- 主题:这处潘家园的房子为何这么便宜（470），帮忙分析
我就买的这个小区。看过你这个户型。
小区优势很明显，三环内，地铁在门口100米。就这两条，秒杀很多700万以下的两居了。小区内车与人的密度关系可以接受。比附近的农光里等等要好。
你这个户型，看上去是朝南，实际是歪的，厨房那个窗口才是真正朝南。客厅和卧室朝东南，采光时间一般。我下午看了两次，感觉还是偏暗（也跟主人都上了年纪，不愿意开灯有关）。房子不通透。
但是，很多北京的户型，是一点都不沾南的。纯东北，西北，纯东，纯西，纯北，多了，所以你这个户型也不算很差。如果预算合适，我觉得可以考虑。
室内空间是够用的，妥妥的两居。
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而且这个房子，租金上7500很容易，甚至隔一下可以租9000。这个租售比，在全北京都是炸裂的。
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1楼的话，出手会很慢很慢。所以你看人家猛降价。将来你想卖，估计还是一样。
【 在 Shanghai1943 的大作中提到: 】
: 我的原文竟然丢掉了关键数字。。。是4万一平，一楼。
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我现在就花的13000租的顶层。
老破小。
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 没人愿意花9000去租28层的房子的！
: 28层的高楼房，坐电梯麻烦得很，精明的买房人更加不愿意买那么高的。除非大幅度降价
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就这还不好租呢。
楼道黑咕隆咚，楼下破破烂烂。小区里没有活动的地方，人车夹杂在一起。
【 在 gates2020 @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
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: 呵呵 1万3租高层顶层。。。你就说是哪里就行！
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: 【 在 ssava 的大作中提到: 】
: : 我现在就花的13000租的顶层。
#发自zSMTH@VER-AN10
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我现在住知春里，2梯10户，18楼的顶楼。
等电梯从未超过5分钟。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 简直不敢想象。
: 本青住过2梯3户总高25层的，早上等电梯都很酸爽。偶尔电梯坏一个，等十分钟的时候都有。还有很多快递员为了节约时间用箱子顶着门不让关的。一梯4.5户28层早高峰没法坐。而且我住的还在5环外，入住率还不是很高。
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