- 主题:回迁房/经济适用房确实也是砸盘主力
很多没有房本，业主也不着急，反正房价一直涨。
最近就非常搞笑了，一看房价真有可能长期下降，业主一个个都超级积极，要求赶快下房本。
房本一到手，就立刻挂上去卖了。价格自然超级低啊，因为税就非常重。
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今年下半年开始，北京的最早一批的限竞房房本满五年，限售期结束，开始解禁上市。市面上会出现一大批七年八年左右次新房，都是89平的小三居。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 很多没有房本，业主也不着急，反正房价一直涨。最近就非常搞笑了，一看房价真有可能长期下降，业主一个个都超级积极，要求赶快下 ...
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回迁房的税和普通商品房的税，有啥区别么？
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 很多没有房本，业主也不着急，反正房价一直涨。
: 最近就非常搞笑了，一看房价真有可能长期下降，业主一个个都超级积极，要求赶快下房本。
: 房本一到手，就立刻挂上去卖了。价格自然超级低啊，因为税就非常重。
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同时经过一年多的拉锯，更多业主的信仰被击破，下跌趋势进一步明确
【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 今年下半年开始，北京的最早一批的限竞房房本满五年，限售期结束，开始解禁上市。市面上会出现一大批七年八年左右次新房，都是89平的小三居。
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一般都是经济适用房的名头，拿到房本就卖，增值税/转商/个税 等一大把费用，无法多贷款。
【 在 yongqi1227 的大作中提到: 】
: 回迁房的税和普通商品房的税，有啥区别么？
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另一方面，也可能是房产税预期导致的，北京的回迁户一般一个家庭都拿着3套5套的，如果两口子都是一个乡的，可能两个家族手里攥着8套10套回迁房的很多。如果不收房产税，可能出租收益也可以，但是回迁户有些还是有担心，适当卖出一部分降低点风险。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 很多没有房本，业主也不着急，反正房价一直涨。最近就非常搞笑了，一看房价真有可能长期下降，业主一个个都超级积极，要求赶快下 ...
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那回迁房能买吗
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不同项目不一样吧，一般比商品房品质要差，物业管理差。但是价格便宜，所以买的人不少，流动性比较强。
比如丰台青塔的广安康馨家园，新宫的南庭新苑，成交量都比较大。
商品房业主如果都是7万8万从开发商手里买的，肯定都不愿意低于买入价卖的，同地段回迁房拿房成本低，手里好几套。回迁户3万4万多往外卖，他也亏不了。
【 在 mggsco 的大作中提到: 】
: 那回迁房能买吗 ...
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有啥不能买的，价格便宜就是王道
【 在 mggsco 的大作中提到: 】
: 那回迁房能买吗
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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可以买。不少 回迁房，因为和权贵的经济适用房搞一起，比商品房还牛。
比如，army ， police 都有经济适用房，他们的经济适用房可能和某些老百姓 的回迁房一个小区，容积率也不高，可以买。
【 在 mggsco 的大作中提到: 】
: 那回迁房能买吗
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