- 主题:[求助]停车问题
去年买的二手房，老公房，无物业，有个家属委员会管理，年底划了车位并出了个停车规则，不让我的车进小区，有两个问题请教各位：
一是车位产权，停车规则说是属于老公房的产权单位所有，停车位服务于产权单位员工。问题是车位应属于所有业主共有，服务于所有业主？
二是停车优先问题，停车排序按照房产证取得时间排，房主子女有车的也排队，房主亲属也可以白天探视停车，我的车不让进。问题是物权法规定是业主优先，我的车优先次序是否应高于房主子女的车和亲属的车？
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是的，老公房确实是属于划拨。起诉到法院不知道有没有可能胜诉
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 1、看下房本土地性质，大概率是划拨
: 2、公有住房土地由国家划拨给单位，单位有使用权，出售给你是房屋所有权及对应的土地使用权。不同于商品房，共用部位归全体业主。因此，车位所有权归单位所有没有问题，服务于单位员工并无不当。
: 3、停车排序按照房产证取得时间排这个没问题。房主子女有车也排队，这不合理，应当按房屋分配车位。房主亲属白天可以进，不让你进，这点不合理，毕竟你是业主。
: ...................
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我咨询一个懂民法的朋友也是这个意思。
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 老公房的产权问题确实比较模糊，大部份老公房是没有小区的，后来才用墙围起来的。
: 因为土地不是采用出让方式，整个地块的产权没有变更，所以房本仅代表了你房屋的产权，其他土地的产权还是原单位。
: 反正这块在法律规定上十分模糊。
: ...................
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就是说公摊之外的面积，产权单位有权处置，包括不让业主进小区。
还有一种说法，就是小区内的道路，业主有通行权，不管能不能停车，都应该能进小区。这个对吗？
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 不包含，可以看看房本上的公摊面积 ，比商品房少不少，主要公摊的是公用建筑面积。
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我能主张小区公共道路和停车场的使用权吗？
比如小区公共道路我有通行权，他们不能限制我开车进入小区。
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 板油，这个问题我回答错了，抱歉，绕了一大圈。
: 业主当然可以主张使用权。
: 但是不能主张小区公共的道路，地面的停车等公共区域归全体业主所有，这点和商品房小区有区别。
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我看了你推荐的那篇论文，就是说道路、绿化、公共场所属于产权单位，但是属于小区共有部分，产权单位没有产权证，我享有成员权，通行权又低于他们的管理权，他们可以不让我进入。
唯一能起诉的就是他们分配规则不合理，应该按照房屋分配，业主给直系亲属使用的权限应该低于业主自己使用停车位的权限
【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 可以主张合理善意的利用，你的通行权要弱于他们的管理权。
: 这块比较模糊，你不能用商品房小区的思维去理解，最主要的原因就是你们的建筑物区分所有权不彻底。
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