1. 挂牌要实在，既然要卖，就挂一个本小区有竞争力的价格，甚至最有竞争力的价格。尤其是成交低的小区，想卖就得让自己房子是看房人首选。
2. 只要有人出价，就值得聊。
3. 出价只要在相对合理范围，就要促成成交。相对合理指的是：针对报价没有砍掉太多，比如5%以内；或针对近期成交没有砍太多，比如3%以内。
4. 出价如果看起来很离谱，要判断是否真的离谱。比如当前小区最近半年到一年没有成交了，只是挂牌价高高在上，那可能15%到20%级别的砍价也可以当成正常范围。这种时候要把自己接受度的阈值放大，争取第一个跑。
5. 不要考虑自己的成本。这个跟卖房没关系。只要决定卖，就要只关注怎样合理的卖。
6. 聊成交的时候，3%以内的差距都不算差距。放银行也有2%+的利息收益，早卖掉一年就可以收回差距了。还避免了这一年以后继续下降的风险。

下行环境下，越亏越多，甚至完全砸手里的，很多。当然了，一线不至于砸手里，但越亏越多还是可能的。尤其老小区的新住户，入手价格太高，跟原住民比压根没优势，如果原住民要砸盘了，会相当被动。
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没认真读我的帖子，也没有认清当下局势  
  
【 在 badboysmth (小坏蛋，大好人) 的大作中提到: 】
:  瞎扯，3%都好几十万呢，不算差距？有多少单子最终都是因为三五万差距没成交的
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搁以前，确实存在因为三五万谈崩的。
此一时彼一时，当下都是大刀，砍几十万很正常，目前成交量基本都是低价换来的。
  
【 在 badboysmth (小坏蛋，大好人) 的大作中提到: 】
:  瞎扯，3%都好几十万呢，不算差距？有多少单子最终都是因为三五万差距没成交的
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FROM 222.131.29.*

我妹妹天津大港的房子，5万能卖出去就不错，
早年20万买的，后来拿到北京户口后，我劝她赶紧早点卖，不听，现在，除非她出价5万，否则，世世代代持有吧，
【 在 piggybankk 的大作中提到: 】
: 1. 挂牌要实在，既然要卖，就挂一个本小区有竞争力的价格，甚至最有竞争力的价格。尤其是成交低的小区，想卖就得让自己房子是看房人首选。
: 2. 只要有人出价，就值得聊。
: 3. 出价只要在相对合理范围，就要促成成交。相对合理指的是：针对报价没有砍掉太多，比如5%以内；或针对近期成交没有砍太多，比如3%以内。
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