- 主题:弱弱总结一下:看跌北京房价的几个点
一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大;
从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。租售比是投资收益的衡量指标,房价收入比是宏观经济指标,这两个指标怎么能说明放假有泡沫呢?
如果真想衡量泡沫,要看供需关系是否完全失衡。北京各类房产在800-900万套。其中能交易的估计7成左右。1000万以上房产占10%。北京两千万常住人口和这些房子是不是已经严重失衡了?
二是城区执行疏解政策,东西城疏解央企,海淀疏解学校和大院,还有其他若干it企业,疏解政策决定了北京很难完全放开,即使放开,城六区也不可能放开;
片面了。北京疏解的目的是要白菜心,去白菜帮。看看北京规划。中国制造2025规划涵盖了10个重点发展领域,包括新一代信息技术、高端数控机床与机器人、航空航天装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料和生物医药及高性能医疗器械。
其中除了海洋工程装备及高技术船舶和农机装备这两项北京不搞,其它都搞。第一项就是IT相关的信息技术,怎么能说疏解了呢?
三是出生人口趋势向下,虽然北京有外地人补充,但已经不可避免,对学区房是打击;
去看看各区人社局公示的北京人才引进清单。基本都是第二项提出的各类领域的博士人才,这些才是北京希望获得的人才。北京本地人口出生率和北京人口强相关么?北京是中国的,是世界的,不是本地的。所以以前说,中国就算只有1亿人了,北京想拥有两千万人,也是可以的。
四是各种原因导致经济形势不好,互联网从业人员不敢保证能干几年;
格局低了。互联网只是其一而已,看看现在的芯片设计、机器人、AI等。只要是高新技术行业,工资收入都高。
五是房产税始终是达摩克利斯之剑,落下之后才能打消投资疑虑。
这个东东说了很多次了。这玩意要看细则。两个极端,以房租为税基就是挠痒痒;以房价套数,杀鸡取卵式,可以直接没收。没有细则,没讨论意义。
六是房住不炒的政策不管会上提不提,其实一直是在的,只要他在。
房住不炒,是为了可持续发展,不是炒上天,泡沫爆掉,一地鸡毛。房住不炒,不是房价不涨。你不觉得如果房价不涨是可以包括房住不炒么?为什么不提房价不涨呢?
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 一是无论从租售比还是房价收入比看北京房价泡沫都已经很大;
: 二是城区执行疏解政策,东西城疏解央企,海淀疏解学校和大院,还有其他若干it企业,疏解政策决定了北京很难完全放开,即使放开,城六区也不可能放开;
: 三是出生人口趋势向下,虽然北京有外地人补充,但已经不可避免,对学区房是打击;
: ...................
--
FROM 114.254.2.*
你的家人知道你现在靠出卖后门为生么?还是你家人都是以此为生,这是你家的祖传手艺?
哪里跌了30%了?为什么不是29%?不是31%?张嘴就来,你的嘴里全是痔疮么?
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 从经济学的角度来看,只有当泡沫破裂时,才能确定这是泡沫。
: 大傻X,现在不就是在破裂的过程中吗
: 你别说跌30%不叫破
--
FROM 114.254.1.*
是大货车,不是大水车。
有点逻辑,有点数据,脑子不好就多学习,多总结。不想追求进步么?
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 这个ashzs就是个为了反驳而反驳的大水车,这些人根本不管观点正确与否,就是为了表现自己观点犀利,跟小孩喜欢举手回答老师问题一样
--
FROM 114.254.1.*
结论是,北京上海这类房产会随通胀缓慢上涨。不会暴涨,不会暴跌。
要买房,就去高收入群体扎堆儿的地方。
【 在 ddttm 的大作中提到: 】
: 这篇的中心思想是什么?房价还要涨?房价不会跌?最好把结论先说说。
: 房价泡沫跟收入负债情况肯定有关系,这次房价普跌,一个观点就是居民负债率实在太高了,无法支撑继续拉高负债买房了,一旦下跌趋势形成,很难止住,利好政策也没法让负债累累的居民继续加杠杆买房。关键还是要增加收入,去杠杆后,房市会再启动,这就是周期规律。是不是泡沫当然跟一些客观数据相关,不是等爆了,才是泡沫,不爆就没有泡沫。
: 疏解的问题,要看进出的综合效果,北京人口2023年增长1.5万,终于止跌,但是这个数字还难说是形成回升趋势,不能说就是逆转了。总体看北京人口大幅度增长概率很低,下降的趋势未必能遏止,毕竟从2016年开始就一直下降。
: ...................
--
FROM 114.254.1.*
互联网主要是战规、运营这类裁的多。架构师毕业的多吗?
【 在 wudiscq 的大作中提到: 】
: 其他不知道 互联网行业各种这两年毕业没停过。
--
FROM 119.3.118.*
RD再就业还是挺容易的吧。如果不能进大厂,进中小厂一年3、40万也没问题啊。做RD一辈子都要学习,如果只局限于写写网页那很快被淘汰。要综合能力发展,架构、安全和AI都懂一些,在北京一年50以上没问题的。
【 在 wudiscq 的大作中提到: 】
: RD也很多呀。 架构师一个公司也用不了太多呀。
--
FROM 223.72.74.*
你是信息技术领域的么?作为专业IT人员在讨论问题,你能不能别插嘴?你又不懂。什么是设计模式?什么是paxos?
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: ashzs就是杠精,你越理他他越来劲。你说西他说东,你说东他说西,不管什么总能给你挑出刺来。
--
FROM 223.72.74.*
不是。是桥洞下看停车场的。
【 在 aba 的大作中提到: 】
: 有理有据 是房地产专业人士吗?
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
--
FROM 223.72.74.*