【 在 laohan123 的大作中提到: 】
: 你这是黑新国展别墅区吧，你咋不贴荣祥广场的照片
:
可以在地图里量一量，孙河离荣祥广场最远社区的距离，基本等同于优山美地（不包括D区）到荣祥广场的距离，荣祥广场本质位于孙河、天竺和后沙峪三者之间。
我放的照片都是后沙峪别墅核心区的照片，这可是天北路沿线后沙峪别墅群的最中央。。。后沙峪万年不拆棚户区的照片我都没好意思放
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瑞悦府是18年开盘的，当年那批竞限房，所有楼盘的品质就没有同期商品房高，你承不承认？市场答案在哪？
如果非要说朝阳其他地区的市场，确实给出了答案，只不过是啪啪啪打你脸的答案。
【 在 teresaa6 的大作中提到: 】
: 【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: : 明确告诉你，瑞悦府别说这价，7万都卖不出去。
: : 另外这个傲云单价9万的成交是几月份的事了？
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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修改:megalodon FROM 36.112.195.*
FROM 36.112.195.*

【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 什么叫靠主观臆测？
: 现在市场什么情况你装作看不见？
: 你洋洋洒洒写这么多字，就是不敢承认房价大跌是吗？
: ...................
限竞商品房尚未上市交易，您就开始“明确告诉你”，这就叫主观臆测
  
即使处于下行周期，相邻参数相同地块的社区，价格从10万跌了1万是大跌没错，但仍比周边限竞商品房清盘价高得多。周边楼盘价格是重要房价评估依据，您无视这些依据凭空出价，这也叫主观臆测
  
孙河这批限竞商品房出现了面包（清盘价）没面粉（开发商实际支付楼面价）贵的情况，大盘如果能把这批限竞商品房跌到破发，那恐怕其他地方的楼盘更会惨不忍睹
  
以及我从没有任何“不敢承认房价大跌”的表达，孙河业主级别的人很少有靠倒腾房子赚钱的。孙河的居民是在为孙河的环境品质买单。炒房那群人都去追着“产业”、“学区”、“中介说能升值”之类的热点去买，哪有炒别墅的？
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FROM 120.245.24.*

反正没成交，你喊“20万照样有人买”都行，喊多少是你的自由。
【 在 teresaa6 的大作中提到: 】
: 【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: : 瑞悦府是18年开盘的，当年那批竞限房，所有楼盘的品质就没有同期商品房高，你承不承认？市场答案在哪？
: : 如果非要说朝阳其他地区的市场，确实给出了答案，只不过是啪啪啪打你脸的答案。
: ...................
--来自微微水木3.5.14
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FROM 36.112.195.*

【 在 megalodon 的大作中提到: 】
: 一句话总结，就是没产业，跟昌平和顺义的别墅区没有本质区别。
: --来自微微水木3.5.14

产业。。。硬要说产业的话从孙河到望京的通勤可比昌平顺义快多了。城市发展过程中也会着重关照城区，京密快速路一期快完工了，只修到孙河，而郊区路段连地都没有开始征。。。
孙河直接走快速路，从高架桥上8分钟就能到望京soho

但我还是那句话，不要老想着用刚需的眼光去看豪宅区。孙河业主并不在乎有没有望京产业，离中心城区近是方便出去聚餐消费，并不是为了去产业通勤
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