新房可以有各种政策来提高含金量，这样不需要降价也能够卖出去…最典型的政策就是提高得房率。
当然，之前买新房的就不好意思了，会被以后的新房吊打
  
【 在 Shanghai1943 (范坚强) 的大作中提到: 】
:  我的意思是，两极分化，差距不会无限度的拉大吧？
:  我去年卖掉房子后，没有着急买，不是因为预测楼市会降，我也没那个水平，我就是单纯认为，新盘有指导价，所以就算楼市涨价了，我也不怕，可以去买新盘，无非就是需要抢而已。
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:  现在楼市普降，新楼盘如果还是坚持原来的指导价标准，拉开二手房价格太多，还能好卖吗？
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土拍是房企活下去的逻辑，所以还是会有拿地，哪怕微利或没利润。这几年买新房的就很不合算了，如果开发商降价没利润，最后产品就会很拉跨
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现在北京新房指导价在不断上涨啊
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1.利润空间给够了，开发商能赚到钱。
2.产品足够好，划时代，完胜以前的老旧产品就会有改善居住品质的人来买单。
3.为什么土地价格在涨？因为你每拍出一块地片区就有了更多的人气更多的简单配套，每多一丝配套的完善，片区价值就在提高，价格微涨也是正常的。（朱辛庄）
4.假如哪个片区土拍价格反而在降，那证明当初拍的地价格远高于价值，第一批次片区土地价值被高估了。（崔各庄）

综上土地的定价也是存在误差的。政fu也不是神仙每一块地的定价都那么准确。所以你说土地只会涨价是不对的。跟价值成正比，且存在误差。
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