2024.9.9更新
帖子沉了，又被人刨出来了，那就做个回复吧。
价格方面：我们确实没有能力买在最低点，2024年3-4月应该是最低点吧，大概能低30-50个？（二手房一房一价，没法准确预估），由于今年月坛学区幼升小的利好（7.31后没有出区，白云路小学兜底），5月后价格就回升了，基本与我买时的价格相当了，后续的走势本人没有能力看清，只是在自己的能力范围内解决住房与上学需求。
房屋方面：装修时我们在厨房北面的阳台加装了一个卫生间，南北卧中间的一小段非承重墙打掉了（改成了真正的南北通透）。由于月坛北街树荫的遮挡，一楼的采光略差，房屋临街，开窗的话噪音比较大，好在车流量比较小，另外窗户加装了三层玻璃，关窗后基本就没影响了。老楼的隔音也比较差，大家买房时也需要考虑。
居住体验：目前已入住一个月了，孩子上学和我上班骑自行车10分钟搞定，一家四口也能住的开，每个人都有自己的活动空间，唯一不足的是没有大客厅（只能说自己的米不够），停车也可以办理三合一路侧停车（停车费2小时1元），整体还是比较满意的，幸福感提升很多。

更新：房屋已过户，准备开始装修了，附上初步的装修设计图。



73年的老楼，做过修缮，外面看着尚可。
一楼（五层板楼），南向临月坛北街，采光略差，有噪音。
中古学区，这两年存在调剂展览路的风险。
房本面积60，全部费用（含税及中介费）约825，买定离手。
个人感受：市场不算太冷清，降价的房子看房人也较多，谈价的时候中介店里的人不少。
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修改:yuanwjcom FROM 219.239.97.*
FROM 219.239.97.*

单位在附近，小孩25年才上小学

【 在 apatite 的大作中提到: 】
: 为了小孩上学吧？
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FROM 219.239.97.*

统一给大家回复：
1.房子装修老旧，需要重新装修。
2.我们没有贷款，但问过中介，中介的答复，老房子不同的银行不同的政策，有些银行能商贷，有些不能，贷款年限最多20-25年，需要和银行谈。
3.月坛这一片确实老破小居多，但也有些次新房，能满足不缺米的人的需求。我们预算有限，只能退而求其次，解决最主要的矛盾。
4.买房是人生中一件大事，算是花的最大的一笔费用，建议还是大家首先明确自己的需求，然后多花些时间，多看房多比较，多和中介沟通，了解市场情况，碰到合适目标果断决策。
5.我们这套房当时有好几家准备谈价格，另外我们当天看的一套月坛西街21号院的小三居57平也成交了。（中介提供的信息，不负责真伪）
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【 在 huhxy 的大作中提到: 】
: 老破小里面算非常实用的了。
: 请问现在报价多少了？感觉您买的那个点，下降不多啊。您买完之后到现在，北京均价下降了8%。您这一套涨了吗？
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