一直关注这里，塔楼，东北向，高层（共32层），95.95平米，绿中介网上挂出来276万，商品房，满五不唯一。折合单价28000元每平米，估计再跌跌，板楼也得降到300万以下。望周知。
--
FROM 111.196.124.*

估计不行，这里两居室顶多5500-6000元，一年最多7万
【 在 wangmazi2011 的大作中提到: 】
: 这个租售比可以呀，一年能租到8w吗
:
--
FROM 111.196.124.*

确实，等板楼价格到280万，我果断入手
--
FROM 111.196.124.*

看了，天通苑老六区，无电梯的六层，不引人
【 在 mataoabcb 的大作中提到: 】
: 刚才查了下西六区还有更便宜的挂牌价267万 98平。。。这再砍价10万成交的话。2w5一平的大两居
--
FROM 111.196.124.*

不算中介费用和补交的大额土地出让金和税费，276/0.5的租售比大概552。毕竟是一家供给所有土地，所以如果没有房地产税就不能奢求降到200的平均水平，降到300-400还是比较现实的，还有下调空间。
至于版友说租金回报率比银行强，这可能没抛去空租率，暖气费，物业费等支出。平均一年一个月空置，暖气费物业费再花掉一个月，所以真实租金毛收入5万吧。现在要求合法租赁，12%租金税少不了，那是剩4.4万一年？
付出276万，然后每年获得现金收入4.4万。个人认为，如果没啥投资能力的，也还可以啦，毕竟存款这么暴力降息，又没法换成外币躲避盘剥，那这个收入也可以啦。尤其是对于退休老人，毕竟没有其他办法，可怜。有投资能力的自然不甘心，毕竟276万本金仅有4.4万净收入是远远跑输实际通货膨胀率的。
当然如果考虑未来的房地产税，那一定是还得再腰斩一次以上的，假设税率1%，276也得收走2.76万每年,租金净收入就变成4.4-2.76=1.64万了，那不和银行存款利息一样了吗？银行存款还有国家存款保险保证本金安全。
--
FROM 120.245.116.*