- 主题:【已售】东北三环 远洋公馆 200平大三居 降个价~
楼主别跟这里人杠，网上人都太偏激。
小区挺好的，就是朝向不太好，又因为面积太大了能接得住这个价格的群体要求挺高的。
让我出这个价格最少要做到玻璃慕干挂+横厅8米以上南向最好落地窗+南北通透+中西厨+物业给力+会所+一梯一户……位置我要求不高未来能配套（我最在意商业、公园我跑步加不咋做中餐）齐全就行。
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【 在 a82431178 的大作中提到: 】
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FROM 223.72.71.*
朝向
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 看吧，慢慢卖呗。
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FROM 114.246.238.*
老哥说的很暖心
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 楼主别跟这里人杠，网上人都太偏激。
: 小区挺好的，就是朝向不太好，又因为面积太大了能接得住这个价格的群体要求挺高的。
: 让我出这个价格最少要做到玻璃慕干挂+横厅8米以上南向最好落地窗+南北通透+中西厨+物业给力+会所+一梯一户……位置我要求不高未来能配套（我最在意商业、公园我跑步加不咋做中餐）齐全就行。
: ...................
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FROM 111.193.161.*
顶一下，别沉了。
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FROM 36.110.61.*
价格是个问题
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 链家挂牌价1550，中介费30万，我们自己成交省下中介费，1535成交的话，相当于1520买房哦（你省了15中介费）。小 ...
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FROM 114.246.238.*
品质和价格合适的房子成交很快
这是业主来网上找有缘人（冤大头）
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 说句实在点的，能通过中介卖出去的房子不会拿到水木上来卖。毕竟中介的流量和水木的流量不在一个数量级。所以楼主应该这样想，来这里发帖主要目的是为了看看潜在的客户群体对房子的真实评价和意愿，为了自己下一步的计划提供一个统计数据。
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FROM 124.202.185.46
仔细看了你的贴子，也看了你的房子。公允一点说吧：
首先，房子挺不错的，户型也方正，装修也很不错。但是硬伤就是朝向，当然大家也都说到了，我只是想强调一下，花1000+买房子的人还是比较注重朝向的，完全不朝南确实是很大很大的硬伤，尤其是在咱们中国人传统住宅观念下。再加上当前的楼市，楼主想1500+出，真的感觉有点难。
其次，看到楼主跟大家battle的成交价问题上，我个人因为21年的时候刚给孩子买了二套的学区房，所以也算是比较了解，有一定的发言权。我个人建议还是不要扯税费的问题了，因为你一说税，针对不同的受买人群还有售卖人群，税是不一样的，满不满五，满不满二，税都不一样，还要加上中介费。按照你说的你买的时候成交价是1400，加上税中介费啥的就按100，你付出的成本是1500。你现在挂1550，但买家要拿下你这个房子也要付税，就算是省了中介费，付出的成本至少是1550（到你手里）+税费（给国家）。在你看来，你当年付出1500的成本，现在想收回1550，来保证不亏。目前市场来看，个人感觉是不现实的，即便你挂1400，买家也要付出1500的成本，感觉很难。
【 在 a82431178 的大作中提到: 】
: 理解不完全对，
: 现在的价格不用提，得看买卖双方商量出来的结果，我挂牌价是1550，这个跟历史成本可以说没啥关系。
: 我觉得争论的主要矛盾点是，前面的大哥说，当时这个房子成交价是1400。
: ...................
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FROM 223.70.163.*
多谢关注，说的有道理。
不过我从来没说过我付出多少钱，我就应该收回多少钱，买卖有亏有赚很正常。
我一直觉得我们之前battle的点，至少我一直在讨论的点是，在我卖房的那个时点，市场价应该是房子净价（1400万）还是 房子的全价（1400万+税费），哪一个更能体现当时市场条件下，当时那个时间点房子的市场价值。我从来没有说过，我花了多少钱买，我就应该多少钱卖。
【 在 shangsdlh 的大作中提到: 】
: 仔细看了你的贴子，也看了你的房子。公允一点说吧：
: 首先，房子挺不错的，户型也方正，装修也很不错。但是硬伤就是朝向，当然大家也都说到了，我只是想强调一下，花1000+买房子的人还是比较注重朝向的，完全不朝南确实是很大很大的硬伤，尤其是在咱们中国人传统住宅观念下。再加上当前的楼市，楼主想1500+出，真的感觉有点难。
: 其次，看到楼主跟大家battle的成交价问题上，我个人因为21年的时候刚给孩子买了二套的学区房，所以也算是比较了解，有一定的发言权。我个人建议还是不要扯税费的问题了，因为你一说税，针对不同的受买人群还有售卖人群，税是不一样的，满不满五，满不满二，税都不一样，还要加上中介费。按照你说的你买的时候成交价是1400，加上税中介费啥的就按100，你付出的成本是1500。你现在挂1550，但买家要拿下你这个房子也要付税，就算是省了中介费，付出的成本至少是1550（到你手里）+税费（给国家）。在你看来，你当年付出1500的成本，现在想收回1550，来保证不亏。目前市场来看，个人感觉是不现实的，即便你挂1400，买家也要付出1500的成本，感觉很难。
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FROM 36.110.61.*
从纯经济学理性角度来说，房子的全价当然科学合理。
但是绝大部分人还真不是理性的，人家只看到净价，至于你付出的其他（多出来）税费不属于考虑范围。
这也正常，如果都是理性的人，那就不会有房价暴涨就疯狂买入，大跌就持币观望。
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FROM 219.141.182.*
Yep，讨论嘛，就尽量理性一点。
人们总是在最大的决策上花最小的力气，把一切交给运气和情绪。
【 在 pku168 的大作中提到: 】
: 从纯经济学理性角度来说，房子的全价当然科学合理。
: 但是绝大部分人还真不是理性的，人家只看到净价，至于你付出的其他（多出来）税费不属于考虑范围。
: 这也正常，如果都是理性的人，那就不会有房价暴涨就疯狂买入，大跌就持币观望。
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FROM 36.110.61.*