看板上有哥们讨论买房子需要考虑的因素，就参与写了写，结果越写越多，不如干脆当列一贴。个人感受的一票否决事项，不一定正确，各家情况不同，抛砖引玉，互相交流：
1、粉尘污染。临街，临大马路。在汽车尾气中入睡，肺真受不了，折寿。
2、阳光：北向，东北向，西北向。屋前有大树遮挡。人和植物一样，需要阳光的。早年曾经出手过一套纯南电梯顶层，如实告知夏天热因此费电，接手方说就想被晒晒，其原住东南方向。
3、纠纷：楼道有精神障碍者，或者与楼上楼下有关于噪音、排水等方面的现存纠纷。傻叉只能远离，不能战胜。
4、噪音：所有楼的一二楼，都能听到半夜邻居拖着行李箱在你家窗户边的摩擦声，路过的打屁声，恰好可能你的床就在窗边。正面面对铁路也无解，噪音真的影响心脏寿命，也会造成焦虑等亚健康。
5、排水：一二楼，如果没有独立排水，早晚都会面对堵水。曾经住过一楼，正和朋友吃着火锅唱着歌呢，厕所就跑水了，场面宏大，一生一次足矣。
6、物业：优先选有独立业委会的。正在与物业发生大规模纠纷的不选。
7、电梯：有70+老人，失能人士，则电梯是必选项。
8、环境：紧挨着垃圾站，紧挨着地面交通枢纽，紧挨着高压线路。
9、毒小区：建于垃圾填埋场之上，；位于垃圾焚烧厂空气污染范围内；建于化工厂农药厂药品厂之上；附近有电子厂，芯片厂，三废影响范围内；紧邻电镀厂等废水影响范围内；以上都是要人命的，相应的类似凉水河臭一点还无所谓。
10、门口环境没有完整的人行道系统的，一票否决。小孩老人的命运交给快递小哥，出租车司机的车技，不妥。
11、投资不利事项：对于普通家庭，房子首先应该当做投资品，因为你在其上面的任何一点失误都会造成几十万几百万的损失。对比去菜市场买只老母鸡还得砍砍价，没有理由不首先关注投资属性，也就是关心将来卖出时最影响价格的因素。这点仁者见仁，无法强求。但是大概一些影响因素是有的，比如银行贷款支持可能性，比如可能的房地产税差别税率，比如人口迁移方向。。。
12、老婆的意见。前述所有事项或者未尽事项，与本项有冲突的，以此项为准。
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可以用一个亿小目标买房子的人，有多少逛水木的哩。
得，打住
【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 对呀，那对于小目标这些不就没意义了么
: 所以这就跟性价比的道理一样的，不同人有不同的性价比
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