怕一不留神鸡贼老头把我们都卖了。
: ...................
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redapron (阿瞒) 于 (Mon Nov 13 20:37:00 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你看看，你经验多丰富。
: 很多小白对业委会特别崇拜。现阶段，业委会感觉还不成气候。
:
: ...................
因为是赶鸭子上架，被动上台，所以算是不够主动但是责任心够强，要是需要主动参与还要竞选，我就懒得掺和了。进去以后看到不时有人算计我们的钱包，老想搞项目，忍不住就维护公道了。
正常需要争取参与的业委会，里头确实会有能干的人有私心的问题。没私心又能干的往往也没那个闲心
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FLYBBS (空手套白狼) 于 (Mon Nov 13 22:55:12 2023) 提到:
主要是业委会的人早晚会黑化，然后还换不掉。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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maidongxi8 (买东西8) 于 (Tue Nov 14 06:48:28 2023) 提到:
闲得蛋疼的人掺和业委会，都没有工作吗？
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erVShb (erVShb) 于 (Tue Nov 14 08:18:27 2023) 提到:
不给钱怕什么人家去干业委会
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 头一次听说业委会是拿钱的， 没有业委会你怎么召开业主大会？号召了以后谁组织？ ...
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cumthyj (马儿) 于 (Tue Nov 14 08:29:09 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
你锦州的房子肯定没有业委会
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DOUYINAPP (DOUYINAPP) 于 (Tue Nov 14 08:42:33 2023) 提到:
事实就是业委会确实是为爱发电。不存在物业给三分之一的说法。当然你所在的小区可能存在业委会吃拿卡要的情况。但是这个岗位就是无偿的
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tescoo (tescoo) 于 (Tue Nov 14 08:51:41 2023) 提到:
没有业委会的小区才一盘散沙
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 08:55:11 2023) 提到:
看锦州的邻居们在群里搞，我纯粹旁观，这几天在号召业主去公共维修基金的使用情况。
【 在 cumthyj 的大作中提到: 】
:
: 你锦州的房子肯定没有业委会
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:01:10 2023) 提到:
“没私心又能干的往往也没那个闲心”
是这样。
而且被动进入或者大家一致举荐的人进入业委会的，往往也会在适时及时脱身，因为和有文化的烂人打交道太耗神了。烂人想占大家的利益，不是单独占你的利益，你中主持公道是明显的挡人财路，问题是你的坚持，其他大多数人还不知道或者不理解也无法领情。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 因为是赶鸭子上架，被动上台，所以算是不够主动但是责任心够强，要是需要主动参与还要竞选，我就懒得掺和了。进去以后看到不时有人算计我们的钱包，老想搞项目，忍不住就维护公道了。
: 正常需要争取参与的业委会，里头确实会有能干的人有私心的问题。没私心又能干的往往也没那个闲心
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dlzyy (dlzyy) 于 (Tue Nov 14 09:04:56 2023) 提到:
为了流量胡说八道不太好
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:09:54 2023) 提到:
说我胡说八道的一般都是经历少的。
业委会我可是关注很久了。也有实例，我没参合，我只关注别损害我的个人利益就行。
【 在 dlzyy 的大作中提到: 】
: 为了流量胡说八道不太好
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Elysium888 (Elysium888) 于 (Tue Nov 14 09:21:14 2023) 提到:
【 在 DOUYINAPP 的大作中提到: 】
: 事实就是业委会确实是为爱发电。不存在物业给三分之一的说法。当然你所在的小区可能存在业委会吃拿卡要的情况。但是这个岗位就是无偿的
摩擦生电？不至于，我们小区业委会委员每月1000，主任1500
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lichuanzhan (lichuanzhan) 于 (Tue Nov 14 09:24:20 2023) 提到:
他确实不太懂，水木现在充斥了这样的消息，说的都很肯定，结论性意见。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 头一次听说业委会是拿钱的， 没有业委会你怎么召开业主大会？号召了以后谁组织？
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tangziwei (猫眼儿) 于 (Tue Nov 14 09:30:32 2023) 提到:
明白人
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:30:38 2023) 提到:
你懂，请你给大家说说。
大家都不傻，业委会这么好，北京房子这么值钱，大家为什么都不积极成立业委会？不要找借口说是街道阻拦，如果真的很好，街道是阻拦不了大家的，况且成立业委会以有法律法规支持的。
【 在 lichuanzhan 的大作中提到: 】
: 他确实不太懂，水木现在充斥了这样的消息，说的都很肯定，结论性意见。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Nov 14 09:33:05 2023) 提到:
首先，上面说的物业好的没有业委会，这是当然的，业主不被物业欺负到一定程度，不会心那么齐成立业委会，但是说业委会就是黑钱的，一半一半吧，只要业主心齐，是黑不了钱的，小区业主素质很重要，搞业委会后，见过竞选时候就想弄钱的，见过竞选成功换的设备贵的，都及时被组织了，只能说，信息社会，谁心术不正也很快会现原形
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。:经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Tue Nov 14 09:35:17 2023) 提到:
因为物业不是太差，大家动力就不会足，你上面说的部分是有道理的，当然街道不愿意让成立，这也是很麻烦的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:你懂，请你给大家说说。:大家都不傻，业委会这么好，北京房子这么值钱，大家为什么都不积极成立业委会？不要找借口说是街道阻拦
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:36:59 2023) 提到:
“搞业委会后，见过竞选时候就想弄钱的，见过竞选成功换的设备贵的，都及时被组织了”
咱们就想着安居乐业，不想给自己加戏：经常要提防别人替自己做主花大家的钱。
业主心齐很重要，重大事情召开一下临时业主大会即可。平时就各干各的，好好生活。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 首先，上面说的物业好的没有业委会，这是当然的，业主不被物业欺负到一定程度，不会心那么齐成立业委会，但是说业委会就是黑钱的，一半一半吧，只要业主心齐，是黑不了钱的，小区业主素质很重要，搞业委会后，见过竞选时候就想弄钱的，见过竞选成功换的设备贵的，都及时被组织了，只能说，信息社会，谁心术不正也很快会现原形
: :业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。:经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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haizi122 (haizi122) 于 (Tue Nov 14 09:39:37 2023) 提到:
【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 男业委会成员，分化比较厉害，有的老头好得很感人，有的非常欠。
: 主任是个退休的上市国企董事长，简直把业委会当成他的又一份事业，兢兢业业，每天背着手巡视全场两周，见啥管啥。开发商把一块绿地卖给外边当地上停车场，老主任带头抗议，几次现场争执推推搡搡的把老头打倒在地上，最后保住了绿地。敢于为小区出头打架这事，得是男业委才行。
: ...................
可以重新开一篇文章来分享一下经历了
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:42:54 2023) 提到:
因为我住老破小，我观察过，成立业委会比较积极的人有个别是这种：
1.琢磨想加装电梯的业主
2.老破小停车紧张，琢磨将停车位重新划分的业主。
反正大家都是无利不起早，说自己是白莲花那就让人家笑话了（基本是打着为大家利益着想，去剥夺少部分人利益）。
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newlife06 (时光悠悠，青春渐老) 于 (Tue Nov 14 09:47:36 2023) 提到:
哈哈哈~~笑死了~ 美颜照。。。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 我在业委会那会儿，出勤一次补助80，一周需要有一次例会。
: 那时候业委会是新鲜事物，我们小区被街道选中做试点，要求委员里必须有男女配额，于是我和另外一个大姐，作为全小区唯二的两个女业主，被三顾茅庐请出来进业委会。其他男业主都拍了半人高的美颜照用易拉宝在小区里搞真竞选。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:50:35 2023) 提到:
“因为物业不是太差，大家动力就不会足”
你这个说的很在理。
所以我也认为：选择物业公司的权利一定要在业主手中（召开业主临时大会）。至于具体怎么干还是交给物业公司具体实施。
至于有的业委会自己成立物业公司或者关联公司，这种是弊大于利。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 因为物业不是太差，大家动力就不会足，你上面说的部分是有道理的，当然街道不愿意让成立，这也是很麻烦的
: :你懂，请你给大家说说。:大家都不傻，业委会这么好，北京房子这么值钱，大家为什么都不积极成立业委会？不要找借口说是街道阻拦
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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newlife06 (时光悠悠，青春渐老) 于 (Tue Nov 14 09:52:04 2023) 提到:
哈哈哈哈~~太逗了~
我们小区竞选倒是没那么多斗争，都差点凑不够人。
只是一分钱收益也拿不到，连找律师开会都没地方，就站在风里跟律师聊
【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 这个问题，需要制度约束，防止业委会权力过大，防止决策过于集中。
: 能干且不贪利的人，没那么多精力闲心，有热心的往往没那么明白，又明白又热心的，往往有小算盘。所以往往把自己干成了在野物业，干掉物业自己上台。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 09:53:44 2023) 提到:
“只是一分钱收益也拿不到，连找律师开会都没地方，就站在风里跟律师聊”
以后去lj借个会议室用。lj肯定全力支持。业委会那是lj需要巴结的对象。
【 在 newlife06 的大作中提到: 】
: 哈哈哈哈~~太逗了~
:
: 我们小区竞选倒是没那么多斗争，都差点凑不够人。
: ...................
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outmann (奥特曼) 于 (Tue Nov 14 09:53:57 2023) 提到:
我们业委会就是这样，楼主说得一点不错。
有能力没私心的的人基本没时间去参加啥业委会，里面混的都是一群有私心的人（我说的是我们小区）。
多数人剥夺少数人利益。一点没错。
举个例子，小区没有产权车位，只有路面的临时车位，车位紧张。业委会通过了停车方案，当时有车的业主一律有资格包月停车，300一个月，后续买车买房的业主需要等前面的业主走一个才能递补一个。否则即使买了房也只能按照外来临时车辆一样停车，7块钱一小时，一天50块钱封顶。然而现有的车辆信息和递补信息都因为“个人信息保密”而不公布，导致有的业主买了车4年了还没等到停车资格，只能停外面。而有的车还贴着实习标就堂而皇之进小区包月了。
业委会没有监管，权力又大，实在是皇帝身上的虱子动不得。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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zzw2010 (zzw2010) 于 (Tue Nov 14 09:54:49 2023) 提到:
上海90%的小区有业委会，广州的比例也很高，北京这方面是最差的而已，但是这些年也渐渐多了；没有业委会就等着被物业盘呗，反正不被A盘就被B盘，业委会看不惯好歹自己还能去竞选啊，被物业盘还能自己炒掉物业么，可惜要炒掉物业没有业委会怎么炒，炒掉物业前的事可太多了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你懂，请你给大家说说。
: 大家都不傻，业委会这么好，北京房子这么值钱，大家为什么都不积极成立业委会？不要找借口说是街道阻拦，如果真的很好，街道是阻拦不了大家的，况且成立业委会以有法律法规支持的。
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newlife06 (时光悠悠，青春渐老) 于 (Tue Nov 14 09:55:58 2023) 提到:
好主意~
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “只是一分钱收益也拿不到，连找律师开会都没地方，就站在风里跟律师聊”
: 以后去lj借个会议室用。lj肯定全力支持。业委会那是lj需要巴结的对象。
:
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ucanwfnh (ucanwfnh) 于 (Tue Nov 14 09:57:48 2023) 提到:
广告费，两临时停车费，这些都进了谁口袋？
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢还物业收入三分之一 ...
