风险源于负债。负债！

你所说的也不无道理，原著民大体都是分来的以及少量极少负债买来的，只有最近20年北漂进北京的新北京人有购房需求，而1617年暴涨之前的价格几乎无风险。负债压力并不大。

全北京只有17年之后高负债买房的一小堆儿人有一定风险。而且北京的限贷政策在那里，非常严格！最低综合本金也要40%左右。这就导致全市下跌最大幅度40%都不存在资不抵债的现象，而时至今日只有极个别小区中极个别楼盘出现40%左右下跌情况。

而恰好又能符合新北京人17年之后高额贷款买错小区下跌40%左右的家庭极少极少。可以说几乎没有。

综上对整个北京来说，这点下跌幅度根本不算什么。99%的家庭都是城市获利群体，只不过城市有先来后到，谁最后进北京谁的获利最小甚至亏掉本金，不存在资不抵债。

最后还是城市发展红利人口红利，赶上了就是赶上了，后期进北京的可能就要面对高壁垒高成本且可能亏掉本金的现实。5-6年来我一直再说没有一定的家庭积累或超强能力就不要来北上打拼了，压力很大收益很小。没有了先发优势，风险很大。
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