第一种可能没有，如果大部分人忍不了，那么价格就不可能高。

第二种可能是北京的特点决定的，不是一概而论，有小部分例外，比如万柳有次新房也有好学区，但大部分好学区都是老破小，整个西城区就没有几个次新盘。




【 在 piggybankk 的大作中提到: 】
有没有一种可能，老破小的那些缺点，你能忍受，别人忍不了。。
有没有一种可能，老破小并不是和好学区好地段画等号，远大新也不是和差学区和差地段画等号呢。。

【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 老破小的那些缺点，可以克服，可以忍受，但是有些东西是无法克服和难以忍受的，比如差的学区，以及差的地段。
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: 北京的特点在于好学校都集中在市区，市区的公房又很多，这是这个城市的特色，住在这里，就得接受。
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市区学区房不需要在这里抬高身价，其价格是一个事实。

你可以查一下三里河三区的70年代的房子，没有13w以下的，这是一种客观存在，不以人的意志为转移。


【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
你用真实客观说话。
他们只是想把自己的老旧房子抬高身价，高价卖出去。
根本不会跟你认真讨论关于宜居不宜居的事。
所以你说的缺点他们一概不会认的
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 piggybankk 的大作中提到: 】
: 说一下我个人为啥不喜欢吧：
: 1. 停车困难。我有2辆车，还有一辆电车。我当前的停车环境是地库。如果老破小，一定面临停车位不足，大概率面临不好装充电桩，一定概率面临跟三轮车大爷抢车位。开车环境接受不了。虽说有人经常说，附近商场花钱也能停呀，电驴方便呀。相信我，跟地库俩固定车位比，差的不是一星半点。
: 2. 居住空间不足。目前2娃，1阿姨，1老人，相对大的三居已经很满了。家里老大快到该分房睡的年纪，都没法有自己的单独房间。客厅弄上爬爬垫，再放点小孩的东西之后，也满满当当。老破小无法想象。
: 3. 电梯问题。如果没有电梯，很难想象小孩的推车，自行车，各种东西怎样搬上搬下。
: 4. 小区环境问题。目前小区可以小区内跑步（800米跑道），环境相对优美，儿童游乐场两个，人车分流。没法想象在老破小的小区里面怎样遛娃和遛弯。也不用提什么周边有xx公园了，我们周边也有公园，意义不大，还是在小区玩最方便，还能形成孩子的社交。
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: 主要就是这些了。还有物业水平，户型设计等等，就不一一列举了吧。
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: 其实以前也没觉得老破小有太大问题，甚至自己动过买老破小的想法，但有些体验确实感受过之后，就很难回去了。以后再换房，即使牺牲一点通勤或学校因素，也会把面积和品质放在比较高的优先级吧。
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: 所谓“市中心”对我来说，没任何意义。在znh旁边住我也就是个老百姓，对我没任何形式的体验加成，甚至心态上都没有。
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电梯问题，你可以买2层的老破小，或者一层带小院，

【 在 mainp1234 的大作中提到: 】
: 从朝阳五环外次新搬到海淀三环老破小。感受如下，朝阳小区有地儿玩儿，而且孩子全都在外面玩儿，基本没有任何学习气氛，辅导班最近也得3公里。人口素质远远不如三环老破小。物业停车有，都一般吧。三环老破小，没有物业费，一年60元卫生费，但是小区很干净，因为房管所派人打
: 扫，每天都有人扫，门禁全是好的，因为只要坏了就有业主去投诉，房管所修缮及时。小区有固定车位，业主自治，居委会管理，我们也排到了，一年600元。就是小区基本没有孩子玩儿，估计都在学习吧，离辅导班非常近，辅导班全部电动车解决，都是顶级资源。至于上下水管道，因为我
: 们新装修都换了，小区马上老旧改造，全小区的上下水都要全部换，这个没有问题，电梯问题确实是问题，这个得等着。总之，核心区的老破小确实是利用了国家资源，也舍不得卖。
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三里河出房很少，郊区次新出房比较多。不是三里河交易少，而是想买没有合适的。

居住体验各取所需，如果单身、丁克、在北清路上班，那当然买回龙观是可以的，


但只要有了孩子，还是会换房。


其实我是支持前者的，我支持现在的年轻人活出自己。不要被老破小所绑架。




【 在 piggybankk 的大作中提到: 】
看了看，公园悦府113p的三居也是差不多价格。居住体验完全两个概念。我觉得选哪个都有可能吧，看个人偏好。

另外看了看成交量，公园悦府二区挂牌30+，今年以来成交10套；三里河三区挂牌30+，今年以来成交2套。看起来公园悦府的市场也更好一些。变现更容易。

所以三里河虽然看着有较高的单价，也没啥可骄傲的啊。

【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 三里河58p小两居800w，回龙观这个价可以买什么样的我就不说了。
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: 回龙观四五万的，算不上次新了，算是老破中吧，基本都20年左右甚至更久的房子了。
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选择学区不是万事大吉，而主要是保底。在郊区孩子需要非常优秀，在西城和海淀孩子只需要不太差。


当然了，这个论点我也很讨厌，人生是旷野，不是轨道。但面对选择，总无法跳出。



【 在 piggybankk 的大作中提到: 】
密云学生确实少。但我觉得更多核心在于：
1. 密云基数就少
2. 密云学生整体水平确实偏低，毕竟甚至有些家长还是在农村的

但这我只是说，顶尖学校就是掐尖的，你在密云足够顶尖，也可以进。并不是说你把孩子送到老破小学区，就万事大吉了。这东西还是看孩子和家长水平。

【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你说的只是某种理论的情况，你可以看看人大附高中一年级，来自密云的初中生源有几个人，就可以回答你的问题。
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: 就好像说，全国任何省市参加高考，都可以考上清华，清华是全国掐尖的。这种事实一点用处也没有。
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