- 主题:香港开始抢客户了
你这描述，如果不说明香港，我以为说的是北京。。。。
多少人挤在学区老破小，贵是真的贵、小也是真的小～
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 香港的蜗居生活太苦了。
: 不把底ceng人民当人看待。
: 大城市通病。
: ...................
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你这个难回复。。。写了一些，审不过，放弃了～
简单说吧，对普通人影响不大，两方面决定：
1. 涨价主要是新建房屋。涨价原因是建筑物料上涨，输入通胀，也有外来资金的因素。但因建筑材料贵，新建住宅偏高端（低端住宅的受众对价格敏感）。
2. 租售同权，搭配很好的租赁保障。租金价格永久不变（后续“续签合同”价格也不能改变）。因此，新建住宅的涨价也不会带动租金的上涨，没有人会买新建住宅为了出租的～
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 东京人民觉得苦么？他们对高房价咋看的？
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另外，贴一个“日本平均8年收入可買房，東京達到13年”，这是日经财经网，2022年的标题～
就轮房价收入比，东京“高达”13年～ 再叠加日本贷款几乎0利率～ 相比来说，他们对房价的“苦”也太少了～
新浪的一篇文章原文“以使用面积算，北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52，高于纽约的11，伦敦的14，东京的11；外围区房价收入均在20以上，同样高于纽约、伦敦和东京”～
结论来说：东京人吃的这点苦，算什么。。。 PS：东京房价便宜，但物价普遍是贵的，普遍来说，几乎也都很难存钱～
【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 东京人民觉得苦么？他们对高房价咋看的？
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你说的对～ 但什么是“普通人”，可能有点差异～
这就是为什么我个人支持“房产税”的原因，到那个时候，人会以小区划分、会以房价划分、因为房产税还会跟收入挂钩～
不想现在，你十万一平买的，小区里一样有老太太捡垃圾，为什么，可能是地理位置不错的回迁小区，左邻右舍不少“村民”～
它对房价的调节甚至都是小事，在那种情况下，年入百万住的小区，可能终于不用担心有人在楼道大小便了～
我个人还是支持：人以收入划分，收入低的普通人要么租房、要么换房到房产税低的小区（最终和自己同层次的人生活在一起）
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 嗯，以后好房子和普通人无关了，普通人只能租的起房
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另外，什么叫豪宅，大家多少都理解偏了～ 北京绝大多数小区都是平民小区，都是住普通人的～
如果豪宅税率高上一倍，依然交得起的人群居住的小区才算得上豪宅
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 嗯，以后好房子和普通人无关了，普通人只能租的起房
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