一套次新，成交单价10万+，一直是自己住，房子大，带学区，挂了两个多月，前后看了一百组客户，出价的3-4组，最后9月北京刚出政策后卖掉的，价格比较理想。购房夫妻都是体制内，全款为上学，也体现了北京不同于上海的主力购房人群

一套老破小，成交单价5万，长期出租，和第一套同期挂出来的，最开始挂6万，前后看了40-50组客户，只有两次出价，第一次我没接受，嫌便宜，没想到有价无市继续跌，第二次春节前吧，接受了现实，但至少套现了。很难讲节后小阳春会不会有。购房人是首套工薪阶层，贷款几百万，现在换我是不敢这么干。

京房还有一套出租中，核心地段，租售比很不错，也是为什么选择留这套的原因。

我的感受是，如果是投资房，经济形势与人口叠加，市场趋势形成，没有十年很难扭转。自古以来，财富都是附着在土地上，但公寓没有土地，除了出租现金流，或者有明显的区位因素提升，这十年价值是要下跌的。

经常上水木，客观说说市场情况，给大家参考。
--
FROM 58.107.114.*

谢谢，生生降了7%，肉痛，忍了
【 在 fooly 的大作中提到: 】
: 首先点赞楼主，牛！第二套老破小最后的卖出价格比第一个开价的少多少呀？
--
FROM 49.195.18.*

现在经济不是上行期，而是在收缩，反映在个体无论企业还是居民，不是在扩大生产和消费，而是普遍资产变现，拿现金，而不是投股票和房产。工资不涨，地租不涨，怎么会有通胀。


【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 马上大通胀了，不慌吗
--
FROM 49.195.18.*

目前持有的，按照当前价格，租售比也在56年了，其实也很不合理了。

但他好在核心地段，想出手随时可以，以后想自住也很方便。

【 在 wangningfcb 的大作中提到: 】
: 想了解下现在持有的这个租售比多少？
--
FROM 58.107.114.*

去年春节在1月份，给员工发奖金，而到2月份这些奖金通过消费回流企业，所以1月M2增速大幅下降

要判断M1上涨的持续性，要把今年1月和2月的数据加起来，才能过滤掉春节因素

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 今年1月M1同比增长5.9%，较上月大幅增加4.6%，钱老虎出笼了
:
--
FROM 58.107.114.*