- 主题:孙河那片儿没什么生活气息
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 瑞悦府是18年开盘的，当年那批竞限房，所有楼盘的品质就没有同期商品房高，你承不承认？市场答案在哪？
: 如果非要说朝阳其他地区的市场，确实给出了答案，只不过是啪啪啪打你脸的答案。
: --来自微微水木3.5.14
您还回来特意补上“朝阳”两个字。。。
首先，我说的市场一直指的是跟限竞商品房一街之隔地块参数的傲云，答案是10万照样有人买。孙河的限竞商品房品质可能不及孙河的顶豪，但其他地区大部分商品房可能连孙河的限竞商品房都比不上。比如禧瑞春秋是孙河的限竞商品房，主力户型照样2500万一套，最贵的湖景合院边户买到了5000万。限竞政策也阻止不了孙河了
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 一句话总结，就是没产业，跟昌平和顺义的别墅区没有本质区别。
: --来自微微水木3.5.14
产业。。。硬要说产业的话从孙河到望京的通勤可比昌平顺义快多了。城市发展过程中也会着重关照城区，京密快速路一期快完工了，只修到孙河，而郊区路段连地都没有开始征。。。
孙河直接走快速路，从高架桥上8分钟就能到望京soho
但我还是那句话，不要老想着用刚需的眼光去看豪宅区。孙河业主并不在乎有没有望京产业，离中心城区近是方便出去聚餐消费，并不是为了去产业通勤
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 环境才值几个钱，帝都环境比孙河强的地方多了去了。孙河过去就是靠离望京近、离四环内的产业区近才能卖出比其他环境强的地方更贵的单价。现在望京也不行了，孙河也只能跟着被打回原形。
比孙河环境强。。。试问您的社区养了几只孔雀几只天鹅几群绿头鸭？有多少水系？
周围有多少高尔夫球场和马术俱乐部？有多少国际学校？
富人在乎的和刚需在乎的完全不同
建议您先去多了解了解富人更看重什么
--
修改:teresaa6 FROM 120.245.24.*
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 环境才值几个钱，帝都环境比孙河强的地方多了去了。孙河过去就是靠离望京近、离四环内的产业区近才能卖出比其他环境强的地方更贵的单价。现在望京也不行了，孙河也只能跟着被打回原形。
不如您来说说，哪里的环境比孙河更低密，环线位置又不远于孙河吧
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 反正没成交，你喊“20万照样有人买”都行，喊多少是你的自由。
我从来都是依据客观事实说话，不会在没有任何事实的支撑下就“明确告诉你”。。。
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 为啥面包比面粉贵你自己心里没点数么？就是因为当时kfs高估了孙河的未来前景，在孙河拍地拍贵了！过了这么多年，孙河没发展起来，同样的逻辑也适用于号称“第二使馆区”的东坝、还有拖了很久才拆迁的酒仙桥、管庄、常营。这两年朝阳的gdp总量都被海淀超过了就是一个明显的证据。
我已经贴了孙河发展起来的商业在前面，对于低密别墅区这是最好的状态，您所谓的发展起来是必须建很多写字楼才算发展么？富人可不喜欢乱糟糟
另外区域gdp和居住环境有关系么？您这依旧走不出炒房的逻辑，在这个市场下还想着炒房，即使您买在海淀了，即使您一直使劲吹海淀，可能仍旧会事与愿违，毕竟海淀跌的还少么？
买房就应该回归本质，住得舒服才是正道，炒房是不会有好结果的
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 呵呵，富人看重什么我比你清楚地多！昌平的别墅区就没有富人？沙河别墅区碧水庄园、北七家别墅区住的都是穷人？就你孙河住的富人？你孙河别墅区，却搞了好几个竞限房小区，逗死我了。。。
如果拿出您提到的富人区，发现房价甚至不如孙河限竞商品房，那您会不会尴尬。。。
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 呵呵，富人看重什么我比你清楚地多！昌平的别墅区就没有富人？沙河别墅区碧水庄园、北七家别墅区住的都是穷人？就你孙河住的富人？你孙河别墅区，却搞了好几个竞限房小区，买禁限房的也都是富人？逗死我了。。。
: --来自微微水木3.5.14
孙河的限竞房都没上渠道，基本靠抢。这么说吧，能抢到这些孙河的限竞房基本都是贵人，有自己的门路
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 既然富人不喜欢乱糟糟，同样是低密度别墅区，昌平那些别墅区不比你这孙河更清净？你一会儿扯清净，一会儿又扯发展起来的商业，完全是自相矛盾。
清净不是荒凉。。。
您但凡真的进入过这些富人区瞄一眼呢？
--
FROM 120.245.24.*
【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 这啥逻辑，房价涨跌是跟自己原先价格比，谁告诉你是跟别的的社区比？
: 按照你的逻辑 丑国人均gdp 8万刀，中国才1万刀，肯定前者远大于后者，难道中国经济不跟自己比，去跟丑国比去？那每季度、每年还统计经济增长有毛个意义？
: --来自微微水木3.5.14
国家之间gpd的相关性并不显著，尤其是您举的两个例子，分列地球两端
目前是限竞商品房无法交易，只能估价，那相关性最显著的特征就是周边房价了
这个逻辑您不会理不清吧
--
FROM 120.245.24.*