- 主题:Re: 最近五年的丰台，大兴的新盘已经全部破发了
懋源璟岳、钓云台、北京金茂府、中国玺、昆仑域、亦庄金茂府、中海京叁……太多太多保值增值的产品了。
当然也有偶尔持平甚至破发现象。但大体能做到保值……
说话得客观些。不能乱说
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FROM 223.72.47.*
你自己去要下成交记录不完了。有没有成交自己去看。毕竟中海京叁竞品出来了，还有新房招商在售。肯定受影响啊！这么简单的道理不会想不明白吧？
近两三年新房还没盖好呢啊。一般情况下交付周期都是三年半。这才交付，轮到下房本又要几个月。这时的税费又很高。真正考验二手房价值是5年左右。房本满二甚至满五。那就需要更久的一个周期。
所以把所有事的底层逻辑想明白就懂了。
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 有定语的，三五年内开盘的。也就是2019到2020年后的。
: 你说的这些有些开盘时间早，有些一年能成交2套3套的基本上没有流动性。比如亦庄金茂府都说值十万，但是一年多没有成交了，说明报价虚高，根本没有买盘。最后的结果就是跳降。
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FROM 223.72.47.*
这年代房地产别谈什么投资了。
基本能保值的都属于稀缺顶级资源了。
就是纯纯的改善居住环境居住品质。
逐渐把衣食住用行中最重要的房子回归居住属性。
这一步政fu做的一点毛病没有，富人玩儿得起高端改善资源，中产够得起商品房，普通人买得起保障类房子。各取所需。
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 我说的就是这个意思，大兴丰台持续供地，新盘源源不断。前期的新盘变成二手房往外卖时，投资的要亏钱。
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大兴产业实在是拉胯。
类似的还有房山。实在没有太多富人选择这里。昌平虽然自身产业也不行，但起码有海淀大腿。昌南最高的片区6万多能扛得起。但大兴紧挨着的丰台也很拉胯。上限确实差了点。6万左右也算它目前的天花板吧。
丰台得益于丽泽的规划，产业的缓慢落地，目前一些新建小区9-13万左右价格正在夯实这个片区。对于丽泽金融街附近高薪群体还是可以选择的。
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 大兴南四环的2015年左右的中冶德贤公馆，十年前开盘价就6万5到7万，十年过去后，二手房报价卖5万多，都不好卖。
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FROM 223.72.47.*
说到崔各庄，那地儿配套真的太差了，根本不值8万+，这是政fu定价逻辑错了。
如果当年7万左右入市根本不会出现目前这个问题。
大兴的德贤那个高速蹩脚的地方，哪边发展都被限制住了。自身产业也没有。6左右是符合它的价值的。超过7肯定不好卖。
总结一下，各个片区价值评定非常复杂。
从产品端到配套端，细化到产业、商业、学校、交通、医疗、城市界面、公园环境、潜力等等等等一整套评价体系。
不管定价高与低最终都会回归它的真实价值。
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 大兴次新的中冶德贤公馆算还可以的，照样破发。当然朝阳区破发的也不少，比如崔各庄的那几个，目前新盘根本卖不动，开发商已经自降1万多了，新房还没到手，先亏100多个。
: 这种高端小区半年成交不了，就会有砸盘的，望京东湖湾也是这样，之前成交价13万多，业主群挺了三个月四个月不讲价，最后有业主挺不住了，跳降2万才有成交。目前成交价10万，11万。你说的昆仑域业是这种，一点不稀奇，你等下一套成交价就知道了。
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