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maomaogou (送赞干部) 于 (Tue Nov 14 09:58:55 2023) 提到:
业委会就是白干活啊，要不没人愿意干啊
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
发自「快看水母 于 V2217A」
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outmann (奥特曼) 于 (Tue Nov 14 10:00:28 2023) 提到:
何止绿中介，业委会是中介，快递，废品回收，广告，旧房维修，需要巴结的对象
成立业委会容易，更换，解散，都难得很
没有监管，唯一的监管是所谓的业主大会也就是全体业主
然而都是邻居，不容易撕破脸
最后就是劣币驱逐良币
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “只是一分钱收益也拿不到，连找律师开会都没地方，就站在风里跟律师聊”
: 以后去lj借个会议室用。lj肯定全力支持。业委会那是lj需要巴结的对象。
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lichuanzhan (lichuanzhan) 于 (Tue Nov 14 10:01:07 2023) 提到:
不好意思，两个房子，有普通的小区，也有相对高端的小区，都是刚买没多久，就经历了成立业委会的风波，特别巧，也是醉了。
首先你说的大家不积极成立业委会，这个说法是不成立的，这个跟物业的管理水平有关。
成立业委会，有几个阻碍：
一：物业是业委会成立的重要阻碍之一。原因很简单，为什么业主会想成立业委会，那基本上是因为对物业不满意，想改进或者换掉。业委会成立后，他们将面临有组织的对抗，相对于成立前的一盘散沙，他们侵占业主利益或者不作为的阻力，大多了；
二：业委会的成立，投票率的要求挺高。别的小区不知道，我经历的都是要2/3之上，是户数。组织投票，并达到这个投票率，不容易。一是有大量的租户，还有很多上班的，时间赶不上投票的，还有一些不积极的；二是物业不配合，你连业主电话都拿不到，只能一户户的去敲门，需要大量的人力；
三：缺乏义务组织者。上述第二条，在免费、占用大量时间经历、还有可能遭受态度不好态度的情况下，能坚持的是极为少数。而且这些人，也不一定就是以后的业委会成员，有很多人也不想当业委会成员。
四：从成立业委会后的结果来看，还是卓有成效的，物业管理焕然一新，经常有对物业的各种函件等等。也成功换了一次物业。
以上，你明白了吗？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你懂，请你给大家说说。
: 大家都不傻，业委会这么好，北京房子这么值钱，大家为什么都不积极成立业委会？不要找借口说是街道阻拦，如果真的很好，街道是阻拦不了大家的，况且成立业委会以有法律法规支持的。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 10:01:16 2023) 提到:
建议被实际采纳以后，请务必要向业委会申请费用，用于支付他人脑力劳动。以示尊重。
我这人把钱看的不是那么重，不在金额大小，看中的是被认可，给5元就行，上不封顶。
【 在 newlife06 的大作中提到: 】
: 好主意~
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newlife06 (时光悠悠，青春渐老) 于 (Tue Nov 14 10:02:19 2023) 提到:
确实，我们05年左右的小区，公共维修金今年已经没了。
被物业各种修管道啥的给弄没了，之前说是温泉小区，结果温泉设施年年坏、年年修，后来大家一起抗议把温泉水停了
【 在 zzw2010 的大作中提到: 】
: 上海90%的小区有业委会，广州的比例也很高，北京这方面是最差的而已，但是这些年也渐渐多了；没有业委会就等着被物业盘呗，反正不被A盘就被B盘，业委会看不惯好歹自己还能去竞选啊，被物业盘还能自己炒掉物业么，可惜要炒掉物业没有业委会怎么炒，炒掉物业前的事可太多了
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newlife06 (时光悠悠，青春渐老) 于 (Tue Nov 14 10:06:15 2023) 提到:
哈哈哈哈~~ 业委会一分钱没有，之前想换掉物业找律师来咨询，还是大家众筹的钱~
其实是有规定，业务会是有工资的，至少主任、秘书是有的。
但我们小区业委会成立5年了，一分钱物业收益没拿到
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 建议被实际采纳以后，请务必要向业委会申请费用，用于支付他人脑力劳动。以示尊重。
: 我这人把钱看的不是那么重，不在金额大小，看中的是被认可，给5元就行，上不封顶。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 10:06:38 2023) 提到:
没明白。
我上班的公司，中午食堂有不同窗口，每次换一个新商家都会拍大队，人满为患，但用不了多久就不用排队了。
业委会还有一个好处，公共维修基金用完了，可以协调大家补交公共维修基金。
【 在 lichuanzhan 的大作中提到: 】
: 不好意思，两个房子，有普通的小区，也有相对高端的小区，都是刚买没多久，就经历了成立业委会的风波，特别巧，也是醉了。
: 首先你说的大家不积极成立业委会，这个说法是不成立的。
: 成立业委会，有几个阻碍：
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 10:08:10 2023) 提到:
老板赚钱与否我不管。反正我打工的咨询费一分不能少！
【 在 newlife06 的大作中提到: 】
: 哈哈哈哈~~ 业委会一分钱没有，之前想换掉物业找律师来咨询，还是大家众筹的钱~
: 其实是有规定，业务会是有工资的，至少主任、秘书是有的。
: 但我们小区业委会成立5年了，一分钱物业收益没拿到
: ...................
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lichuanzhan (lichuanzhan) 于 (Tue Nov 14 10:10:58 2023) 提到:
哥们你经历过就明白了，也可能你们现在物业还不错，或者你没被物业欺负过，没有享受过那种养着臭脸大爷的感觉。
另外你举的这个例子，我也没明白，这一个卖东西的，跟咱们讨论的问题有啥关系，你比较超前，我跟不上你的思路。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 没明白。
: 我上班的公司，中午食堂有不同窗口，每次换一个新商家都会拍大队，人满为患，但用不了多久就不用排队了。
: 业委会还有一个好处，公共维修基金用完了，可以协调大家补交公共维修基金。
: ...................
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outmann (奥特曼) 于 (Tue Nov 14 10:18:23 2023) 提到:
就是说物业公司后来大概齐都一样
看了这么多帖子，业委会的唯一好处就是换物业，但是好坏也是55开
但是物业可以换，业委会可不好换
业主最惨的下场是同时要应付物业和业委会两个大爷
【 在 lichuanzhan 的大作中提到: 】
: 哥们你经历过就明白了，也可能你们现在物业还不错，或者你没被物业欺负过，没有享受过那种养着臭脸大爷的感觉。
: 另外你举的这个例子，我也没明白，这一个卖东西的，跟咱们讨论的问题有啥关系，你比较超前，我跟不上你的思路。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 10:24:47 2023) 提到:
你过谦了。
我住老破小，物业也不好，业主意见也很大。
但你知道的，我不是一般人因为我锦州有房。有事我找物业，一般都会给办，我从不无理取闹，但物业总是推脱不办，我就想办法让他们干活，基本上我很满意。我们小区要是成立业委会不会比现在的物业对我更适合。
我有时候和物业领导说：你们要再不给我解决问题，我也去支持成立业委会去了。
【 在 lichuanzhan 的大作中提到: 】
: 哥们你经历过就明白了，也可能你们现在物业还不错，或者你没被物业欺负过，没有享受过那种养着臭脸大爷的感觉。
: 另外你举的这个例子，我也没明白，这一个卖东西的，跟咱们讨论的问题有啥关系，你比较超前，我跟不上你的思路。
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outmann (奥特曼) 于 (Tue Nov 14 10:34:38 2023) 提到:
业委会有个重大缺陷，就是缺乏监管。
所有的文件都说明，业委会的唯一监管就是业主大会也就是全体业主，然而全体业主是一盘散沙。而且中国人讲究抬头不见低头见，不容易撕破脸。因此业委会一旦成立，就相当于没人能管。
真的碰到业委会的问题就知道了，不管是投诉到哪里，居委也好，街道也好，媒体也好，碰到业委会的问题都是两手一摊毫无办法。
而不管业委会刚开始怎么样，后续大概率都是要黑化的。因此我宁愿只应付物业一个大爷，至少可以投诉可以曝光。我不要同时应付物业和业委会两个大爷，特别是不要业委会这种毫无办法对付的大爷。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 10:36:15 2023) 提到:
原来有问题是居委会（街道）可以协调解决的。但有了业委会以后，居委会压力就小多了。
除非小区有很大的公共收入，否则真没有必要成立业委会。换物业，临时业主大会好像也可以搞定。
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 就是说物业公司后来大概齐都一样
: 看了这么多帖子，业委会的唯一好处就是换物业，但是好坏也是55开
: 但是物业可以换，业委会可不好换
: ...................
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outmann (奥特曼) 于 (Tue Nov 14 10:39:43 2023) 提到:
你说得没错，成立业委会以后，居委很开心，物业其实也很开心，因为以前要应对全体业主，现在只要应对业委会。
而业委会是没办法监督的。让全体业主监督业委会就是笑话。
居委有上级可以投诉，物业可以用不交物业费作为筹码，业委会用啥监督？
最后大概率业委、居委、物业形成利益共同体。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 原来有问题是居委会（街道）可以协调解决的。但有了业委会以后，居委会压力就小多了。
: 除非小区有很大的公共收入，否则真没有必要成立业委会。换物业，临时业主大会好像也可以搞定。
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Freemasonry (Freemasonry) 于 (Tue Nov 14 10:43:56 2023) 提到:
物业逢年过节给业委会的几个出头鸟送礼吧
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 10:55:08 2023) 提到:
人之常情。
【 在 Freemasonry 的大作中提到: 】
: 物业逢年过节给业委会的几个出头鸟送礼吧
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powerpont (冬虫不可与语夏草) 于 (Tue Nov 14 10:57:04 2023) 提到:
没业委会物业和地产把业主不当回事任意欺压又怎么办？
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:00:37 2023) 提到:
现在微信群很方便。召集临时业主大会。如果心不齐，那只能被欺负。和业委会关系不大。
【 在 powerpont 的大作中提到: 】
: 没业委会物业和地产把业主不当回事任意欺压又怎么办？
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 11:02:14 2023) 提到:
因果搞反了，不是有业委会了小区不行，是因为小区物业不行才有了业委会
当然，现实骨感，也存在业委会与物业同流合污的情况
请对现实情况做详实的调研后，再发一篇
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powerpont (冬虫不可与语夏草) 于 (Tue Nov 14 11:03:10 2023) 提到:
业主大会太麻烦，很难召集到一大帮人开会。打官司的话不是要以业委会的名义吗
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 现在微信群很方便。召集临时业主大会。如果心不齐，那只能被欺负。和业委会关系不大。
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:04:13 2023) 提到:
请领导批复调研费用后，卑职才能干活。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 因果搞反了，不是有业委会了小区不行，是因为小区物业不行才有了业委会
: 当然，现实骨感，也存在业委会与物业同流合污的情况
: 请对现实情况做详实的调研后，再发一篇
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:05:53 2023) 提到:
不是很麻烦，现在腾讯会议多简单呀。
打官司业主联名签字即可，一般法院最后也就选5个临时代表。数字5是很特别的，经常会遇到。
【 在 powerpont 的大作中提到: 】
: 业主大会太麻烦，很难召集到一大帮人开会。打官司的话不是要以业委会的名义吗
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Freemasonry (Freemasonry) 于 (Tue Nov 14 11:05:53 2023) 提到:
三七开总比归零要好
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 人之常情。
:
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 11:06:00 2023) 提到:
靠爱发电！
请安娃同志阅办。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 请领导批复调研费用后，卑职才能干活。
:
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sundyf (sundyf) 于 (Tue Nov 14 11:08:10 2023) 提到:
我们小区有业委会，具体啥样不知道，但同一个物业，在我们小区2块多一平物业费，在隔壁的隔壁小区是4块多物业费。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:08:41 2023) 提到:
只能阅，一个人办不了。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 靠爱发电！
: 请安娃同志阅办。
