- 主题:签了一个老破小
房主早移民了，回来处理财产，我按16年初的价格报，对方加了点意思一下就定下来。
市中心靠着地铁站，打算装修一下出租，按市场行情，回报率3个点吧，也没占便宜。
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【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 投资？
收租也算是吧，对未来预期较低，能跑赢国债即可
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【 在 woodnotes 的大作中提到: 】
: 回报率3个点，岂不是按现在的普遍挂价打了个五到六折？
报的也不算高，我打了七折
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【 在 carrotjenny 的大作中提到: 】
: 求谈判技巧
: 就网上找2016年初的价格？
: 对方不会说：那是均价，我这房子如何如何好？
: ...................
没有技巧，就是随口一砍，中介说对方愿意谈，聊一会知道对方是回来处理房改房财产的就不愿加了
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【 在 badboysmth 的大作中提到: 】
: 恭喜哈，这价格、这情况是可遇不可求的。
:
是吧，中介也说这价格可遇不可求
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【 在 Huohuohuohuo 的大作中提到: 】
: 恭喜，老破小已经跌不动了。
谢谢，我也认为老破小的价格看租金回报率，到了2个点会有人关注，3个点会有捡漏，到了4个点一般抢不到了
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【 在 carrotjenny 的大作中提到: 】
: 这种定居国外的，确实价格低一些
: 我们单位大院房价10万+
: 租金大概60平米8000？
: ...................
是的，房主回来就是处理财产的，估计再低一点也卖，当时问我是否需要贷款，估计是急着出手
中介也说这两年这种情况有一些
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【 在 carrotjenny 的大作中提到: 】
: 7折？？？
: 假设报价500，你出价350？
: 然后对方加到370？
按照你的例子算，加了一万多
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【 在 carrotjenny 的大作中提到: 】
: 这个卖家也太好了吧！
: 我没看懂
: 才加了1万多
: ...................
总价加了不到一个点
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【 在 carrotjenny 的大作中提到: 】
: 你是全款？
: 这样对方更喜欢啊
: 可遇不可求
是的，事后复盘，全款可以再要两个点的优惠
换在卖家的位置，早点出手最好，毕竟国内一套老破小就能换海外更好的资产
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