- 主题:为啥很多人不喜欢市区的老破小
我上个帖子回复了，一方面，单价高不意味着总价高，另一方面，从成交角度，我选了两个小区确实老破小的成交也更少。所以看这个事实，应该是更多人忍不了？
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 第一种可能没有，如果大部分人忍不了，那么价格就不可能高。
: 第二种可能是北京的特点决定的，不是一概而论，有小部分例外，比如万柳有次新房也有好学区，但大部分好学区都是老破小，整个西城区就没有几个次新盘。
:
: ...................
--
FROM 1.119.141.*
我现在就在海淀。海淀非常大，不止有老破小呀。
教育是海淀二流一类学校，硬件很好，周边商品房孩子家长素质也不错，我觉得足够了。医疗我小毛病就随便找个医院看下拿药了，严重一点，我也会去更强的什么北医三院啊，安贞啊去看，没觉得任何阻碍或者不方便。
【 在 mainp1234 的大作中提到: 】
: 但是也要牺牲很多，比如上学去不去东西海，非京倒是无所谓，京籍还是得为孩子考虑，我原来小区京籍的在小学时候基本都走了。还有就是周边的教育资源，医疗资源如何。
:
--
FROM 1.119.141.*
如果基本上锁区，那区域学籍确实有些价值了。
【 在 basil0907 的大作中提到: 】
: 锁区好多年了，并不是全市统一录取。
: 不过一些顶尖的学校，也会给别的区分配一些名额
:
: ...................
--
FROM 1.119.141.*
密云学生确实少。但我觉得更多核心在于：
1. 密云基数就少
2. 密云学生整体水平确实偏低，毕竟甚至有些家长还是在农村的
但这我只是说，顶尖学校就是掐尖的，你在密云足够顶尖，也可以进。并不是说你把孩子送到老破小学区，就万事大吉了。这东西还是看孩子和家长水平。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 你说的只是某种理论的情况，你可以看看人大附高中一年级，来自密云的初中生源有几个人，就可以回答你的问题。
:
: 就好像说，全国任何省市参加高考，都可以考上清华，清华是全国掐尖的。这种事实一点用处也没有。
: ...................
--
FROM 1.119.141.*
出房是一样的。都是30多挂牌。所以成交量还挺能反映活跃买家选择的。
关于有孩子这点，我也不太认同。毕竟我和身边同学也都有孩子了，甚至接近上学年龄了。目前基本没有从远大新换进老破小的趋势，几例换房大都是城六区外，换到到更加品质/职住平衡的远大新。最多追个海淀学籍，但基本上没人追老破小了。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 三里河出房很少，郊区次新出房比较多。不是三里河交易少，而是想买没有合适的。
: 居住体验各取所需，如果单身、丁克、在北清路上班，那当然买回龙观是可以的，
:
: ...................
--
FROM 1.119.141.*
因为你的举例是三里河处长和回龙观土老帽。我不认可在于你把三里河的顶级和回龙观底端对比了，肯定永远赢啊。
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 三里河哪些所谓老破小
: 不都是当年分的
: 要不然从哪里来的
--
FROM 1.119.141.*
这个算是老破小里面很可贵的了。只剩三个劣势：面积、户型、电梯。能忍的话，住的应该就不错。
【 在 mainp1234 的大作中提到: 】
: 从朝阳五环外次新搬到海淀三环老破小。感受如下，朝阳小区有地儿玩儿，而且孩子全都在外面玩儿，基本没有任何学习气氛，辅导班最近也得3公里。人口素质远远不如三环老破小。物业停车有，都一般吧。三环老破小，没有物业费，一年60元卫生费，但是小区很干净，因为房管所派人打扫，每天都有人扫，门禁全是好的，因为只要坏了就有业主去投诉，房管所修缮及时。小区有固定车位，业主自治，居委会管理，我们也排到了，一年600元。就是小区基本没有孩子玩儿，估计都在学习吧，离辅导班非常近，辅导班全部电动车解决，都是顶级资源。至于上下水管道，因为我们新装修都换了，小区马上老旧改造，全小区的上下水都要全部换，这个没有问题，电梯问题确实是问题，这个得等着。总之，核心区的老破小确实是利用了国家资源，也舍不得卖。
:
:
--
FROM 1.119.141.*
地段其实自己认可就好。讨论下客观情况挺好，相互说服的意义不大。
我刚才还在回帖里面贴了一个例子，因为一个版友提到三里河和回龙观，我顺手看了三里河58p两居，和公园悦府113p三居价格类似，看整小区成交情况，都是挂牌30+的情况下，三里河3个月成交2套，公园悦府10套。
所以地段认不认可，还是是否自嗨，其实不重要，都是自己很主观的。你再黑远大新，也有大量人在买，我再不喜欢老破小，也有你们这些人觉得住的很爽。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 你要硬拿差地段老破小说事，那就没得比了。价格差那么多，有啥可比。
: 远大新一定是远的，远的就一定不可能是好地段。认为自己家那么远还地段好的，那叫自嗨。
: 地段好得是全国人民公认的，不是远大新业主自己认为的
--
FROM 1.119.141.*
你看，我刚说了你喜欢黑别人，你这帖子就来了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 又一个海淀山后居民。
--
FROM 1.119.141.*
之所以没有去西城区的，核心还是两点考虑吧：
1. 西城并不能职住平衡
2. 西城的居住环境接受度差
当然，这些考虑对不同群体是不一样的。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 意味着你身边的朋友没有去西城区的，而中考西城区人数是海淀区的一半。
:
:
: ...................
--
FROM 1.119.141.*