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semilog (looog) 于 (Tue Nov 14 11:10:40 2023) 提到:
我们小区就是
成立业委会后，趁着大家对老物业，长城物业 有意见
换了个更差的野鸡物业，听都没听过。
现在物业烂的一坨屎。。。
当然也有好的，有业委会后把物业换成万科的。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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lengze007 (lengze) 于 (Tue Nov 14 11:12:48 2023) 提到:
同意。我们选业委会，选来选去，业委会主任是物业公司所在集团的董事长。
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 11:16:56 2023) 提到:
你们这个不合规了，硬性要求就是业委会成员及家属，不能与物业公司有利益关联
【 在 lengze007 的大作中提到: 】
: 同意。我们选业委会，选来选去，业委会主任是物业公司所在集团的董事长。
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chinawangxs (anyway) 于 (Tue Nov 14 11:19:03 2023) 提到:
锦州房产遇上业委会的糟心事？
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 11:20:03 2023) 提到:
要灵活多变嘛，你可以以锦州房为实际案例进行分析，结论就是你那套房在物业管理、生活配套、人文环境等方面遥遥领先，有很大升值空间
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 只能阅，一个人办不了。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:21:04 2023) 提到:
软广呀。那我在行。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 要灵活多变嘛，你可以以锦州房为实际案例进行分析，结论就是你那套房在物业管理、生活配套、人文环境等方面遥遥领先，有很大升值空间
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lengze007 (lengze) 于 (Tue Nov 14 11:22:58 2023) 提到:
那我就告诉你详细信息吧。我有一套丰台怡海花园的房子，最后选出来的业委会主任是王琳达。百度随便一搜，就可以看到这个人跟怡海花园开发商和物业的关系了。可是居委会说选举是合法合规的。https://www.yihaiproperty.com/html/zoujinyihai/wanglindazhuanqu/index.html
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 你们这个不合规了，硬性要求就是业委会成员及家属，不能与物业公司有利益关联
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:25:04 2023) 提到:
但有业委会成立物业公司管理自己不动产。这个可是有脱不干的瓜葛呀。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 你们这个不合规了，硬性要求就是业委会成员及家属，不能与物业公司有利益关联
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 11:27:43 2023) 提到:
啊？！
深表同情
居委会说合法合规是个什么概念，他就是个基层群众性自治组织，说了也不算
号召大家想街道办物业办公室反映，再不行向丰台区、建委反映
业主心齐什么都好办，都坐壁上观就等着被拿捏
【 在 lengze007 的大作中提到: 】
: 那我就告诉你详细信息吧。我有一套丰台怡海花园的房子，最后选出来的业委会主任是王琳达。百度随便一搜，就可以看到这个人跟怡海花园开发商和物业的关系了。可是居委会说选举是合法合规的。https://www.yihaiproperty.com/html/zoujinyihai/wanglindazhuanqu/index.html
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:42:10 2023) 提到:
物业这么明目张胆欺负人不好吧？
【 在 sundyf 的大作中提到: 】
: 我们小区有业委会，具体啥样不知道，但同一个物业，在我们小区2块多一平物业费，在隔壁的隔壁小区是4块多物业费。
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pating (pating) 于 (Tue Nov 14 11:53:10 2023) 提到:
业主大会就不是多数人剥夺少数人利益了？
还是你的业主大会每个人都有一票否决，那也不用开会了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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longlong4036 (dfefsdf) 于 (Tue Nov 14 11:55:15 2023) 提到:
现状是业委会一群退休大爷大妈，能力素质都很差，真还不如没有
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:55:18 2023) 提到:
要保持新鲜感，业委会一般开始也不错，但持久优秀就很难了。
【 在 pating 的大作中提到: 】
: 业主大会就不是多数人剥夺少数人利益了？
: 还是你的业主大会每个人都有一票否决，那也不用开会了
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 11:58:47 2023) 提到:
其实居委会（街道）主任是有编制的，一般做事还是算是比较规矩，至少是不求有功但求无过。
但业委会就没这层约束了。只要不到吃窝头的程度，基本都敢干。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 现状是业委会一群退休大爷大妈，能力素质都很差，真还不如没有
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wwwlb2002 (哈哈) 于 (Tue Nov 14 12:04:06 2023) 提到:
业主心齐……你这前提条件就太难实现了，而且小区越大户数越多越不可能
所以买规模越小的小区越好？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
:
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
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: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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发自「今日水木 on EVR-AL00」
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 12:05:49 2023) 提到:
据我观察的个例：业委会特别愿意和律所合作，明面上是：拿起法律的武器维护业主的合法利益。但以我小人之心揣测：花钱的时候，让律师保驾护航，在法律的框架内保自己平安。
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tangss (致命一击) 于 (Tue Nov 14 12:13:29 2023) 提到:
哈哈，你可以去组织业主大会，看看有多少人理你
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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tangss (致命一击) 于 (Tue Nov 14 12:14:24 2023) 提到:
才三分之一啊？我一直以为是对半分呢。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 算了 我输了 你赢了 确实业委会拿的是物业的三分之一
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 12:19:19 2023) 提到:
我为什么要去做这种事情呢？尺度把握不好还要被请去喝茶。
另外：物业垃圾到一定程度，业主为什么不理呢？那只能说明物业还不够太垃圾。
【 在 tangss 的大作中提到: 】
: 哈哈，你可以去组织业主大会，看看有多少人理你
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NIH (genentech) 于 (Tue Nov 14 12:22:57 2023) 提到:
请问业委会有renqi期限吗？有huanjie吗？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 其实居委会（街道）主任是有编制的，一般做事还是算是比较规矩，至少是不求有功但求无过。
: 但业委会就没这层约束了。只要不到吃窝头的程度，基本都敢干。
:
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ZLLF (ZLLF) 于 (Tue Nov 14 12:23:14 2023) 提到:
你说的就是我们小区，学历高，有大事就出头解决问题。其他的都是物业搞定。物业也负责。业主素质高
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 12:23:26 2023) 提到:
有。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 请问业委会有renqi期限吗？有huanjie吗？
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jazi (jazi) 于 (Tue Nov 14 12:24:25 2023) 提到:
水木用户现在都这水平了？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
:
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Vdata (威刚威刚，继续威刚) 于 (Tue Nov 14 12:25:46 2023) 提到:
业主心齐是小概率事件
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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hulibuhutu (糊里糊涂) 于 (Tue Nov 14 12:30:47 2023) 提到:
说出你的故事
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
:
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
:
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: --
发自「今日水木 on 22021211RC」
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EvilDark (炒股破财钞币破产) 于 (Tue Nov 14 13:09:50 2023) 提到:
没业委会也难搞，物业就没个监督了。。业委会拿钱也没啥问题，一个月就拿那么点钱，然后还操心挨骂拿钱正常。。
然后你说的理想模式根本行不通，民主决策这玩意大概率最后就是一个老鼠害一锅汤，很多人的素质根本不配民主决策。。
说个真实案例，之前小区，因为开发商要对小区门口不远的公共绿地进行空间腾挪置换（原计划绿地a侧修一栋楼改到b侧），然后业主不同意，业委会通过各种手段多次跟开发商协调，开发商也怕事情闹大，同意新修的楼划拨70个车位给小区，解决小区车位紧问题。。
大多数业主都同意了，但有个别几个业主胡搅蛮缠，各种谣言说业委会收了开发商钱昧良心办事，搞得小区很多业主也跟风说业委会收黑钱，最后几个业委会成员直接觉着心累，解散了业委会，有几个我知道直接卖了房子换小区了。。
后来结局呢？：开发商照常按自己原计划修楼，然后别说给小区70个车位了，根本就不搭理小区了。。
小区一帮业主又各种后悔云云...这都过去好几年了，有时候还念叨当时要是有了那70个车位，也不至于回太晚没地停车。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:10:09 2023) 提到:
我的故事都在这里，已经汇编成册，敬请惠存：
https://www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2819897
【 在 hulibuhutu 的大作中提到: 】
: 说出你的故事
: 发自「今日水木 on 22021211RC」
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teadusk (茶色黄昏) 于 (Tue Nov 14 13:10:52 2023) 提到:
我们原小区的业委会（我都不知道怎么选出来的，莫名其妙定了几个候选人，莫名其妙成立了业委会，反正我没投过票），啥正事都没干过，上来就让投票赋予业委会决定用哪家物业的权力，我觉得这个权力也太大了，不投同意票，就天天给我打电话，感觉心思也太明显了一些。
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fzplove (fzp) 于 (Tue Nov 14 13:10:59 2023) 提到:
业委会拿个屁钱啊。
业委会不是承担物业的事情。业委会是用来监督物业的。物业干的不好业委会解除物业公司，重新招商。
如果让业委会干物业工作那是扯淡。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
:
: 【 在 drazet 的大作中提到: 】
#发自zSMTH-v-@realme RMX3300
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:15:24 2023) 提到:
变更规划，那是归政府管的。
12345可不是摆设。没有业委会，业主自己多人打电话也能解决。不能将业委会的作用扩大化，有这方面的正面作用，但弊端也有。
【 在 EvilDark 的大作中提到: 】
: 没业委会也难搞，物业就没个监督了。。业委会拿钱也没啥问题，一个月就拿那么点钱，然后还操心挨骂拿钱正常。。
: 然后你说的理想模式根本行不通，民主决策这玩意大概率最后就是一个老鼠害一锅汤，很多人的素质根本不配民主决策。。
: 说个真实案例，之前小区，因为开发商要对小区门口不远的公共绿地进行空间腾挪置换（原计划绿地a侧修一栋楼改到b侧），然后业主不同意，业委会通过各种手段多次跟开发商协调，开发商也怕事情闹大，同意新修的楼划拨70个车位给小区，解决小区车位紧问题。。
: ...................
