- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
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对于你来说高额交易税自然是房子总价的一部分，房子的购房成本在1500+，税高房价就低，也是房子价值的总体折现，这谁都懂。但未来的购房者只能认可这房子的上次交易价值是1400，包括中介也不会认可房子是1500。你房子的价值取决于未来的购房者，而不取决于你。
就好比你买房时候贷款是5+，现在的贷款是3+,你能把这部分利息差价 当做自己的成本转给未来的购房者吗?
在市场冷的时候，显然不能。
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FROM 124.16.131.*
你一直说那位大哥是杠精，其实你也是杠精。 始终坚持从自己的价值判断，而没有真的去看那位大哥说的是啥逻辑。
一句话。你是花了1500，但现在只能认1400，至于高贷低贷，税高税低，那是你的事。
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【 在 a82431178 的大作中提到: 】
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本来社会经济问题就是复杂多变量的，不可能从单一的变量推出正确的结论。所以最佳的途径就是案例法， 举个例子，假如上一次买家是位全款周期短的客户，房子价格会偏低，再次交易市场热的时候，中介会给解释原因，证明其价值高于成交价格。如果市场冷，这个较低的价格就是反馈给购房者的上次房屋交易价值。
所以你一直强调1500买的，感觉意义不大，因为中介不帮你反馈，那么你的价格就是1400。客户的当下的心理预期就是1400。因为市场下行阶段总不能比你上次购入价格更贵。 所以你也说了，有客户出1400。
我建议你1400就抓紧卖了，如果市场继续下行，未来客户就会找到另一个价值参考点。
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FROM 124.16.131.*
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 1、我们讨论的是，哪个价值更能反映成交当时的房产公允价值？
: 对这个问题，我觉得是当时的总价（房价+税费）
: 2、你如果加上市场上行下行，那就是在讨论，现在市场对这个房子定价如何？这个很难讨论清楚的。
: ...................
1. 当时成交的公允价值是要随着你现在观察参考系变化的，而绝对不是不变的。
2. 我压根没在讨论现在市场对这个房子定价（除了最后建议卖的那句），是你自己理解不了。
3. 我也感到鸡同鸭讲
4. 免回。
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