【房源概要】1.房屋面积大（124平米）、房间数多（4室两厅一厨一卫），改动空间大，可满足二、三孩祖孙三代大家庭的居住和生活需求；2.轨道交通预期强。据目前已公开的官方信息，地铁11号线和城市副中心线均临近小区设站。不远将来既不受噪音和震动影响，又能享受便捷的出行；3.房屋管理单位责任担当，具有兜底保障。4.满二原值高，相当于满五唯一，节省购房税费。
【小区情况】本房所在小区为六合园南区，小区内共6幢居民楼，分别为19、20、21、22、23、24号楼。小区紧邻莲石东路，有一定的绿化，停车方便；设有非机动车车库，里面可以给电动自行车充电。
【19号楼情况】进入小区，您会发现有一幢楼明显和其他楼不一样，这就是本房所在的19号楼。本房由最高检管理，受益于管理单位责任担当，去年19号楼率先实现了老旧小区改造，统一更换了暖气管道、上下水，还更换了外窗，重新做了卫生间，统一重做了保温层和防水，统一做了楼体刷漆，新换单元门禁。
【地铁11号线】国家发改委已经批复了北京市地铁轨道交通第三期规划，据了解，将来11号线二期“衙门口东站”距离小区100米。
11号线二期可直达丽泽商务区、北京西站，便捷换乘10号线等多条地铁线路。
2023年9日，北京市重大项目建设指挥部办公室回复市民有关11号线二期进展“您好，十一号线二期已纳入北京地铁第三期规划。目前正在开展线路一体化规划编制工作，等具备条件后组织开工建设。感谢您对我们工作的理解和支持。”
（https://zdb.beijing.gov.cn/hudong/xinxiang/zdb/sindex/bjah-index-dept!detail.action?originalId=AH23092710722）
【城市副中心线】据了解，城市副中心线将于2024年7月竣工。其中设站“衙门口站”，距离小区300米，下一站是北京西站，便捷换乘9号线等多条地铁。
2022年6月17日，北京市劳保所科技发展有限公司发布《市郊铁路城市副中心线整体提升工程（北京西至良乡段）环境影响报告书第二次公示》
（http://www.bmilpc.com/pc/zh/xzzx/zyxz/899.html?continueFlag=55bb9f95bc387b55ebb36a5cac9c62ca）
明确设站“北京西、衙门口、后吕村、长阳、良乡”；其中“新建衙门口站位于北京市石景山区东南部，既有西长线以北，莲石东路以南，衙门口桥以东，鲁南东街以西。”根据上述网址附件显示，就在小区南面的莲石东路南面（见P22）。
还明确“本工程计划于 2022年12月开工，2024年7月竣工，总工期20个月。”
【加装电梯】前期，管理单位调研了19号楼安装电梯的居民意见。根据目前掌握的信息，该事项仍在推进中。因为房屋管理单位责任担当，所以这个事情非常值得期待。
【租售之比】整租年7000*12=84000，分租10000*12=120000；租售比达2.11%-3.01%
【户型参考】根据房屋的情况，有位朋友出了装修设计图纸，仅供参考，详见附件。
【友情提示】上述信息不构成承诺，仅供您参考。













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