不能这么算吧。。。1000万的房子，除了使用价值，不是还有“面子”（好像有另外人说的，首都一套房，首都！）～

都很实用～ 物业费贵了，小区维护的好，也有面子～

。。。买房，觉得1000不贵；交钱，就看使用价值了。。。
到底是房价贵、还是租金便宜了；到底是有钱人、还是穷人呢，给我整晕了～

【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 不能这么算吧
: 1000万的房子月使用价值（租金）1万左右。
: 物业费是1千的话，相当于使用价值降低了10%
: ...................
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。。。你这话说的，很多国家房产税就是1%-2%，你是说收2%的房产税，北京房子要白送？

这也太客气了。。。

国际上认为租售比1:300 - 1:200比较合理，你如果任何使用价值月租金1万，这套房子也就值200-300万；在300万的基础上收2%的房产税，一年6万～ 肯定大把的人愿意买～

为什么。。。1000万 - 300万的差价，700万，够交100多年的房产税，何况产权才70年，另外随着房屋折旧、房产估值会逐渐降低，房产税也会逐年降低～

你自己想想吧，你自己都列出来“使用价值”了，房子除了“住”还有啥价值？（最多可以加一个学区价值）不是物业贵，是房价太贵了～ 如果按300万的使用价格，0.12%的年物业费，一年也就3600块，是不是就很合理

【 在 wrsea 的大作中提到: 】
: 最终还是要落实到使用价值
: 打个比方，如果1000万的房子，物业费一年20万，也就占总价的2%
: 但问题还会有人买吗？我猜应该不会有多少人为了面子买这个房子了，甚至白送都不一定有人接手。
: ...................
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用版上常见的论调回复吧：业主穷，交不起物业费，可以换房去老破小、实在不行去郊区老破小，还有不收物业费的小区。。。
这个论调，原来回复“嫌房价高，买房困难”的，基本都是“挣得少，还想住三环；六环外大把便宜房子”～

PS：已经超出我本意范围，我本意就是通过“普通人交不起与房价匹配的物业费”，来说明房价收入比的离谱～ 如果考虑到贫富差距，也就是“平均工资”（1万）与“中位数工资”（6000-7000）的差距，这个比例更夸张～
PS2: 这就是房产税出不来的原因，价格不下来，1%的房产税都是巨震（初期肯定有减免政策）～

【 在 albatrosss 的大作中提到: 】
: 业主不可以穷吗？  
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。。。你急啥。。。 交不起物业费，火这么大。。。

楼主说了，最近5年的房子物业费普遍高，以后可能也会是这个趋势～ 你就住着自己的老房子，物业费也不好涨，别急啊

【 在 albatrosss 的大作中提到: 】
: 业主穷不穷关你啥事？啥时候物业开始点评起来业主了？业主房子再贵关你物业屁事？
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所以讨论的前提是“有关系”，那坊间讨论巴以冲突、讨论俄乌冲突的，你都怼他们“跟你有啥关系”。

你要真说关系，物业 - 持续发展模式 - 房价 - 存款安全 - 汇率，看不懂没关系，“国家选择走什么路”对每个人影响都很大～ 物业的行业规范是其中一道小菜

【 在 albatrosss 的大作中提到: 】
: 有没有人接盘那是别人的事情，跟你有啥关系？  
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