- 主题:签了一个老破小
求谈判技巧
就网上找2016年初的价格？
对方不会说：那是均价，我这房子如何如何好？
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 房主早移民了，回来处理财产，我按16年初的价格报，对方加了点意思一下就定下来。
: 市中心靠着地铁站，打算装修一下出租，按市场行情，回报率3个点吧，也没占便宜。
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这种定居国外的，确实价格低一些
我们单位大院房价10万+
租金大概60平米8000？
有个移民的同事，房子80平米，租给后来的同事（2个人不认识，靠中间的熟人介绍），从2011年到现在了，每个月4000，没有涨价
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 没有技巧，就是随口一砍，中介说对方愿意谈，聊一会知道对方是回来处理房改房财产的就不愿加了
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7折？？？
假设报价500，你出价350？
然后对方加到370？
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 报的也不算高，我打了七折
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7折？？？
假设报价500，你出价350？
然后对方加到370？
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 报的也不算高，我打了七折
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你是全款？
这样对方更喜欢啊
可遇不可求
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 是的，房主回来就是处理财产的，估计再低一点也卖，当时问我是否需要贷款，估计是急着出手
: 中介也说这两年这种情况有一些
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这个卖家也太好了吧！
我没看懂
才加了1万多
这就等同于直接7折了
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 按照你的例子算，加了一万多
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我来情景重现一下
老破小报价400假设
我出价280，全款
卖家加价不到一个点，就是没有超过3万
我282全款
太羡慕了
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 总价加了不到一个点
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还有一个关键点
卖家怕老破小砸手里了
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 是的，事后复盘，全款可以再要两个点的优惠
: 换在卖家的位置，早点出手最好，毕竟国内一套老破小就能换海外更好的资产
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恭喜恭喜
我看中了蒲黄榆的老破小，400
我要是出价280
我怕卖家打我，哈哈
2016年3月均价4万，70平米，就是280
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 还行吧，现在也没啥稳定回报率的东西，买股票可能裤衩都不剩
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你说的对
因为我并不着急买房
问题是，靠谱的中介，哪里找
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 你如果想买老破小出租，就该区域找靠谱的中介，让他给你留意，有合适的就去看看，有枣没枣打一杆子，说不定哪天就碰上个急用钱的
: 上个月入了一套住宅性质的小公寓，山顶时期上海人在这边投资的，也是亏了急着出手，那个回报率有4个点
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