- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
这房子22年一月份的交易价格就是1400万，凭啥现在卖得更贵？
没朝向没小区环境，真有心卖掉，得大出血才行。。。否则就等有缘人吧
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 链家挂牌价1550，中介费30万，我们自己成交省下中介费，1535成交的话，相当于1520买房哦（你省了15中介费）。
: 小区位于三元桥，远洋公馆小区，22年初购入。
: 基本信息：204平米，东北朝向，大三室两厅两卫，19层视野良好无任何遮挡，可以看到望京建筑群，精装修可以直接入住。
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你随便装成一个买家去咨询，没有任何的信息差，网签价和成交价都是1400
现在是买方市场，中介会把所有的信息一五一十告知潜在客户，比如22年1月份签约的，比如前任业主是个明星，比如这房子还有800万的抵押等信息。。。
你要坚持这个价格也行，祝早日成交。。。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 22年1月成交是1500多，这个我看定比你有了解的。
: 再说一遍，网签价和成交价不是一个东西。
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还在装。。。。
中介的系统里面有你所有的记录，你不信就随便找个同事的手机装成买家打电话去问，看看中介怎么说
你就算真实的成交价是2000万，现在中介也说的是1400,客户也是按照这个信息来参考的，当然不排除有那种傻客户，希望你能遇到
你不用管跟我争这个，祝早日卖掉。。。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 22年1月就是我买的，你知道网签价到1400个税有多少吗？你猜这个是不是算到总价里面的？
: 不懂装懂还是你会啊。
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祝早日成交。。。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 你可真是可ETC，我给你科普下，房产交易的成交价格一般都是看总价的，就是交易价格+税费。
: 原因是不同属性的房产在税费上差距非常大，是否满五唯一，原值是否高，大一点的标的，个税可能差出小几百万。
: 而总价（成交价+税费）才是能够反映出市场上买家，在当时愿意付出的成本，也是能代表当时房产的公允价值的。
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哥们儿，说几句实话就气到你了？我都告诉你了，1400万的成交价不是我说的，是中介说的，人家不仅会告诉我这个结论，也会告诉其他的潜在客户这个结论，你可以不认可，但是你觉得潜在的买家会怎么想？会更加认可你，还是带他看房的中介？
不跟你争论这个了，说一个更能气到你的事实吧，3月5号你们家正楼上法拍了一套，成交价1274万，你如果真想成交，应该拿这一套作为价格标的物。。。
看你态度还是不错的，真心祝你早日成交。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 没啊，就是前面那个1400成交价的大哥太气人了。一直是我。
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FROM 111.204.100.*
是的
【 在 shady 的大作中提到: 】
: 也这个户型吗？法拍成交价1274？
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FROM 111.204.100.*
我其实也想问这个问题，但是被LZ说是抬杠。。。
我的理解，卖家净得款才是成交价，谁管你税费多少，但是LZ那么说，也有他的道理，毕竟那些钱都是他实实在在掏的。。。
【 在 ca6 的大作中提到: 】
: 真心求教：
: 我一直以为，房子的成交价就是买家给卖家多少钱。
: 至于税费与中介费等，不管谁出，都不算在房价里面的。
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FROM 111.204.100.*
你说的这些东西我理解，大家都理解
只是，你说的成交价，把各种税费都加进去这个算法，准确地来说，仅仅是你定义的成交价而已，你坚持这个观点没错！！
但是，链家和我爱我家这个系统，记录了数以万计的成交记录，我敢保证他们系统定义的成交价的口径，肯定和你说的不一样，当然你也可以说他们也错了
前面也有几个版友回复你了，不应该把税费加进去，别杠，杠就是你是对的，全世界都错了
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 我刚回复了楼上的大哥，问题的关键是我们要找的价格是做什么的？
: 我们要找的价格是 市场价，是能反映市场公允水平的价格，那么究竟是买方出的钱能反映市场水平，还是卖方收的钱能反映市场水平呢？
: 我觉得是买方出的钱，因为这个钱是在不同时间都可以比的，但是卖方都到的钱就不一定了，可能中介费结构改变，税费结构改变，都会对卖方收钱有影响。
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FROM 223.104.40.*
我买过两套房子，卖过两套房子，第一次听说你这个定义。。。
你是对的，错的是这个世界。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 哥们儿，这要是个能拉黑，能删帖的社交平台，你肯定已经进黑名单了，因为我不想跟你多费口舌。
: 但是这里是我的帖子，这里是我卖房的帖子，我必须在这儿说清楚。
: 我先恶意的揣测一下，我觉得以你对价格体系的认知，你可能没有进行过房产买卖。你从头至尾都只有一个论据，就是链家麦田挂的是1400，那你就是1400。我从来没说过链家挂的1400有问题，我说的是更能反映市场价值的，你要看总价（房价+税费），理由我之前说过了。
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