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bcs2000 (Sunday) 于 (Tue Nov 14 13:16:31 2023) 提到:
瞎扯
有业委会的才好，帮助争取权利。
业委会成员没有收入
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:16:51 2023) 提到:
可不呗。原来是住别墅的才有资格水木发帖，现在锦州有房就牛的不得了了。
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 水木用户现在都这水平了？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:18:35 2023) 提到:
“有业委会的才好，帮助争取权利。”
这话最好加个限定词：
“有业委会的才好，开始的时候帮助争取权利。”
【 在 bcs2000 的大作中提到: 】
: 瞎扯
: 有业委会的才好，帮助争取权利。
: 业委会成员没有收入
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acuyolo (acuyolo) 于 (Tue Nov 14 13:20:51 2023) 提到:
业委会是义务的，另外小区好坏和有没有业委会关系不大的。纯自己yy吧。。
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teadusk (茶色黄昏) 于 (Tue Nov 14 13:20:57 2023) 提到:
并不是，我们原小区物业管理很好的时候就成立了业委会，也不知道成立了干嘛，正事一件没办过，光天天闹着换物业，明明物业挺好的也闹着要换，说没啥利益在里面我是不信的。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 因果搞反了，不是有业委会了小区不行，是因为小区物业不行才有了业委会
: 当然，现实骨感，也存在业委会与物业同流合污的情况
: 请对现实情况做详实的调研后，再发一篇
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:29:15 2023) 提到:
他们要天天打电话，你就质问对方：投票是不是自己真实意思的表达？如果是，我的真实意思已经表达完毕了。此事不要再联系我了。
【 在 teadusk 的大作中提到: 】
: 我们原小区的业委会（我都不知道怎么选出来的，莫名其妙定了几个候选人，莫名其妙成立了业委会，反正我没投过票），啥正事都没干过，上来就让投票赋予业委会决定用哪家物业的权力，我觉得这个权力也太大了，不投同意票，就天天给我打电话，感觉心思也太明显了一些。
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divedivedive (divedivedive) 于 (Tue Nov 14 13:32:55 2023) 提到:
还是要成立党委才行
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rayray (贝贝) 于 (Tue Nov 14 13:34:22 2023) 提到:
业主心齐 趁早别做这做梦
【 在 malianwa (玛丽安娃) 的大作中提到: 】
:
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
:
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:35:56 2023) 提到:
做这事的人要有公心，不要盘算自己的小九九，在保护少数人利益不受损失的前提下，寻求绝大多数人利益最大化。
这事就不是很难。
【 在 rayray 的大作中提到: 】
: 业主心齐 趁早别做这做梦
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:36:57 2023) 提到:
大胸弟，你回复问题总超纲。你属于特长生，适合去少年班进修。
【 在 divedivedive 的大作中提到: 】
: 还是要成立
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Hag (嗯嗯) 于 (Tue Nov 14 13:37:28 2023) 提到:
别的小区不知道，我们小区的业委会确实是这样。因为物业想涨物业费，大部分人不同意，物业不干了。然后大家一起查账发现物业街道和业委会勾结，各种报假账。修个自行车地下车库的水泥坡道，顶多3-5米长，1米多宽，纯水泥上面画几条防滑的道道，设计费11万。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
:
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
:
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: --
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rayray (贝贝) 于 (Tue Nov 14 13:38:41 2023) 提到:
想多了 业主里面搅屎棍多的很
【 在 malianwa (玛丽安娃) 的大作中提到: 】
:
: 做这事的人要有公心，不要盘算自己的小九九，在保护少数人利益不受损失的前提下，寻求绝大多数人利益最大化。
: 这事就不是很难。
:
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divedivedive (divedivedive) 于 (Tue Nov 14 13:41:18 2023) 提到:就不要当众夸我特长了，我害羞
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 大胸弟，你回复问题总超纲。你属于特长生，适合去少年班进修。
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:42:33 2023) 提到:
既然不能消灭他，就要想办法接受他，而且搅屎棍往往也是有自认为合理的利益没有得到保障，适当满足他。
如果确实是坏人，那就想办法以后找机会收拾他。
【 在 rayray 的大作中提到: 】
: 想多了 业主里面搅屎棍多的很
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greathh (如云任卷舒) 于 (Tue Nov 14 13:43:31 2023) 提到:
业委会被判刑的例子也不少了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 13:44:06 2023) 提到:
句句超纲。你牛！
【 在 divedivedive 的大作中提到: 】
: 就不要当众夸我特长了，我害羞
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abb (abb) 于 (Tue Nov 14 13:55:54 2023) 提到:
一般都是换物业、装电梯、折腾车位这几个需求
【 在 pating 的大作中提到: 】
: 业主大会就不是多数人剥夺少数人利益了？
: 还是你的业主大会每个人都有一票否决，那也不用开会了
: 【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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abb (abb) 于 (Tue Nov 14 13:56:02 2023) 提到:
所以这玩意会逆淘汰的
【 在 EvilDark 的大作中提到: 】
: 没业委会也难搞，物业就没个监督了。。业委会拿钱也没啥问题，一个月就拿那么点钱，然后还操心挨骂拿钱正常。。
:
: 然后你说的理想模式根本行不通，民主决策这玩意大概率最后就是一个老鼠害一锅汤，很多人的素质根本不配民主决策。。
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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vehicle9 (vehicle9) 于 (Tue Nov 14 13:58:42 2023) 提到:
想太多，业委会成员的物业费暗地里免了
物业交的进场押金有可能被业委会瓜分光了
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢
: 还物业收入三分之一给业委会 你是物业你干吗？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:08:20 2023) 提到:
变相免物业费有可能。
但进场费这种钱一般人不敢拿。以后追求起来可能吃瓜捞的。
主要是在资金支出上有做手脚的机会。也相对安全隐蔽。
【 在 vehicle9 的大作中提到: 】
: 想太多，业委会成员的物业费暗地里免了
: 物业交的进场押金有可能被业委会瓜分光了
: :
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evangy (望月寻音) 于 (Tue Nov 14 14:10:48 2023) 提到:
不能这么说。比如西城的一瓶小区，自动多年前业主联合街道把原先物业解除之后，成立了业委会，还引入了中海物业，物业费从4.98下降到4.4，而且绿化保养等得到了有效的提升。业委会主任是个律师，此外还成立了监事会。业委会不断跟原开发商打官司，收回了地下好多库房和活动室，现在小区业主打乒乓球都是免费的地下活动室还有地上一层免费的阅读党建活动室。
每隔一段时间小区都召开“瓶会议”讨论改造环境等问题。小区房价也在稳中有升。
旁边的朱雀门同样是豪宅小区，她们都没有这些。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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jdk12 (最爱保姆车) 于 (Tue Nov 14 14:14:45 2023) 提到:
分情况，有的业委会确实是摆设，但是也有不少是办事儿的。我有一个小区的业委会
就不错，组织了不少有利的活动，很好的维护了小区的利益。例如对于维修基金的利
用，对小区的维权等。例如有一次小区外的施工队勾结物业，在施工过程中损害小区
利益，也是业委会及时发现，组织小区内一堆豪车把施工队的装备全给围了，立马就
解决了问题。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 标 题: 有业委会的小区，房子要慎重购买。
: 发信站: 水木社区 (Mon Nov 13 13:31:58 2023), 站内
:
:
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
:
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
:
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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:
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 125.35.5.*]
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:14:57 2023) 提到:
有好的。但很少。
律师做事还算规矩，否则可能终身禁业。
【 在 evangy 的大作中提到: 】
: 不能这么说。比如西城的一瓶小区，自动多年前业主联合街道把原先物业解除之后，成立了业委会，还引入了中海物业，物业费从4.98下降到4.4，而且绿化保养等得到了有效的提升。业委会主任是个律师，此外还成立了监事会。业委会不断跟原开发商打官司，收回了地下好多库房和活动室，现在小区业主打乒乓球都是免费的地下活动室还有地上一层免费的阅读党建活动室。
: 每隔一段时间小区都召开“瓶会议”讨论改造环境等问题。小区房价也在稳中有升。
: 旁边的朱雀门同样是豪宅小区，她们都没有这些。
: ...................
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evangy (望月寻音) 于 (Tue Nov 14 14:18:26 2023) 提到:
这些年没少跟原开发商一瓶 打官司。业主权利都是一点一点争取到的。
如果说天下乌鸦一般黑，但是之前的黑久了，变化一下应该是个好事情。毕竟物业费也下降了。所以90%的业主都是同意的。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 有好的。但很少。
: 律师做事还算规矩，否则可能终身禁业。
:
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lailuotalie (lailuotalie) 于 (Tue Nov 14 14:18:44 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
:
这个观点很新颖，从没见过。能告知出处否？
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vehicle9 (vehicle9) 于 (Tue Nov 14 14:19:30 2023) 提到:
大部分小区的业委会成员都是无业游民或者自由职业的小商贩，几十万进场费分了对他们最多拘留几天的事，没啥影响
隔壁小区第一任业委会被业主废了好大劲赶走，重新选聘物业，结果发现进场押金花光了，查账是业委会工作聚餐吃光了，一餐平均消费一万。最后只能把下一任物业的进场押金赔给了上一任物业人家才走
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 变相免物业费有可能。
: 但进场费这种钱一般人不敢拿。以后追求起来可能吃瓜捞的。
: 主要是在资金支出上有做手脚的机会。也相对安全隐蔽。
: ...................
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lailuotalie (lailuotalie) 于 (Tue Nov 14 14:19:54 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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观点我赞同，但是说实话伤人。往下说该说到“配不配民主”这种百年话题了。
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ForSolitude (败求孤独) 于 (Tue Nov 14 14:21:22 2023) 提到:
业委会如果发工资，怎么轮得到你，退休大爷大妈抢疯了
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 男业委会成员，分化比较厉害，有的老头好得很感人，有的非常欠。
: 主任是个退休的上市国企董事长，简直把业委会当成他的又一份事业，兢兢业业，每天背着手巡视全场两周，见啥管啥。开发商把一块绿地卖给外边当地上停车场，老主任带头抗议，几次现场争执推推搡搡的把老头打倒在地上，最后保住了绿地。敢于为小区出头打架这事，得是男业委才行。
: 有比较鸡贼的老头，混进来就是想天天琢磨着换设备然后用他推荐的供应商啥的，这时候我们两个花瓶女委员就很有用了，每次他做通一堆人工作，等到上会表决的时候，我们就坚决给掐掉。
: 后来卖房走人的是本女业委，娃要上学，不得不走。
发自「快看水母 于 YAL-AL00」
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:25:01 2023) 提到:
有些问题是需要大家好好公开讨论的。否则新兵蛋子非常容易掉坑里。问题是新兵蛋子不但自己跳，还拉着大家一起跳坑。
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 观点我赞同，但是说实话伤人。
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lailuotalie (lailuotalie) 于 (Tue Nov 14 14:28:35 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 有些问题是需要大家好好公开讨论的。否则新兵蛋子非常容易掉坑里。问题是新兵蛋子不但自己跳，还拉着大家一起跳坑。
:
这本质上讲是政治问题，没法展开说，哈哈，涉及社会主义核心价值观中的好多项.......
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meismmu (meismmu) 于 (Tue Nov 14 14:38:10 2023) 提到:
素质
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quiz (不好了) 于 (Tue Nov 14 14:38:31 2023) 提到:
真是张嘴就造谣。
本人就是业委会主任，我怎么一分钱都没见过？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
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flybox (不要) 于 (Tue Nov 14 14:40:04 2023) 提到:
大几千上万人的小区，所有业主在一个群里讨论么？
群能容纳多少人？
别拿2、3栋楼的也叫小区
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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flybox (不要) 于 (Tue Nov 14 14:42:27 2023) 提到:
你的意思是开发商卖完房子以后，收入的1/3给业委会呗？
许家印听了都会说我要是早知道，我就不做恒大老板了，去当业委会主任了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 此处的物业只是不动产。不是物业公司。
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:44:11 2023) 提到:
上万家庭的小区得专门配指标了。
几千家庭的小区，建几个500人的群好像不太困难吧？我看收水费的基本都建个500人的群，建几个没感觉有多大难度。
平时大家在群里扯淡还挺有意思的。
【 在 flybox 的大作中提到: 】
: 大几千上万人的小区，所有业主在一个群里讨论么？
: 群能容纳多少人？
: 别拿2、3栋楼的也叫小区
: ...................
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baicaifeng (baicaifeng) 于 (Tue Nov 14 14:45:54 2023) 提到:
被多人推荐进业委会，我拒绝了，真的是没有精力！我给我们的业委会评价是有意建设小区，但能力欠佳，
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:46:43 2023) 提到:
你揽财能力不行，你应该考虑让贤了。
没有名利的驱动，你是如何坚持长期积极为业主服务的？
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 真是张嘴就造谣。
: 本人就是业委会主任，我怎么一分钱都没见过？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:49:34 2023) 提到:
要说你理解能力差吧？我还真没见过比我语文水平差的。可能是我表达有问题。
【 在 flybox 的大作中提到: 】
: 你的意思是开发商卖完房子以后，收入的1/3给业委会呗？
: 许家印听了都会说我要是早知道，我就不做恒大老板了，去当业委会主任了
:
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quiz (不好了) 于 (Tue Nov 14 14:50:31 2023) 提到:
你这种张嘴就造谣，心底充满贪欲的如何能理解正常的世界。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你揽财能力不行，你应该考虑让贤了。
: 没有名利的驱动，你是如何坚持长期积极为业主服务的？
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 14:51:19 2023) 提到:
保持初心
向您致敬
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 真是张嘴就造谣。
: 本人就是业委会主任，我怎么一分钱都没见过？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:51:43 2023) 提到:
理解世界靠的是规律（经济规律），不是口号。
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 你这种张嘴就造谣，心底充满贪欲的如何能理解正常的世界。
:
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quiz (不好了) 于 (Tue Nov 14 14:52:23 2023) 提到:
规律不是你造谣出来的。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 理解世界靠的是规律（经济规律），不是口号。
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flybox (不要) 于 (Tue Nov 14 14:54:34 2023) 提到:
真有什么问题，业主还是在几个不同的群讨论，能讨论出个啥？
一个群500个人都吵来吵去不可开交
还分几个群，能讨论出啥正经结果
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 上万家庭的小区得专门配指标了。
: 几千家庭的小区，建几个500人的群好像不太困难吧？我看收水费的基本都建个500人的群，建几个没感觉有多大难度。
: 平时大家在群里扯淡还挺有意思的。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 14:56:05 2023) 提到:
经济学有一条重要的规律：人们会对激励作出反应。
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 规律不是你造谣出来的。
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quiz (不好了) 于 (Tue Nov 14 14:58:52 2023) 提到:
社会学有一条重要的规律：你这样的吃牢饭的概率大大提高。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 经济学有一条重要的规律：人们会对激励作出反应。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 15:04:11 2023) 提到:
经济学是基础。兵器谱排名靠前。
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 社会学有一条重要的规律：你这样的吃牢饭的概率大大提高。
:
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fckmessi (fckmessi) 于 (Tue Nov 14 15:05:50 2023) 提到:
这个是真的，认识有人住有业委会的小区
人的特点就是有点权力就变现，尤其是中国人。业委会的人都会捞钱，而且一旦有了业委会就很难取缔了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 15:10:45 2023) 提到:
你这是将人家当长工白用呀。
杀君马者路旁儿。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 保持初心
: 向您致敬
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innercbn (innercbn) 于 (Tue Nov 14 15:16:22 2023) 提到:
非也非也，我这是随喜赞叹
希望刚才那位业委会主任散发出的人性的光芒，能照进你不咋光亮的心田
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你这是将人家当长工白用呀。
: 杀君马者路旁儿。
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mopery (X3) 于 (Tue Nov 14 15:24:18 2023) 提到:
我也业委会，也是白干活：）
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 大佬给指点一下吧 怎么才能拿到物业的三分之一？
: 我是我们小区业委会的 现在完全是白打工
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 15:33:29 2023) 提到:
照亮可以。但不能烧烤昂。
【 在 innercbn 的大作中提到: 】
: 非也非也，我这是随喜赞叹
: 希望刚才那位业委会主任散发出的人性的光芒，能照进你不咋光亮的心田
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foreverdh (潇潇雨歇) 于 (Tue Nov 14 15:37:12 2023) 提到:
我们万科物业，觉得很好（虽然也经常感觉人手不足，但服务态度挺好），小区里有一拔人想撺掇成立业委会，我们大多数人也不赞成
与其信业委会，宁愿信万科管理
【 在 biubiuer 的大作中提到: 】
: 业委会应该是没有明面上拿钱的。背后拿不拿，不知道
: 我知道的物业让人比较满意的小区，确实都没有业委会。
:
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 15:41:12 2023) 提到:
没错，有业委会以后要伺候两个大爷。
没有业委会，居民可以向市政投诉或者解决一些问题。有业委会后，一切都要业委会先处理；至于怎么处理、处理成啥样、人家是不是积极帮助你。就是看情况。
话还是要分开说，我觉得有极小部分人是靠爱发电，可以维持。然而绝大部分很难说。
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 就是说物业公司后来大概齐都一样
: 看了这么多帖子，业委会的唯一好处就是换物业，但是好坏也是55开
: 但是物业可以换，业委会可不好换
: ...................
