- 主题:Re: 最近五年的丰台，大兴的新盘已经全部破发了
有定语的，三五年内开盘的。也就是2019到2020年后的。
你说的这些有些开盘时间早，有些一年能成交2套3套的基本上没有流动性。比如亦庄金茂府都说值十万，但是一年多没有成交了，说明报价虚高，根本没有买盘。最后的结果就是跳降。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 懋源璟岳、钓云台、北京金茂府、中国玺、昆仑域、亦庄金茂府、中海京叁……太多太多保值增值的产品了。当然也有偶尔持平甚至破发 ...
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我说的就是这个意思，大兴丰台持续供地，新盘源源不断。前期的新盘变成二手房往外卖时，投资的要亏钱。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你自己去要下成交记录不完了。有没有成交自己去看。毕竟中海京叁竞品出来了，还有新房招商在售。肯定受影响啊！这么简单的道理不 ...
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昆仑域去年小阳春成交2套，9月认房不认贷后成交2套到现在没有成交了。半年都没成交了，涨个毛线。只能说那4个傻子高位接盘，后续没有一个了。
【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 静瞎扯淡，大兴这几年次新根本没跌，去看看丰台昆仑域都涨成啥了，你以为全北京都是码农呢，就买昌平是吧发自「今日水木&nbs ...
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一个小区半年没有成交一套，你觉得还会涨？
【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 嗯，有钱人人都是傻子，你说的连成交都没有你的降价逻辑来自哪里，靠脑子想象？发自「今日水木 on&nbs ...
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涨价的必要条件是成交量放大，挂盘量减少，供不应求。半年没成交了，拿什么涨？
【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 嗯，有钱人人都是傻子，你说的连成交都没有你的降价逻辑来自哪里，靠脑子想象？发自「今日水木 on&nbs ...
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大兴南四环的2015年左右的中冶德贤公馆，十年前开盘价就6万5到7万，十年过去后，二手房报价卖5万多，都不好卖。
【 在 wj1111234w 的大作中提到: 】
: 朝阳我关注的保利天誉、和锦微棠、龙湖天璞都还有2成溢价通州九间堂v7破发 ...
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大兴次新的中冶德贤公馆算还可以的，照样破发。当然朝阳区破发的也不少，比如崔各庄的那几个，目前新盘根本卖不动，开发商已经自降1万多了，新房还没到手，先亏100多个。
这种高端小区半年成交不了，就会有砸盘的，望京东湖湾也是这样，之前成交价13万多，业主群挺了三个月四个月不讲价，最后有业主挺不住了，跳降2万才有成交。目前成交价10万，11万。你说的昆仑域业是这种，一点不稀奇，你等下一套成交价就知道了。
【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 昆仑域这种房子总共也没几套在卖的，根本不需要成交量带起成交价，一套就锁死了，你以为天通苑回迁房呢还需要起量。还有告诉你大 ...
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办公是4万5万，我说的普通住宅。中冶德贤公馆的普通住宅开盘价绝对不是4万。
【 在 redplusred 的大作中提到: 】
: 你越来越扯了，德贤公馆开盘四万，我亲戚400多万买的发自「今日水木 on&nbs ...
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海淀我听说了一个，融创在树村的项目。目前好像还不能卖，但是很多一手业主急寻接盘侠，说是可以原价转让，一分钱不挣，但是应者寥寥，估计大概率也是破发的。
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 都太保守了，3年内北边近两年开盘的基本也会破发，拭目以待发自「今日水木 on i ...
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