- 主题:25-42岁换房路径，城区老破小->临地铁远大新->教育强片近大新
25-32岁能不能攒到300-600？
首先这就是个问题。
其次，以如今这个区间房子的供应量来看每年都在快速大幅增加。而需求却再缓慢减少。未来极大可能供大于求。还能不能往下进行下去是问题的关键。
最理智的路径是选择成长初期的片区，相对中高端产品，随片区配成长而成长。进可攻退可守。这个时代不适合再买被淘汰的产品了……
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FROM 223.72.47.*
贷那么多钱，还把父母甚至上一代人掏空，去买下降趋势的老旧？不是什么明智的选择吧？
假如过7-8年想换房时看着还了这么多年的房贷。最终房子价格还缩水了，多难受啊。
反而如果不打算置换了这辈子就想在这儿终老了。那不管跌多少也不换，买了也就买了。
如果打算置换还是应该选择成长期的相对好产品。更符合未来人需求的产品。虽然有运气的成分在里面。
最后能不能置换的起，还是看自己的收入在这座城市总体金字塔中的位置。排位靠上是可以换的起上层的好产品的。收入水平中等那很难够得上好产品……
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【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 第一，首付20%，剩下贷款
: 第二，掏空6个钱包
: 实在不行，取金额下限，取年龄上限，对于逛水木的，也还好吧
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: 供过于求的时候，地段最重要
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: 所以尽量买市区中心的房子，老破小也好，近大新也好。即便是远大新，也应该是离地铁比较近的
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: 此外，房住不炒，目标是最后买到一个可以住一辈子的房子，这样操作也是没什么损失的
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FROM 223.72.47.*
就拿同价格的市区老破小和昌南、西红门、嘉会湖的新的有品质的商品房产品做对比。
很明显一个成长空间很大。一个下跌空间巨大。
这一来一往对下次置换影响还是很大的。
客观评价……
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【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 这里说的就是一辈子扎根北京
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: 城区老破小相比郊区小户型好出手
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: 郊区临地铁次新相比城区老破大好出手
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: 然后最后买一套12年教育资源都比较优质和丰富的片区扎根
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: 当然，如果钱够，可以一步到位
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FROM 223.72.47.*
这几年我常说的8-15年是一个换房周期。
房子老化、各种设施磨损、物业开始拉胯、服务意识开始变淡、服务态度更是和刚入住时不可同日而语。
这时就要换新了。
所以不会等到变老破……
当然这也跟10来年攒没攒到钱有关系。以及自身第一套房子贬值还是升值有很大关系。
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【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 过二十年，都是老破小，市区老破小至少还有个地段
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