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 15:43:56 2023) 提到:
说得对。
业主大会=人民代表大会
业委会=常委
好在有检察院、法院；但是业主大会没有“业主检察院、业主法院”。
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 业委会有个重大缺陷，就是缺乏监管。
: 所有的文件都说明，业委会的唯一监管就是业主大会也就是全体业主，然而全体业主是一盘散沙。而且中国人讲究抬头不见低头见，不容易撕破脸。因此业委会一旦成立，就相当于没人能管。
: 真的碰到业委会的问题就知道了，不管是投诉到哪里，居委也好，街道也好，媒体也好，碰到业委会的问题都是两手一摊毫无办法。
: ...................
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smn (非宁静无以致远) 于 (Tue Nov 14 15:45:26 2023) 提到:
我觉得物业交给居委会管最好。干不好，还可以投诉。和政绩挂钩。物业收入足够养居委会的人员了。为国家节省财政。现在是居委会每天做活动捡垃圾。物业都不用收拾了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
:
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
:
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: --
发自「今日水木 on PEUM00」
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vwvwvw (溜边大师) 于 (Tue Nov 14 15:47:38 2023) 提到:
居委会管整个街道好多小区
不可能替某个小区管理物业
人家算是政府机关的
【 在 smn 的大作中提到: 】
: 我觉得物业交给居委会管最好。干不好，还可以投诉。和政绩挂钩。物业收入足够养居委会的人员了。为国家节省财政。现在是居委会每天做活动捡垃圾。物业都不用收拾了
: 发自「今日水木 on PEUM00」
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 15:47:53 2023) 提到:
物业未必不开心。
如果有些外人要私自动用物业，没有业委会以前，他们怎么也是冒着没有经过业主许可的风头。
如有有业委会，通过私下就能解决，特别是主任，权利非常大。居民要投诉那就大概率要走法律程序。非常费力费事。
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 你说得没错，成立业委会以后，居委很开心，物业其实也很开心，因为以前要应对全体业主，现在只要应对业委会。
: 而业委会是没办法监督的。让全体业主监督业委会就是笑话。
: 居委有上级可以投诉，物业可以用不交物业费作为筹码，业委会用啥监督？
: ...................
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mo2000 (Mo) 于 (Tue Nov 14 15:49:54 2023) 提到:
我们小区很奇怪，
第一任业委会工作了五年，
后来选举，
第二任里换了80%的人，又工作了五年，
第三任工作了三年，
第四波工作了两年，
现在街道办事处又下来个公告，
要选举新的任期的业委会，，，，
问题来了，
到底一届业委会应该工作几年？
谁说了算？
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jazi (jazi) 于 (Tue Nov 14 15:50:30 2023) 提到:
没必要跟认知层次完全不在一个高度的辩论。
我也曾经在北京市第一批成立业委会的小区担任过业委会主任，亲历过业委会成员各种不易，被物业威胁人身安全，其他监事会成员被打伤。这两年也成功帮助过其他小区的业委会成员维护其自身合法权益。
对于本贴哗众取宠，戴着墨镜看世界的，真没必要跟ta多废话了。
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 规律不是你造谣出来的。
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Firemen (光明火) 于 (Tue Nov 14 15:50:57 2023) 提到:
原来鄙人已经在锦州吹的理想小区里N年了，哈哈哈。
再说一点：业委会是业主选出来的，有什么样的业主就有什么样的业委会。
所以，锦州吹这次暴露的够可以了。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 15:51:49 2023) 提到:
一届5年，可以连选连任。卖房了就自动失去资格，缺位进行补选。
一个小区本来熟人不多，一届过后可能居民还是认识那几个人，你说下次谁去推举新人？新人怎么能得到票呢？
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 请问业委会有renqi期限吗？有huanjie吗？
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Firemen (光明火) 于 (Tue Nov 14 15:55:02 2023) 提到:
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 没必要跟认知层次完全不在一个高度的辩论。
完全赞同，这一点，水木上鱼龙混杂已经很多年了，近些年越发的low
: 我也曾经在北京市第一批成立业委会的小区担任过业委会主任，亲历过业委会成员各种不易，被物业威胁人身安全，其他监事会成员被打伤。这两年也成功帮助过其他小区的业委会成员维护其自身合法权益。
: 对于本贴哗众取宠，戴着墨镜看世界的，真没必要跟ta多废话了。
: ...................
【 在 quiz 的大作中提到: 】
: 规律不是你造谣出来的。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 15:55:16 2023) 提到:
不想废话还回帖，直接私信对方多好，说明还是想废话。
不否认有部分是有底线的业委会成员，但普通小区的业委会现状不一定很好。
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 没必要跟认知层次完全不在一个高度的辩论。
: 我也曾经在北京市第一批成立业委会的小区担任过业委会主任，亲历过业委会成员各种不易，被物业威胁人身安全，其他监事会成员被打伤。这两年也成功帮助过其他小区的业委会成员维护其自身合法权益。
: 对于本贴哗众取宠，戴着墨镜看世界的，真没必要跟ta多废话了。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 15:59:02 2023) 提到:
是理想的情况下，不是理想的小区。
我理想的小区是：锦州这种面朝大海的小区。
【 在 Firemen 的大作中提到: 】
: 原来鄙人已经在锦州吹的理想小区里N年了，哈哈哈。
: 再说一点：业委会是业主选出来的，有什么样的业主就有什么样的业委会。
: 所以，锦州吹这次暴露的够可以了。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 16:00:58 2023) 提到:
可持续性非常差！
有良心的成员非常可能最后寒心而退。
【 在 happybug2006 的大作中提到: 】
: 一届5年，可以连选连任。
: 一个小区本来熟人不多，一届过后可能居民还是认识那几个人，你说下次谁去推举新人？新人怎么能得到票呢？
:
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 16:01:24 2023) 提到:
我们承认优秀的存在，1%优秀的存在并不代表其余的99%。
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 没必要跟认知层次完全不在一个高度的辩论。
: 我也曾经在北京市第一批成立业委会的小区担任过业委会主任，亲历过业委会成员各种不易，被物业威胁人身安全，其他监事会成员被打伤。这两年也成功帮助过其他小区的业委会成员维护其自身合法权益。
: 对于本贴哗众取宠，戴着墨镜看世界的，真没必要跟ta多废话了。
: ...................
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 16:02:16 2023) 提到:
法定5年一届，法定“可以”领取劳动补偿。
【 在 mo2000 的大作中提到: 】
: 我们小区很奇怪，
: 第一任业委会工作了五年，
: 后来选举，
: ...................
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Firemen (光明火) 于 (Tue Nov 14 16:02:25 2023) 提到:
你们小区业委会不理想，差评。
你们小区适合建公厕，撒尿拉屎能很快冲到太平洋。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 是理想的情况下，不是理想的小区。
: 我理想的小区是：锦州这种面朝大海的小区。
:
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 16:05:59 2023) 提到:
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 居委会管整个街道好多小区
: 不可能替某个小区管理物业
: 人家算是政府机关的
没有业委会的时候，街道（居委会）会管理一些小区的屁事；有业委会以后，基本上人家没有理由直接管理这些屁事，除非是重大的事情。
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nihaha (新的奇迹) 于 (Tue Nov 14 16:14:32 2023) 提到:
有人说，成立业委会，是给业主又找了个爹
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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quiz (不好了) 于 (Tue Nov 14 16:19:55 2023) 提到:
是的，在成立业委会，以及业委会和物业的斗争中，很多志愿服务的业主都曾经被威胁，
被打。
【 在 jazi 的大作中提到: 】
: 没必要跟认知层次完全不在一个高度的辩论。
: 我也曾经在北京市第一批成立业委会的小区担任过业委会主任，亲历过业委会成员各种不易，被物业威胁人身安全，其他监事会成员被打伤。这两年也成功帮助过其他小区的业委会成员维护其自身合法权益。
: 对于本贴哗众取宠，戴着墨镜看世界的，真没必要跟ta多废话了。
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succeed (急急流年，滔滔逝水) 于 (Tue Nov 14 16:25:54 2023) 提到:
乡下傻波一真是张嘴就来，
视《民法典》（之前的《物权法》）和《xx城市物业管理条例》和小区三个规约，自治办如无物。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
: ...................
