你这个年化3%左右，也只是目前政策背景下 + 房价不明显上涨。

如果，有房产税，这个年化就得更高，才能到手3%。
如果，房屋有折旧（同地段，老房子比新房子明显便宜），这个年化还得更高（或者只能到手更低）。

这就是为什么，房产税不敢提的原因～ 以大家举的例子，1000万的房子1万月租，如果收1%的房产税，房租收益直接清零。如果老房子会掉价，直接变负收益～

但如果是300万买入的，房产税1%也就3万，还能得到9万（所得税之类的，跟租售比一样，市场决定出在谁身上）～

如果房产税落地，就会出现魔幻的场景：同一个小区，卖房的希望房价高、唯一自住的希望房价低。。。

【 在 transpencil 的大作中提到: 】
: 北京租售比多少比较合适？300，400？
: 400的话相当于银行存款了差不多
:
: ...................
--
FROM 1.21.51.*