- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
可以看看我的新回复
【 在 basil0907 的大作中提到: 】
: 我认同你的定义，成交价是不含税费和中介费的
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老哥你是明白人。
【 在 wj1111234w 的大作中提到: 】
: 1，现在链家查询的成交价都是不含税费的，但卖家还要交1%中介费
: 2，有些人要带钱出国做证明，不能按最低过户价缴税甚至要多报，多缴。报高成交价多缴税，这个就要和买家谈
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哎~~好多大哥不懂二手房税费结构，也不懂那个价格能代表市场价我也是醉了。
【 在 shady 的大作中提到: 】
: 好的祝福更高价出
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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就是比较没有ego的男生，平时没那么多自尊和破事儿吧，哈哈哈。
我老婆说我骨骼清奇。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 链家挂牌价1550，中介费30万，我们自己成交省下中介费，1535成交的话，相当于1520买房哦（你省了15中介费）。
: 小区位于三元桥，远洋公馆小区，22年初购入。
: 基本信息：204平米，东北朝向，大三室两厅两卫，19层视野良好无任何遮挡，可以看到望京建筑群，精装修可以直接入住。
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哥们儿，这要是个能拉黑，能删帖的社交平台，你肯定已经进黑名单了，因为我不想跟你多费口舌。
但是这里是我的帖子，这里是我卖房的帖子，我必须在这儿说清楚。
我先恶意的揣测一下，我觉得以你对价格体系的认知，你可能没有进行过房产买卖。你从头至尾都只有一个论据，就是链家麦田挂的是1400，那你就是1400。我从来没说过链家挂的1400有问题，我说的是更能反映市场价值的，你要看总价（房价+税费），理由我之前说过了。
我再和你多说几句，
你假设你是个买家，你看上一个不错的房子，挂1400万，你猜，一个聪明的买家会不会在问价格的时候关心这个房子是不是满五唯一，是不是满二，税费大概要多少？如果他关心税费，那你猜为啥？有没有可能是因为加上税费才是真正的价格？
假设你是个卖家，你看你家楼下房子1400万成交了，你猜你会不会找中介打听一下，这个房子成交的税费有多少？付款方式怎样？（哦 你可能不懂啥叫付款方式）
假设你是链家，你为了吸引买家来看房，你猜你会把加上税费看起来更贵一点点的总价展示出来，还是展示出来更吸引人的税前价格？你猜一个聪明的看房者会不会在要成交列表的时候说，你把税费也给我标注一下？？
我从来没说过链家挂税前价格有错，那是他们的立场所在。我所讨论的是，哪一个价格更能反应当时的市场定价。
又给了你一些免费的知识，麻烦不要再只看着链家的价格抱守残缺了，就好像高呼“祖宗之法不可弃”的前朝遗老。
我们永远要知道在讨论什么，如果我们要讨论一个能代表历史房产价值的数字的话，那我觉得总价是最贴切的。
【 在 CrimsonPig 的大作中提到: 】
: 你说的这些东西我理解，大家都理解
: 只是，你说的成交价，把各种税费都加进去这个算法，准确地来说，仅仅是你定义的成交价而已，你坚持这个观点没错！！
: 但是，链家和我爱我家这个系统，记录了数以万计的成交记录，我敢保证他们系统定义的成交价的口径，肯定和你说的不一样，当然你也可以说他们也错了
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对 我们就是在找一个能代表当时市场公允价值的数字。
我觉得总价更贴切。
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 我明白你的意思，有些房报价低但税高，买方得付更多的钱。当年你买的时候，虽然成交只是1400，但税高。你现在卖房，只有契税了，这点买方是有利的。
: 我上面是回复那个楼主的，链家的成交价确实没有税。当然具体到每个房，实际付的银子不一样。
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第一，其实比成交价还是比总价都可以，问题是比总价的话，你现在的挂牌价加上税费等的总价是多少？
对，说清楚前提条件，价格类型，怎么讨论都行。
第二，如果两套房子所有因素都一样，才会像你这么说的在A和B里选，C和D里选那样简单，但是几乎不存在同样的房子，你说和你一样的户型小区，但是朝向不一样，怎么比呢？
把现实中的复杂问题抽象为一个简单的问题，控制一下变量，更容易看见问题的关键，不是么？
第三，买房人当然关心总价，但是他关心的是自己付多少总价，不是你当时付多少总价，因为你也说了，税费结构是变化的，如果现在免税了呢，那么你当时付的税费只能是沉没成本，不应该转嫁给买家。
所有买房人关心的都是总价。这个第三点我想跟你讨论下：
我们的目标是讨论税费的变化应不应该在其他条件不变的情况下，影响成交价？
我们假设一个房产流动性很好的世界，就是这个房子，今天和明天价值都一样，市场上有充分的买家愿意1500万买入，也有充分卖家愿意1500万+1元卖出（这里的价格是指总价，就是税费+房价）。
我找一个人花了1400万房款+100万税+1元钱 第一天迈入了一套房子。
假设我是个免税宝宝，到我手里，我卖的时候就不用税了。
那我第二天想卖出，我是不是可以1500万卖掉这个房子？
我就是想说明税费 是有影响的。而非向您所说叫做沉默成本。当然现实状况更复杂，但是抽象出关键的问题大概就是扎样。
第四，不是抬杠，给你一个别人的视角，
【 在 MSNmatrix 的大作中提到: 】
: 第一，其实比成交价还是比总价都可以，问题是比总价的话，你现在的挂牌价加上税费等的总价是多少？
: 第二，如果两套房子所有因素都一样，才会像你这么说的在A和B里选，C和D里选那样简单，但是几乎不存在同样的房子，你说和你一样的户型小区，但是朝向不一样，怎么比呢？
: 第三，买房人当然关心总价，但是他关心的是自己付多少总价，不是你当时付多少总价，因为你也说了，税费结构是变化的，如果现在免税了呢，那么你当时付的税费只能是沉没成本，不应该转嫁给买家。
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套内149.多
【 在 tangziwei 的大作中提到: 】
: 建面200，得房120？
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谢谢，现在卖房不容易
【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 我觉得你这个房子不错的，祝早出
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哈哈 其实觉得这个户型不错的人不多，最多占个方正吧。
这种非通透格局，户型很难做好。
【 在 weiwei0213 的大作中提到: 】
: 房子户型是真不错，就是房间朝向一般。
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