【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 最大的问题是把地卖完以后，配套全部没有落地。一大堆房子，说是要盖人大附，结果几年过去了，连个村小都没有，一片抗议声中，才开始在西北角开始建个八十中分校，现在都没完工。商业配套完全一塌糊涂，麦当劳已经算顶级配套了，正经中高端餐厅一个没有，三甲医院一个没有。买个水都要走3公里，正经菜市场都没几个。说了半天，全都是要蹭顺义后沙峪的国际学校和商业配套，自己啥也没有。
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您之前说脏话帖子被删了，现在又回来凑热闹了？
水木上某些人说话真的完全不负责任
随着孙河入住人数增多，便利店早已开了好几家了，买瓶水走3公里，您是还活在几年前么？
孙河去三甲医院的距离可比后沙峪去大部分居民三甲医院的近，先了解地坛医院再评论可以避免丢人
孙河自己的商业已经起来了，前面我都放照片了，装聋作哑可不好
国际学校您不会以为只有后沙峪有吧，孙河这边占据半壁江山
说到底您也就趁现在能蹦跶蹦跶
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 孙河把一大票开发商坑惨了，泰禾资金链断裂烂尾，傲云卖的不好。现在孙河新出的的地，开发商都躲着走，去年孙河前苇沟的地，连续流拍两次，第三次土拍没办法给了其他好处给中建，让中建底价托市。结果盖出来的中建璞园卖的很差。又开始拿八十中分校说事。老套路，开发商现在听到孙河头皮发麻。
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前苇沟跟孙河别墅区隔了几公里。。。您不会分不清吧
孙河别墅区发展十年了，前苇沟才刚刚起步，开放商自然会有所顾虑
毕竟孙河别墅区正赶上地产的黄金年代
之后还会有这样的机遇么？
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 当然有关系，如果当年确实引进的人大附，商业地块没有烂尾，能搞出一个龙湖天街或是合生汇这种商业街，开发商不至于卖房卖的这么难。主要就是承诺的配套完全是落不了地，生活各方面太不方便。当然房子都盖的不错，环境不错，密度低，这是优势。
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目前只有三个社区还没卖完，其中懋源璟玺只剩1套五千万的合院和10套左右类独栋，剩下的200套房源全卖出去了，资金肯定早已回本。像泰禾开盘很快就清盘了，甚至没有上渠道
真正在孙河慢慢卖的相当于就一家李兆基的恒基，还是港企财大气粗，似乎根本不在乎去化周期
其他开发商早就清盘走人喽
本身商业地块容积率只有1.0，看了规划就知道一定盖不成合生汇，那对于孙河也太过喧嚣了
目前万稼茂4栋商业楼可以满足基本的生活需要，真想逛更大的商业，孙河业主去赛特奥莱的多
去奥莱开车5分钟，腿儿着去半小时吧
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 另外孙河别墅区，你指的可能是青甸湖公园那周边的联排或小高层吧，其实只是低密度，和独栋别墅没什么关系。孙河真正的别墅是回迁房康营家园南侧的远洋lavi,那个确实很稀缺。你说的青甸湖那一片总共4个限竞房，其中1个烂尾了，等过几年其他3个限竞房能卖了，看看价格能不能挺住。
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孙河别墅区稀缺的不是单个建筑，而是整体低密度的环境。城市别墅都这样，即便有花园一般也不大，紫玉山庄多有名，但有些房子甚至不带花园。
另外孙河别墅区还真有大独栋，北京院子一期最南边那排，报价好几个小目标，但成交细节我就不清楚了。
孙河倒是有不少类独栋，墙体之间不挨着，就是距离比大独栋紧凑。
不过话又说回来，从卫星地图上就能看出，中央别墅区的花园（除了个别的）都不是很大，还是这里土地比较稀缺的原因。真想要大花园还是去国外住比较好
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【 在 emojis 的大作中提到: 】
: 另外孙河别墅区，你指的可能是青甸湖公园那周边的联排或小高层吧，其实只是低密度，和独栋别墅没什么关系。孙河真正的别墅是回迁房康营家园南侧的远洋lavi,那个确实很稀缺。你说的青甸湖那一片总共4个限竞房，其中1个烂尾了，等过几年其他3个限竞房能卖了，看看价格能不能挺住。
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远洋LAVIE确实才是国际上定义的别墅标准，在自家花园打高尔夫都没什么问题。。。
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