其实从第一天使用开始就应该收维修基金了。这个本来就应该是物业费的一部分，因为物业需要维护整个小区的状态，负责室外部分的维修。
中国的问题是，物业管理不规范，加上太多人认为少交物业费或者赖掉最好。长期看会导致维护变差，最后小区变得没有物业，有滑向贫民窟的可能，最终损害每个业主的利益。
国外这方面成熟一些，中国要想办法让物业监督管理更合理规范，业主愿意出合理的维修管理费，形成正向循环，否则老房子破败就会过快。

【 在 guoqingjie 的大作中提到: 】
: 超过20年的楼，每年收一笔维修基金，跟物业费分开使用。
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