- 主题:继续说中东石油王子接盘房地产
你们觉得我在开玩笑?那格局可就低了。
中东石油王子们确确实实来北京接盘了。
中东资本战投万达,600亿,万达商管高点估值1800亿,此次战投,中东石油王子600亿换60%股权,相当于万达商管目前估值1000亿,和最高点相比下跌45%。
从资本回报率来看,按照万达商管目前的盈利能力,中东资本16年即可回本。
中东石油王子来京接盘不是梦,前提是价格合适,万达商业地产全部都是优质地段,区域核心,目前盈利也还可以,那二手房们合适的价格在哪里呢?目前资本回报率,也就是租售比,恐怕都要50年以上才回本吧?
从这个角度看,高盛说二手房还要下跌40%,似乎和中东土豪们,以及王健林本人看法一致。
目前普跌20%,再跌40%,那相当于高点下跌52%,超过万达的45%,但是考虑到万达商业的地段一定优于绝大部分二手房,而且楼龄万达也比二手房年轻的多,那二手房跌52%似乎是个合理数字。
从年份看,高点下跌52%,大概回到2015涨价前。
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修改:cmkylin FROM 124.64.17.*
FROM 124.64.17.*
我去,竟然还有人觉得房地产不行是因为经济形势??
那等明天开个贴说说这事儿~
【 在 hertz 的大作中提到: 】
: 万达算是优质资产,一旦经济形势好转,翻倍不难吧。目前国家应该干预一下或者亲自下场买,不该让外国抄底买了去
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FROM 124.64.17.*
以前担心wsc能不能接好班,现在不用担心了,没班接了。
【 在 N0KIA 的大作中提到: 】
: 最近,万达连北京总部的大楼都卖了
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FROM 221.222.20.*