比如想要跟房东签一个3-5年的住宅租约，那么租金一般怎么约定，浮动？固定？

违约金一般怎么约定啊？一个月租金做违约金的话，会不会违约成本有点小？因为长租我们可能还会自己对房子做一些装修啥的。

想看看大家的经验之谈。
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