3月看海淀的破房子，问某个房子为何便宜20万。
中介说，学位占用。
我问什么时候上学的呢？
中介说，还没有上学，孩子24年上一年级。
我大惊，说现在23年，他挂出来卖？怎么上学啊。
中介说，可以等到孩子上完学再过户。
我说，这样风险太大了啊。要一年多才过户。
中介说，大额定金，违约成本高，房价涨了，业主违约责任大。
ps 当时中介想的是，房价上涨的问题，客户出大笔违约金，业主就不会违约了。
我问，这种卖房的多吗？
中介说，一直都有这样卖房的，今年比往年多一些。
我知道，23年入学高峰，业主如此不看好这种老破小，我何必接盘。果断不买了。
问一下，啥时候可以买房啊？
我听朋友说，24年25年是北京房价下降的高潮部分。
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FROM 36.112.3.*

【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 3月看海淀的破房子，问某个房子为何便宜20万。
: 中介说，学位占用。
: 我问什么时候上学的呢？
: ...................
24、25年高潮部分有啥逻辑吗？
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经济不好，普通人就业一般般，cpi下行，放水无效；
人口减少已经开始兑现，会有放大效应。
以上是全国都有的。
雄安和通州分流北京人口资源。通州已经开始兑现，副中心人口开始聚集=老百姓（包括普通公务员）多了居住的地方。
这个是北京特有的。

【 在 zyzv5 的大作中提到: 】
: 24、25年高潮部分有啥逻辑吗？
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FROM 36.112.3.*

暴跌一触即发
降价势不可挡

【 在 xiaomaozhu 的大作中提到: 】
: 20年北京出生婴儿暴跌，2026年他们入学，所以25年暴跌
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FROM 223.160.130.*

17年生了17万，20年只生了9万，幼儿园已经开始倒闭了，小学不知道到时候怎么办呢

【 在 zyzv5 的大作中提到: 】
: 24、25年高潮部分有啥逻辑吗？
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