- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
你说这个我是完全赞同的,现在的交易价格跟历史上的成本价格关系不大,只要看现在的市场就够了。
我只是在跟他们讨论,如果我们要看这个房子历史成交价,哪一个个价格更能代表当时市场给这个房子的公允价值。
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 不晓得你们为什么要讨论买房成本?那样有意义吗?楼主2022年买房花了1000万,还是1500万对于卖房没有任何指导意义吧?
: 于楼主,只要看空未来行情,不管亏多少都要卖出。
: 于买主,我只要认为这套房子比周围房子性价比高,我才考虑买入。
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老哥,你是不知道我跟那帮人battle的多辛苦~!!!!!!
【 在 selenita 的大作中提到: 】
: 中介费可以不算在房价里,但是税费是算进来的。
: 同样的两套房,在市场上的价值是一样的,但是因为历史交易过程不同,税费是不一样的
: ,但这都不影响其在市场上的价值。那税费部分就不一样是买车出了。简单说,你的房子
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你去试着加一加其他房子的面积,看看结果如何。
其实我国的房子有几个面积
1.建筑面积,房本上最大的那个
2.套内面积,房本上有写,我这个是 149。这个数字就是 所谓 建筑面积*得房率
3、地板面积,可能就是你们从图上加加减减出来的,这个会小于上面的
所有房子都这样,你去看看别的感受下。
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 能找回来一些,但是不够弥补少一间房
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链家测量的准不准我就不知道了。。。
我就是给大家科普下,别谁都自己加一加然后大惊小怪好像发现了新大陆 哈哈哈
【 在 cangelzz 的大作中提到: 】
: 咦那你这个不小啊,那前面那个是去掉墙体面积的?还是测量的不准写小了
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套内149
【 在 shady 的大作中提到: 】
: 实用面积122吗只有?有点太低了啊
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看吧,慢慢卖呗。
【 在 looklook2016 的大作中提到: 】
: 属实有点难呀
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理解不完全对,
现在的价格不用提,得看买卖双方商量出来的结果,我挂牌价是1550,这个跟历史成本可以说没啥关系。
我觉得争论的主要矛盾点是,前面的大哥说,当时这个房子成交价是1400。
但是我觉得 当时的成交价应该是1400+税费,尤其是当时这笔成交税费超过100万的情况下。
分歧点在于,选取哪个数字做当年的成交价更合适。
【 在 peserphone 的大作中提到: 】
: 爬完全楼,我理解的是这样:
: 1)房子是你2022年买的,当时花了1500(1400房款+100税费)
: 2)你现在想以1500+卖掉,哪怕不考虑中介费,买家也需要支付 1500+房款以及若干税费;如果算上中介费,买家需要支付的就是1500+房款+若干税费+15中介费
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老油条倒是没问题,有些就是感觉不太聪明,还特别杠,情绪还不太稳定。
我能接受任何评价,观点,但是不能接受歪曲事实~~
也能接受在这儿卖不掉房子,但是有一个充分的讨论~
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 水木都是老油条,我觉得你挂错地了
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大哥,我说的有些人啊,没必要对号入座啊。
房子买卖又不是求着谁,求也求不来,给钱的并不是大爷。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 给钱的都是大爷,卖东西都哪有说潜在买家这这那那的?
: 我之前说话的意思是:水木只有贬的人,没有买的人,现在看来,就是有买的,也躲着走了
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老哥说的很暖心
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 楼主别跟这里人杠,网上人都太偏激。
: 小区挺好的,就是朝向不太好,又因为面积太大了能接得住这个价格的群体要求挺高的。
: 让我出这个价格最少要做到玻璃慕干挂+横厅8米以上南向最好落地窗+南北通透+中西厨+物业给力+会所+一梯一户……位置我要求不高未来能配套(我最在意商业、公园我跑步加不咋做中餐)齐全就行。
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