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EvilDark (炒股破财钞币破产) 于 (Tue Nov 14 16:36:59 2023) 提到:
规划已经批了，说实话我是觉着开发商也算仁慈，真的就是业主胡搅蛮缠
1、开放商帮助把规划中的绿地落实，义务建成绿地公园；
2、开发商把原有一些功能建筑改到地下，相当于增大了原有绿地面积；
3、建筑从a挪到b，设计本质是更合理了，不过是原来影响a栋视野改了之后影响b栋视野。。
我估计也是因为前面几点所以政府批了，业主有自己闹的，闹根本不顶用。。反正闹来来去最后结果就是70个车位没了，政府也不惯着这帮胡搅蛮缠的。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 变更规划，那是归政府管的。
: 12345可不是摆设。没有业委会，业主自己多人打电话也能解决。不能将业委会的作用扩大化，有这方面的正面作用，但弊端也有。
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HiIISilver (HiIISilver) 于 (Tue Nov 14 16:41:17 2023) 提到:
业委会是政策支持的。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 16:42:13 2023) 提到:
有时会群众工作很不好做。需要业委会有相当的容忍度。
不过你这事情估计是B栋受影响的业主再闹。他们有一定的利益受损。
【 在 EvilDark 的大作中提到: 】
: 规划已经批了，说实话我是觉着开发商也算仁慈，真的就是业主胡搅蛮缠
: 1、开放商帮助把规划中的绿地落实，义务建成绿地公园；
: 2、开发商把原有一些功能建筑改到地下，相当于增大了原有绿地面积；
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 16:42:47 2023) 提到:
那肯定的。否则不成非法组织了？
【 在 HiIISilver 的大作中提到: 】
: 业委会是政策支持的。
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wscwsc (nice_two) 于 (Tue Nov 14 16:45:26 2023) 提到:
无业委会，请楼主说下如何制约物业收钱不干事/把小区公共资源牟利等行为
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Tue Nov 14 16:50:00 2023) 提到:
不是不能成立业委会。
但我认为成立业委会的第一条就应该是：不能多数人剥夺少数人利益。
这一点如果做不到，业委会就没有必要成立。即使受气物业欺负也没必要成立。
但这一条有些业委会的人都不理解。
【 在 wscwsc 的大作中提到: 】
: 无业委会，请楼主说下如何制约物业收钱不干事/把小区公共资源牟利等行为
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binbinbei (西北娃) 于 (Tue Nov 14 16:56:52 2023) 提到:
张口就来，这个说法第一次听说。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
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HiIISilver (HiIISilver) 于 (Tue Nov 14 16:57:35 2023) 提到:
有业委会的小区至少业主可以查账，好的业委会给业主增加受益。
街道大部分是反对成立业委会的，不方便管理。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 那肯定的。否则不成非法组织了？
:
: 【 在 HiIISilver 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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yzjba (菩提) 于 (Tue Nov 14 17:10:17 2023) 提到:
现在信息这么发达，完全可以实名认证业主，大事全小区投票，花不了多长时间。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
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smn (非宁静无以致远) 于 (Tue Nov 14 17:21:44 2023) 提到:
整个街道有街道办事处。我看我家附近每个小区都有居委会
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
:
: 居委会管整个街道好多小区
: 不可能替某个小区管理物业
: 人家算是政府机关的
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发自「今日水木 on PEUM00」
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DOUYINAPP (DOUYINAPP) 于 (Tue Nov 14 17:37:33 2023) 提到:
谁发钱呢，物业发还是居委会发？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Elysium888 的大作中提到: 】
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happybug2006 (九思) 于 (Tue Nov 14 17:46:14 2023) 提到:
居委会和街道，是两个完全不同的组织。街道是最政府单位，居委会是群众组织。由于这俩经常是一套班子，或者是街道书记兼职领导。很多人就会觉得他们是一个单位。
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EvilDark (炒股破财钞币破产) 于 (Tue Nov 14 18:24:46 2023) 提到:
是的，但闹也解决不了实际问题，b栋住户是可以起诉要求赔偿，之前也有找律师评估，一户可以赔几万元；；但这种案子周期很长，一户人家找律师，律师都不愿意搭理，官司钱不够赔偿钱。。
好的方案就是合起来找律师索赔打包给律师费，但又回到老问题，一旦合起来找律师，谁介绍律师稍微有些不顺，又会给介绍律师的人扣个吃回扣的帽子。。
总之就是只要牵扯到利益，群众的素质真的配不上民主
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 有时会群众工作很不好做。需要业委会有相当的容忍度。
: 不过你这事情估计是B栋受影响的业主再闹。他们有一定的利益受损。
:
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aurox (leo) 于 (Tue Nov 14 18:56:28 2023) 提到:
标题看着有点反常识
其实可以发挥一下：有议会的国家，慎重移民。。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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redapron (阿瞒) 于 (Tue Nov 14 18:59:33 2023) 提到:
【 在 evangy 的大作中提到: 】
: 不能这么说。比如西城的一瓶小区，自动多年前业主联合街道把原先物业解除之后，成立了业委会，还引入了中海物业，物业费从4.98下降到4.4，而且绿化保养等得到了有效的提升。业委会主任是个律师，此外还成立了监事会。业委会不断跟原开发商打官司，收回了地下好多库房和活动室，现在小区业主打乒乓球都是免费的地下活动室还有地上一层免费的阅读党建活动室。
: 每隔一段时间小区都召开“瓶会议”讨论改造环境等问题。小区房价也在稳中有升。
: 旁边的朱雀门同样是豪宅小区，她们都没有这些。
: ...................
赞。这是最好的典范，都该照这个路子来。
业主们都以为自己门内才是自己的，忽略了其实公共区域太多资源其实也是他们买单的，实际上变成了无主资源，谁管就是谁的。
一个中等小区的免费资源数，可能能惊掉大家的下巴，这些都用来养活那些小区关系户吸血鬼，小区的废品回收的，看停车的，绿化，工程。。。收入都秒版上很多高知。我们小区收废品的，买了本小区房子成了业主，占据闲置底商用来推他的纸盒子。比如，地下室仓储人防自备的底商空间，车位分配，周边道路和停车场，还有各种名目的收入和支出比如公维基金之类的。
业委会是需要有的，只是机制要定好，别成了自建物业。
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Elysium888 (Elysium888) 于 (Tue Nov 14 19:03:06 2023) 提到:
【 在 DOUYINAPP 的大作中提到: 】
: 谁发钱呢，物业发还是居委会发？
小区自主物业，从收取物业费及车位费中开支。。。
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salsalover (喵喵) 于 (Tue Nov 14 20:17:08 2023) 提到:
昵称叫马连洼挺好的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
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cperson (王阳明的致良知是真理。要真诚，不能说谎) 于 (Tue Nov 14 20:17:48 2023) 提到:
请问业委会怎么判断水平不行，房子及相关的那点知识弄不清楚吗？最重要大家有道德
，有良知，不自私，这是判断一切的唯一标准
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
第一次更新：
（1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
（2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
（3）部分业委会成员是很优秀的，这个不能否认。但大家考虑的还是大多数情况。而且也要考虑业委会更换后的长期情况的优劣。
原贴：
业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
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dropstar (Grace Ginger Yann ) 于 (Tue Nov 14 20:35:54 2023) 提到:
业委会应该一年选一次
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: （3）部分业委会成员是很优秀的，这个不能否认。但大家考虑的还是大多数情况。而且也要考虑业委会更换后的长期情况的优劣。
:
: 原贴：
: 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
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: 经常发生的事情就是：多数人剥夺少数人利益。所有业主还要多养一个婆婆。
:
: 我感觉最为理想的情况是：业主心齐，有小区大事群里号召一下召开业主大会讨论决议。平时不养业委会人员，最多就养一个召集人。
:
: --
发自「今日水木 on iOS」
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smartlinux (飞翔) 于 (Tue Nov 14 20:57:59 2023) 提到:
瞎扯的。
我们小区业委会全部是白干的，纯粹就是为了提升小区。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
:
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wcxd (黄其森死全家) 于 (Tue Nov 14 21:10:23 2023) 提到:
亲身经历 有了业委会 物业马上变孙子 北京 丰台 新宫 金府大院 不服者先报自己小区 让大家看看 别老是听说 听说就是放屁
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salata (salata) 于 (Tue Nov 14 21:57:59 2023) 提到:
是的，业委会都是煽动大部分业主，达到他们的想法，而不是他们牺牲自己
我不要求别人牺牲自己，但是你别弄业委会，弄的好像你要为民说话似的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
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yanzhishan (焉支山) 于 (Tue Nov 14 22:05:49 2023) 提到:
一个中介在这里叫唤，是不是像太监聊高潮？！
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
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iamiiami (iami) 于 (Tue Nov 14 22:16:54 2023) 提到:
物业费1/3交给业委会管理是有可能的。物业是业主聘用的，业委会代表业主行使管理小区的权力。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢
: 还物业收入三分之一给业委会 你是物业你干吗？
:
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abb (abb) 于 (Tue Nov 14 22:17:15 2023) 提到:
我们好像只有居委会
【 在 smn 的大作中提到: 】
: 我觉得物业交给居委会管最好。干不好，还可以投诉。和政绩挂钩。物业收入足够养居委会的人员了。为国家节省财政。现在是居委会每天做活动捡垃圾。物业都不用收拾了
: 【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: : 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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seasonwind (我明白海水洗得尽人间的烟火) 于 (Tue Nov 14 22:27:55 2023) 提到:
我们小区的业委会费用公示里是有补助的，不算高。
但是他们正在用公共维修基金大规模修墙面，这里面有没有点什么我是持怀疑态度的。
另外有些项目比如安装电动车充电设施什么的，有的项目事先在群里征求意见，多数
业主反对的时候业委会会向物业提反对。有的项目悄悄的就直接执行了，问就是物业
和业委会都同意了，这里面也是运用之妙存乎一心了。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢
: 还物业收入三分之一给业委会 你是物业你干吗？
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i3721pp (12个马拉松，12个相机) 于 (Tue Nov 14 22:47:53 2023) 提到:
我们小区业委会拿钱出国旅游
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 业委会完全是靠爱发电 谁给你钱？ 做梦呢
: 还物业收入三分之一给业委会 你是物业你干吗？
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virus27 (地青乙) 于 (Wed Nov 15 00:22:31 2023) 提到:
这次我支持锦州哥，看的通透！
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
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quiz (不好了) 于 (Wed Nov 15 00:48:24 2023) 提到:
是的，我也是进了业委会，在和物业的斗争中才知道本小区的公共空间多得吓人，可以用来
供物业发财的公共资源有那么多。
这个利益太大了，所以本小区以前的业委会成员好几个被物业打得头破血流。我这一届为了
赶走旧物业也是差点就打起来了。新换的物业老实多了，啥事都书面向业委会请示汇报。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 室，现在小区业主打乒乓球都是免费的地下活动室还有地上一层免费的阅读党建活动室。
: 赞。这是最好的典范，都该照这个路子来。
: 业主们都以为自己门内才是自己的，忽略了其实公共区域太多资源其实也是他们买单的，实际上变成了无主资源，谁管就是谁的。
: ...................
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win2012 (xiaocao) 于 (Wed Nov 15 06:41:20 2023) 提到:
赞??
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 男业委会成员，分化比较厉害，有的老头好得很感人，有的非常欠。
: 主任是个退休的上市国企董事长，简直把业委会当成他的又一份事业，兢兢业业，每天背着手巡视全场两周，见啥管啥。开发商把一块绿地卖给外边当地上停车场，老主任带头抗议，几次现场争执推推搡搡的把老头打倒在地上，最后保住了绿地。敢于为小区出头
: ..................
发自「今日水木 on 2206122SC」
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win2012 (xiaocao) 于 (Wed Nov 15 06:44:31 2023) 提到:
我们这也是，被前物业送出去几百个车位给底商，业委会去讨要被打流血，大家还质疑业委会（估计底商出暗招），最后干了一届大家集体不干了。现在有没有业委会了。但好歹换了物业，现在物业比前物业强多了。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 这个问题，需要制度约束，防止业委会权力过大，防止决策过于集中。
: 能干且不贪利的人，没那么多精力闲心，有热心的往往没那么明白，又明白又热心的，往往有小算盘。所以往往把自己干成了在野物业，干掉物业自己上台。
:
: 之前的小区，筹建业委会的时候，就是几路人马打得不可开交，但是没私心那一组
: ..................
发自「今日水木 on 2206122SC」
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win2012 (xiaocao) 于 (Wed Nov 15 06:47:55 2023) 提到:
我以前小区没业委会就是这样，需要排车位，得塞钱给物业公司主任，几千一个吧
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 我们业委会就是这样，楼主说得一点不错。
: 有能力没私心的的人基本没时间去参加啥业委会，里面混的都是一群有私心的人（我说的是我们小区）。
: 多数人剥夺少数人利益。一点没错。
: 举个例子，小区没有产权车位，只有路面的临时车位，车位紧张。业委会通过了停车方案，当时有车的业主一律有资格包月
: ..................
发自「今日水木 on 2206122SC」
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xykzzg (逍遥客栈掌柜) 于 (Wed Nov 15 07:28:17 2023) 提到:
目前小区业委会应该差不多成立四五年了吧
干了几件事还不错：
1、小区本身很小，还有个几乎停满了车的小花园；业委会主持清理掉，建设成了一个小广场，孩子们有了玩的地方
2、二十年的旧小区，每栋楼三部电梯，和政府申请补贴每栋楼换了一部新电梯
3、成立业委会账户，物业费停车费广告费等收益全部进业委会账户
当然也有各种诟病的，比如业委会主任和成员每个月几千工资，莫名其妙一个小工程啥的
目前来看，总体运营比没有好一些
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：（1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括 ...
