好久不关注北京楼市了。
这两天突发奇想，为了让老人跟我们住的近，打算把郊区一套次新房卖了，换到甘家口一带。
昨天下载了某壳APP，一直看到半夜2点才睡。发现去年2月份至今，房价跌的还真是多啊。不只是关注的一买一卖两片区域，顺带着把熟悉的几个片区看了个遍，成交价都跌了很多，尤其是去年8、9月份到12月，感觉三四个月跌了大几十万。
一直以为北京房地产政策工具多，随便放松点啥限制，市场马上回暖。结果去年放松了好几次了，市场一点起色都没有。
北京房价这么多年没有像样的涨过了，基本是在区间横盘震荡，高了政策就紧一紧，低了就松一松。这次好像不一样了，全国都在跌，松也没用了，最多就是比其他城市跌的慢一些。可能是2017年3月以来长达7年的横盘、阴跌让大家看不到希望，叠加上现在的形势，已经没有信心了。
本来想加点钱换个城区环境好点的小区、新点的楼，现在感觉还是算了。同价置换吧，不想再往房地产扔钱了，能保证未来十年不低于我的成本价就不错了（名下两套房总成本价大概是现在市场成交价的50%）。
另外，现在居然是买房卖房都要交中介费了，那买卖还要中介干啥，双方一拍即合，绕过中介成交，都省了钱。
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修改:killer0911 FROM 120.244.206.*
FROM 120.244.206.*

前几年房价涨的太快，很多人怕以后买不起，都提前把给孩子的房子买了，需求提前透支了。

【 在 killer0911 的大作中提到: 】
: 好久不关注北京楼市了。
: 这两天突发奇想，为了让老人跟我们住的近，打算把郊区一套次新房卖了，换到甘家口一带。
: 昨天下载了某壳APP，一直看到半夜2点才睡。发现去年2月份至今，房价跌的还真是多啊。不只是关注的一买一卖两片区域，顺带着把熟悉的几个片区看了个遍，成交价都跌了很多，尤其是去年8、9月份到12月，感觉三四个月跌了大几十万。
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FROM 111.198.3.*

北京这一轮下跌，至少5-10年，整体跌幅会达到50%，注意：是整体！！！有的小区跌幅会达到70%以上。会跌的很多人怀疑人生，会跌到很多房版丁蟹出现，直到回到合理租售比才能止跌（100万房子，一个月租金3000元）。
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FROM 114.249.233.*

有点意思，一直阴跌的的曲线不太符合市场规律。
【 在 bdi 的大作中提到: 】
: 可能2年内跌50%  
: 然后阴跌10年  
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FROM 115.193.166.*

至少会有一波急跌

【 在 killer0911 的大作中提到: 】
: 好久不关注北京楼市了。
: 这两天突发奇想，为了让老人跟我们住的近，打算把郊区一套次新房卖了，换到甘家口一带。
: 昨天下载了某壳APP，一直看到半夜2点才睡。发现去年2月份至今，房价跌的还真是多啊。不只是关注的一买一卖两片区域，顺带着把熟悉的几个片区看了个遍，成交价都跌了很多，尤其是去年8、9月份到12月，感觉三四个月跌了大几十万。
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