土地使用权难道不包含小区公共的土地吗？

【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 1、看下房本土地性质，大概率是划拨
: 2、公有住房土地由国家划拨给单位，单位有使用权，出售给你是房屋所有权及对应的土地使用权。不同于商品房，共用部位归全体业主。因此，车位所有权归单位所有没有问题，服务于单位员工并无不当。
: 3、停车排序按照房产证取得时间排这个没问题。房主子女有车也排队，这不合理，应当按房屋分配车位。房主亲属白天可以进，不让你进，这点不合理，毕竟你是业主。
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你这些有法律文件支持吗？
我的理解：土地出让金就是因为划拨没有交过出让金所以才补交，交过出让金了，土地使用权就变成业主的了。
不动产证上也会反映这一点。


【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 你觉得我上面的回答会不懂这是两个概念？
: 公房的土地性质是划拨，划拨的对象不可能是个人，只能说在特殊背景下对公房的交易进行了调整，注意仅仅是交易方式（可以办理抵押，转让一类），而你说的补交出让金，和商品房没区别就是交易方式。
: 其他的管理方式不参照商品房小区管理，因为公房的业主不能像商品房小区业主那样主张对整块地的使用权，为什么这样？是因为公房售房单位没有把整块地的使用权转移给业主。
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修改:martinjspace FROM 111.199.103.*
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你所引用的内容，主要说明房改房的产权只包含部分公摊，也就是说房屋的一些公摊部分仍然属于单位。 但是这里并没有涉及到土地使用权的问题。

由于房改房的土地是划拨方式，所以在市场交易时要缴纳土地出让金，这就相当于把这部分土地使用权转让给了业主。 如果单位还保留了一些公摊部分的产权，那么单位也享有这部分土地使用权，但是不能剥夺业主对小区共有土地的使用权。比如小区道路，停车位。

【 在 blessabc 的大作中提到: 】
: 上面引用：我国城镇“房改房”的遗留问题、成因及治理建议，余少祥，华南师范大学学报(社会科学版). 2023(04)
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