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huhho (hb) 于 (Wed Nov 15 07:51:37 2023) 提到:
我们物业跑了后成立业委会
业委会直接雇人搞物业
一栋楼自治 好搞
三个人就行了 一对夫妻看门加打扫楼道
一个水电工
别把物业想的太牛逼
业委会可能比物业搞的好多了
我们物业费都能收齐
便宜的很 1块1 物业得逃跑的价
然而啥都能修好
甚至连屋顶楼道窗电梯等等
【 在 fzplove 的大作中提到: 】
: 业委会拿个屁钱啊。
: 业委会不是承担物业的事情。业委会是用来监督物业的。物业干的不好业委会解除物业公司，重新招商。
: 如果让业委会干物业工作那是扯淡。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Wed Nov 15 09:10:11 2023) 提到:
怎么讲？
【 在 salsalover 的大作中提到: 】
: 昵称叫马连洼挺好的
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Wed Nov 15 09:13:55 2023) 提到:
北京好像有一个物业app，各个小区好像都可以认证。很方便。
【 在 yzjba 的大作中提到: 】
: 现在信息这么发达，完全可以实名认证业主，大事全小区投票，花不了多长时间。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Wed Nov 15 09:18:42 2023) 提到:
其实我看得最通透的还是锦州房产。
【 在 virus27 的大作中提到: 】
: 这次我支持锦州哥，看的通透！
:
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outmann (奥特曼) 于 (Wed Nov 15 09:34:59 2023) 提到:
现在估计还是得塞，只是对象换成业委会主任
【 在 win2012 的大作中提到: 】
: 我以前小区没业委会就是这样，需要排车位，得塞钱给物业公司主任，几千一个吧
: 发自「今日水木 on 2206122SC」
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rucabc (rucabc) 于 (Wed Nov 15 09:58:08 2023) 提到:
得具体情况具体分析吧
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DOUYINAPP (DOUYINAPP) 于 (Wed Nov 15 10:54:20 2023) 提到:
没听懂，小区没有物业的业委会，可以拿物业费和停车费开支？
那你们小区没有物业还有人愿意交物业费吗？
你说的这种情况没见过，业委会也没有资格不经过业主大会就直接花你们的钱，这样程序也合法。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 Elysium888 的大作中提到: 】
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numbTree (呆) 于 (Wed Nov 15 11:11:04 2023) 提到:
赞
【 在 FLYBBS (空手套白狼) 的大作中提到: 】
: 主要是业委会的人早晚会黑化，然后还换不掉。
:
: 【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: : 业委会水平一般不行。有水平的人也不会去业委会出头。
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fzplove (fzp) 于 (Wed Nov 15 11:36:44 2023) 提到:
你这属于瞎搞。
业委会不是用人单位，没有财产，没有法人。用工签不了劳动协议。一旦有各种纠纷很难解决。
【 在 huhho 的大作中提到: 】
:
: 我们物业跑了后成立业委会
: 业委会直接雇人搞物业
: 一栋楼自治 好搞
: 三个人就行了 一对夫妻看门加打扫楼道
#发自zSMTH-v-@realme RMX3300
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cn62 (cn62) 于 (Wed Nov 15 13:37:59 2023) 提到:
我们小区的业委会干了几年就做了一件事，在小区门口放了个写了小区名字的大石头，下面还要签名业委会。
业主在小区群里提出的任何问题，从来没见业委会的人出来说话或解决问题。但只要业主提一句业委会的意见，业委会的那几个立马跳出来。
也有好的业委会，我们隔壁小区物业都没有，完全靠业委会管理，成为附近的模范小区。但感觉这种状态要一直维持也很难。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 第一次更新：
: （1）我是持证人：《房地产经纪人》，这个证对水木网友来说没任何含金量，但和二手房相关的知识我有空都关注，包括一些相关法律法规知识。我应该比一些新兵蛋子认知好一些。和水木高人比我还是有很大差距的。
: （2）有人说临时业主大会也会出现“多数人剥夺少数人利益”，这个的确，但这个获利往往是单次的，成本要比授权业委会高很多，而且如果通过业委会操作，以后关注的业主往往就少了，想多花钱操作难度大大降低。
: ...................
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waxlight (右手边) 于 (Wed Nov 15 14:56:50 2023) 提到:
有这个说法？感情这两年我白干活了 你来我们小区当物业给我发钱吧
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Wed Nov 15 20:30:26 2023) 提到:
那你得先让我成为物业领导。你运作一下，以后你就可以吃香的喝辣椒水。
【 在 waxlight 的大作中提到: 】
: 有这个说法？感情这两年我白干活了 你来我们小区当物业给我发钱吧
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drifter777 (drifter777) 于 (Wed Nov 15 21:30:52 2023) 提到:
这淡扯得有点远吧？
物业凭什么分1/3给业委会？
乙方把1/3合同款给甲方代表？没听说过，有就违法了，这是贿赂！
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 谁给你长期白干活？
: 物业收入的三分之一要给业委会。有这个说法吧？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Wed Nov 15 22:43:45 2023) 提到:
你们公司股东雇佣职业经理人，盈利部分三分之一给股东违法吗？
【 在 drifter777 的大作中提到: 】
: 这淡扯得有点远吧？
: 物业凭什么分1/3给业委会？
: 乙方把1/3合同款给甲方代表？没听说过，有就违法了，这是贿赂！
: ...................
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drifter777 (drifter777) 于 (Thu Nov 16 06:38:17 2023) 提到:
业主不是物业股东，业委会也不是物业雇佣的，是业主推举的代表，不是雇佣关系。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:
你们公司股东雇佣职业经理人，盈利部分三分之一给股东违法吗？
【 在 drifter777 的大作中提到: 】
: ...
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 09:48:20 2023) 提到:
不动产所有者是业主的，业委会是业主代表，算董事会可以吧？不动产服务、经营管理外包给物业公司没问题吧？
【 在 drifter777 的大作中提到: 】
: 业主不是物业股东，业委会也不是物业雇佣的，是业主推举的代表，不是雇佣关系。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Thu Nov 16 09:56:38 2023) 提到:
白干活的多了去了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:那你得先让我成为物业领导。你运作一下，以后你就可以吃香的喝辣椒水。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Thu Nov 16 09:57:39 2023) 提到:
这业主大会就过不了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:不动产所有者是业主的，业委会是业主代表，算董事会可以吧？不动产服务、经营管理外包给物业公司没问题吧？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Thu Nov 16 09:59:59 2023) 提到:
每个月几千工资？我靠，业主大会能同意？
【 在 xykzzg 的大作中提到: 】
:目前小区业委会应该差不多成立四五年了吧:干了几件事还不错：:1、小区本身很小，还有个几乎停满了车的小花园；业委会主持清理
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 10:47:17 2023) 提到:
业主大会为什么不同意？
合理支付报酬才是长久之计。都想白占便宜，最后的结果就是业委会自行开源。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这业主大会就过不了
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fzplove (fzp) 于 (Thu Nov 16 11:38:40 2023) 提到:
你咋不明白呢？业委会不是一个法人组织，没有财产，没有法人，都不能开设独立账户。
你怎么拿钱？钱怎么分配？有纠纷怎么办？业委会不是你想干什么就干什么的，有他自己的职责，不能乱扩大。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:
: 业主大会为什么不同意？
: 合理支付报酬才是长久之计。都想白占便宜，最后的结果就是业委会自行开源。
:
: 【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
#发自zSMTH-v-@realme RMX3300
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 11:42:09 2023) 提到:
你可以看看本帖2楼补充的政府文件。
【 在 fzplove 的大作中提到: 】
: 你咋不明白呢？业委会不是一个法人组织，没有财产，没有法人，都不能开设独立账户。
:
: 你怎么拿钱？钱怎么分配？有纠纷怎么办？业委会不是你想干什么就干什么的，有他自己的职责，不能乱扩大。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Thu Nov 16 11:44:53 2023) 提到:
因为人品好，不收钱的大把人可以竞选业委会委员，不需要给钱的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:业主大会为什么不同意？:合理支付报酬才是长久之计。都想白占便宜，最后的结果就是业委会自行开源。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Thu Nov 16 11:47:46 2023) 提到:
工作经费不是工资，工作经费里包括打印，开会场所等，我们小区开始给了业委会一间房做开会用，后来业委会觉得没必要，也把房租出去了，北京的房价对于那点油水，也不是以前完全没有监管阶段了，没人愿意丢这个脸
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:更新一下：:三分之一的这个说法是一个业委会主任亲口和我说的，我当时也没有怀疑，因为总不能有人往自己脑袋上扣屎盆子吧？:看
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 11:51:06 2023) 提到:
我跟你讲人品这个事情吧，还是要理性看待，你看结婚的小两口多数开始都是海誓山盟的，最后离婚的也不少。还有些没离婚的也是因为有孩子作为约束，搭伙过日子的。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 因为人品好，不收钱的大把人可以竞选业委会委员，不需要给钱的
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 11:57:16 2023) 提到:
“没人愿意丢这个脸”你这就武断了。你不愿意丢这个脸，不代表所有人都不愿意丢这个脸。否则世界就失去多样性了。
而且愿意丢这个脸的人，往往也会积极混进业委会，毕竟会有利益诱惑。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 工作经费不是工资，工作经费里包括打印，开会场所等，我们小区开始给了业委会一间房做开会用，后来业委会觉得没必要，也把房租出去了，北京的房价对于那点油水，也不是以前完全没有监管阶段了，没人愿意丢这个脸
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Thu Nov 16 12:05:25 2023) 提到:
这确实分情况吧，如果房价不是比较高，或者居民素质一般，确实可能存在收入不高，居心叵测的业主想弄钱的，但是其实如果换了正规物业，一切上了正轨，其实需要业委会的地方不多，我们小区，就没人领钱，大家目的还是维护房价吧，工作也不忙，小区也不大，大家都看着
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:我跟你讲人品这个事情吧，还是要理性看待，你看结婚的小两口多数开始都是海誓山盟的，最后离婚的也不少。还有些没离婚的也是因为
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 13:08:29 2023) 提到:
这事和收入有些关系。但也就是出卖自己人品的价格高低之分，本质上还是一样的。
比如有1万元钱放在路边，不是你的劳动所得，如果确认没人知道也查不出来（人都是有侥幸心理的），那估计99%的都会当做自己的东西捡起来。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这确实分情况吧，如果房价不是比较高，或者居民素质一般，确实可能存在收入不高，居心叵测的业主想弄钱的，但是其实如果换了正规物业，一切上了正轨，其实需要业委会的地方不多，我们小区，就没人领钱，大家目的还是维护房价吧，工作也不忙，小区也不大，大家都看着
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Elysium888 (Elysium888) 于 (Thu Nov 16 15:48:36 2023) 提到:
【 在 DOUYINAPP 的大作中提到: 】
: 没听懂，小区没有物业的业委会，可以拿物业费和停车费开支？
: 那你们小区没有物业还有人愿意交物业费吗？
: 你说的这种情况没见过，业委会也没有资格不经过业主大会就直接花你们的钱，这样程序也合法。
: ...................
程序合法，业主大会决定成立了自己物业公司，选举业委会，业委也是业主报名参选。。。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 16:38:18 2023) 提到:
“一个中等小区的免费资源数，可能能惊掉大家的下巴，这些都用来养活那些小区关系户吸血鬼，小区的废品回收的，看停车的，绿化，工程。。。收入都秒版上很多高知。我们小区收废品的，买了本小区房子成了业主，占据闲置底商用来推他的纸盒子。比如，地下室仓储人防自备的底商空间，车位分配，周边道路和停车场，还有各种名目的收入和支出比如公维基金之类的。”
我发现只要是和钱相关的事情，你好像认识都很深刻。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 赞。这是最好的典范，都该照这个路子来。
: 业主们都以为自己门内才是自己的，忽略了其实公共区域太多资源其实也是他们买单的，实际上变成了无主资源，谁管就是谁的。
: ...................
