法拍我知道的，法拍房现在都低于市场价20-30% 正常的，毕竟法拍也要承担一定的风险和不确定性，尤其市场下行的时候一定要一些风险补偿的。

主要吧，我都解释过了1400是网签价，不是成交价，还在杠。就是只认准自己那一套，别人的话一点儿不听，而且我还是利益相关。

回帖中我已经很中肯了，生气就是生气，这个没啥羞于承认的。
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 哥们儿，说几句实话就气到你了？我都告诉你了，1400万的成交价不是我说的，是中介说的，人家不仅会告诉我这个结论，也会告诉其他的潜在客户这个结论，你可以不认可，但是你觉得潜在的买家会怎么想？会更加认可你，还是带他看房的中介？
: 不跟你争论这个了，说一个更能气到你的事实吧，3月5号你们家正楼上法拍了一套，成交价1274万，你如果真想成交，应该拿这一套作为价格标的物。。。
: 看你态度还是不错的，真心祝你早日成交。
: ...................
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阳光上都我一直觉得之前有点虚高，最近两年降价也蛮多的。当时去看的时候就不太喜欢。倒不是有啥不好，就是说不值10万吧。
【 在 wj1111234w 的大作中提到: 】
: 是 我关注四居多些 1872 阳光上东 山水文园 观湖国际最近都8万多成交，200平米左右。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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谢谢老哥肯定哈，我觉得有分歧没问题，不过我不喜欢讲道理不听，然后只看自己这一套的人。

我们可以求同存异，讨论一下。
【 在 backup65 的大作中提到: 】
: 完整的看完了8页回帖，我发现高净值人群的修养确实是高一点，生气归生气，回复和讨论都很克制，而且讨论的内容都是干货
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这个我来解释下哈。
第一步从常理来解释，其实一个房子的价值，在于市场上的人愿意为其付出多少钱，而简单来说这个多少钱其实是总价，其中包括过户需要的中介费、税费以及基础房价。
也可以说房子税费是否多，这个是房子或者卖房者的固有属性，这种劣势其实在交易中是要卖房人自己承担的。

那么另一个角度，你带入下你是一个买房人，现在有且只有两套房子给你选，两套房子质量一毛一样，你必须要二选一，你看你怎么选：
A：1400万，但是有150万得税
B：1600万，没有任何税费

你肯定会选A吧，你回顾一下你决策的过程，你看的是1400万 和 1600万，还是 1550万和1600万。

C：1400万，但是有300万得税费
D：1600万，没有税。
CD之间你肯定选D吧。在这种状况下有人指责你说，你傻呀，放着1400万房子不要，你偏偏买那个1600万得？？（你会不会觉得指责你的人脑子有问题？哈哈哈）


归根结底就是，最能代表市场出价的那个价格，是最重要的。那么在房产市场里面，就是买方的总付出。

【 在 ca6 的大作中提到: 】
: 真心求教：
: 我一直以为，房子的成交价就是买家给卖家多少钱。
: 至于税费与中介费等，不管谁出，都不算在房价里面的。
: ...................
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我刚回复了楼上的大哥，问题的关键是我们要找的价格是做什么的？

我们要找的价格是 市场价，是能反映市场公允水平的价格，那么究竟是买方出的钱能反映市场水平，还是卖方收的钱能反映市场水平呢？

我觉得是买方出的钱，因为这个钱是在不同时间都可以比的，但是卖方都到的钱就不一定了，可能中介费结构改变，税费结构改变，都会对卖方收钱有影响。

不知道我说清楚没？
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 我其实也想问这个问题，但是被LZ说是抬杠。。。
: 我的理解，卖家净得款才是成交价，谁管你税费多少，但是LZ那么说，也有他的道理，毕竟那些钱都是他实实在在掏的。。。
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