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fzplove (fzp) 于 (Thu Nov 16 16:41:00 2023) 提到:
你看看文件吧。
这只是说可以有工作经费。这不是说业委会就有独立财权的。
业委会没办法签劳动协议，发工资的。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:
: 你可以看看本帖2楼补充的政府文件。
:
: 【 在 fzplove 的大作中提到: 】
: : 你咋不明白呢？业委会不是一个法人组织，没有财产，没有法人，都不能开设独立账户。
#发自zSMTH-v-@realme RMX3300
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Thu Nov 16 16:52:48 2023) 提到:
工作经费不包括人员劳务费吗？不能直接从业委会支出，从别的地方不能列支吗？
【 在 fzplove 的大作中提到: 】
: 你看看文件吧。
: 这只是说可以有工作经费。这不是说业委会就有独立财权的。
: 业委会没办法签劳动协议，发工资的。
: ...................
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redapron (阿瞒) 于 (Thu Nov 16 17:32:54 2023) 提到:
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “一个中等小区的免费资源数，可能能惊掉大家的下巴，这些都用来养活那些小区关系户吸血鬼，小区的废品回收的，看停车的，绿化，工程。。。收入都秒版上很多高知。我们小区收废品的，买了本小区房子成了业主，占据闲置底商用来推他的纸盒子。比如，地下室仓储人防自备的底商空间，车位分配，周边道路和停车场，还有各种名目的收入和支出比如公维基金之类的。”
: 我发现只要是和钱相关的事情，你好像认识都很深刻。
:
其实是只有跟钱有关的深刻，你们才会注意到，别的深刻不但不领好还要被骂。前一阵子我在甲板劝大家理性看待狗的问题，不要把解决狗的问题变成一场内斗运动，一群地老中青不领好心，骂了半天还把我给封了。
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drifter777 (drifter777) 于 (Thu Nov 16 19:06:12 2023) 提到:
业主雇的业委会，业主才是业委会的主人，物业费是业主给物业公司的，业委会是物业雇的职业经理人？？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你们公司股东雇佣职业经理人，盈利部分三分之一给股东违法吗？
:
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drifter777 (drifter777) 于 (Thu Nov 16 19:08:43 2023) 提到:
你雇了一个公司A给你干活提供服务，你又雇了一个人B代表你监督这个公司干活，这个公司A要出钱给这个代表B钱吗？哪个沙币公司会给你出钱？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 不动产所有者是业主的，业委会是业主代表，算董事会可以吧？不动产服务、经营管理外包给物业公司没问题吧？
:
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huhho (hb) 于 (Thu Nov 16 20:01:08 2023) 提到:
不好意思搞了好几年了，
很好。
【 在 fzplove 的大作中提到: 】
: 你这属于瞎搞。
: 业委会不是用人单位，没有财产，没有法人。用工签不了劳动协议。一旦有各种纠纷很难解决。
:
: ...................
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hulibuhutu (糊里糊涂) 于 (Fri Nov 17 06:54:19 2023) 提到:
原来是卖房子的
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:
: 我的故事都在这里，已经汇编成册，敬请惠存：
: https: //www.newsmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2819897
:
: !https: //www.newsmth.net/nForum/img/ubb/em/17.gif
: ..................
发自「今日水木 on 22021211RC」
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xykzzg (逍遥客栈掌柜) 于 (Fri Nov 17 08:27:51 2023) 提到:
几个问题捆绑投票，通过了
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 每个月几千工资？我靠，业主大会能同意？
【 在 xykzzg 的大作中提到: 】
:目前小区业委会应该差不多成立四五年...
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Fri Nov 17 08:48:05 2023) 提到:
这样搞意思业委会完全在业主对立面？这是哪个城市？
【 在 xykzzg 的大作中提到: 】
:几个问题捆绑投票，通过了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 09:09:53 2023) 提到:
要尊重各行各业。
卖房和卖身是雷同的，都应该受到尊重。
【 在 hulibuhutu 的大作中提到: 】
: 原来是卖房子的
: 发自「今日水木 on 22021211RC」
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 09:15:13 2023) 提到:
我们注重的是实质：
你在房产的成绩要远高于我们普通人，所以即使你说的有争议的房产内容，我们也会认真看；但你养的小狗不一定有农村亲戚家的大狗厉害，此时我们就不服你了，另外我小时候还被狗追过，我的心理阴影有多大你知道吗？（没被女孩追过，竟然被狗追过，你说我冤不冤）
【 在 redapron 的大作中提到: 】
:
: 其实是只有跟钱有关的深刻，你们才会注意到，别的深刻不但不领好还要被骂。前一阵子我在甲板劝大家理性看待狗的问题，不要把解决狗的问题变成一场内斗运动，一群地老中青不领好心，骂了半天还把我给封了。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 09:31:39 2023) 提到:
“业主雇的业委会”
你这个“雇”是怎么讲？用嘴雇还是用钱雇？
【 在 drifter777 的大作中提到: 】
: 业主雇的业委会，业主才是业委会的主人，物业费是业主给物业公司的，业委会是物业雇的职业经理人？？
:
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redapron (阿瞒) 于 (Fri Nov 17 10:35:56 2023) 提到:
论坛灌水还要看成绩？不是谁说得对听谁的吗？
狗的问题我的立场也不是站队，而是完全客观中立的，有问题就事论事解决问题，别因为一条狗牵连全体狗，别因为一个人，搞成两群人的对立。
你被狗追过不喜欢，为啥还惦记被人追？其实被不喜欢的人疯狂追，感觉比你那个好不到哪里。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
:
: 我们注重的是实质：
: 你在房产的成绩要远高于我们普通人，所以即使你说的有争议的房产内容，我们也会认真看；但你养的小狗不一定有农村亲戚家的大狗厉害，此时我们就不服你了，另外我小时候还被狗追过，我的心理阴影有多大你知道吗？（没被女孩追过，竟然被狗追过，你说我冤不冤）
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 10:38:46 2023) 提到:
“说得对”这个不好判断。把脑袋交给信任的人省心、省事。大家现在讲究的就是一个“躺平”。哈哈。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 论坛灌水还要看成绩？不是谁说得对听谁的吗？
: 狗的问题我的立场也不是站队，而是完全客观中立的，有问题就事论事解决问题，别因为一条狗牵连全体狗，别因为一个人，搞成两群人的对立。
: 你被狗追过不喜欢，为啥还惦记被人追？其实被不喜欢的人疯狂追，感觉比你那个好不到哪里。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 11:17:30 2023) 提到:
另外我给你讲昂：男女有别。
男的被追：
漂亮的可以骗色；
不漂亮的可以骗财；
普通人可以公平交易。
男的没一点吃亏的地方。
【 在 redapron 的大作中提到: 】
: 论坛灌水还要看成绩？不是谁说得对听谁的吗？
: 狗的问题我的立场也不是站队，而是完全客观中立的，有问题就事论事解决问题，别因为一条狗牵连全体狗，别因为一个人，搞成两群人的对立。
: 你被狗追过不喜欢，为啥还惦记被人追？其实被不喜欢的人疯狂追，感觉比你那个好不到哪里。
: ...................
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 13:39:51 2023) 提到:
这里的风险是不出问题。
不过即使出问题，在咱们的社会也是可以搞定的。
公司运营成本高。
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 我们物业跑了后成立业委会
: 业委会直接雇人搞物业
: 一栋楼自治 好搞
: ...................
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xykzzg (逍遥客栈掌柜) 于 (Fri Nov 17 14:35:25 2023) 提到:
深圳；没有啊 大家其实还是认可的，确实有了业委会小区好了不少
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 这样搞意思业委会完全在业主对立面？这是哪个城市？
: :几个问题捆绑投票，通过了
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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drazet (小蜗牛) 于 (Fri Nov 17 14:42:47 2023) 提到:
吵啥啊 lz挖个坑 连图都没有就开始编 散了散了 我第一个掉坑的 对不起大家了
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 14:46:44 2023) 提到:
我是认真的。我对业委会有很大看法的。
我遇到的业委会，感觉他们的底线就是：只要比原来物业公司做的好就很自豪了。毫无上进心！而且开始想办法帮助业主花钱而且收益甚微！就是赚个折腾，让业主感觉业委会在干活！
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 吵啥啊 lz挖个坑 连图都没有就开始编 散了散了 我第一个掉坑的 对不起大家了
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drazet (小蜗牛) 于 (Fri Nov 17 14:54:50 2023) 提到:
通篇都是你的猜测 你拿出真实案例来吧
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 我是认真的。我对业委会有很大看法的。
: 我遇到的业委会，感觉他们的底线就是：只要比原来物业公司做的好就很自豪了。毫无上进心！而且开始想办法帮助业主花钱而且收益甚微！就是赚个折腾，让业主感觉业委会在干活！
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Fri Nov 17 15:15:23 2023) 提到:
如果猜测能猜到这个程度，那得有相当有水平了。
没经历过我是不会知道的。
我给说一个例子：
业委会要更换电梯，招标，计划找几个厂家来竞标，群里有业主是搞电梯的技术人员，对电梯很懂，提出不能简单的看品牌和价格，还要有后续的维保质量和期限，还有一些专业问题。我作为一个外行听着就挺靠谱的，但业委会礼貌的群里回复一下，之后就置之不理了。其实这个事情要说没回扣，估计没人信。
【 在 drazet 的大作中提到: 】
: 通篇都是你的猜测 你拿出真实案例来吧
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drifter777 (drifter777) 于 (Fri Nov 17 19:35:42 2023) 提到:
就是用嘴雇，业委会委员也都是本小区业主，不拿业务的钱，更不能拿午夜的钱，敢拿物业的钱立马就被辞掉。
你雇了一个人监督装修公司，装修公司给这个人塞钱他收了，你还会雇这个人吗？
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “业主雇的业委会”
: 你这个“雇”是怎么讲？用嘴雇还是用钱雇？
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yzjba (菩提) 于 (Fri Nov 17 23:07:30 2023) 提到:
这个只能政府做，强制推，保证法律效力
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 北京好像有一个物业app，各个小区好像都可以认证。很方便。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Sat Nov 18 13:15:28 2023) 提到:
之前小区物业倒是推了一下，认证送礼品。我没认证。要是认证免一年物业费我就从了。
【 在 yzjba 的大作中提到: 】
: 这个只能政府做，强制推，保证法律效力
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yzjba (菩提) 于 (Sat Nov 18 16:43:00 2023) 提到:
这要求太过了
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 之前小区物业倒是推了一下，认证送礼品。我没认证。要是认证免一年物业费我就从了。
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Sat Nov 18 21:19:03 2023) 提到:
用个钥匙链就收集个人信息呀，太便宜他们了。
【 在 yzjba 的大作中提到: 】
: 这要求太过了
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Sun Nov 19 21:07:38 2023) 提到:
问题是装修公司给监理钱，会被你发现吗？
【 在 drifter777 的大作中提到: 】
: 就是用嘴雇，业委会委员也都是本小区业主，不拿业务的钱，更不能拿午夜的钱，敢拿物业的钱立马就被辞掉。
: 你雇了一个人监督装修公司，装修公司给这个人塞钱他收了，你还会雇这个人吗？
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drifter777 (drifter777) 于 (Sun Nov 19 21:20:36 2023) 提到:
装修公司敢给监理钱，你就傻乎乎的不管？
你如果连这都发现不了，那就是你活该被两家坑。
而监理本职是站在雇主的角度监督装修公司的，业委会成员也一样。
如果业委会成员收了物业的钱给物业办事坑业主，你当业主们都傻吗？如果都傻，任凭前两者坑，那就是活该，但是正常情况和合规合法的情况，都是物业不能给业委会成员钱。
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 问题是装修公司给监理钱，会被你发现吗？
:
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malianwa (玛丽安娃) 于 (Mon Nov 20 13:16:35 2023) 提到:
你什么都能发现呀？那你还请监理干嘛？
【 在 drifter777 的大作中提到: 】
: 装修公司敢给监理钱，你就傻乎乎的不管？
: 你如果连这都发现不了，那就是你活该被两家坑。
: 而监理本职是站在雇主的角度监督装修公司的，业委会成员也一样。
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