主要次要都是相对的，三道红线是为了约束开发商，否则39平的城市人均居住面积再快速新建会崩的更惨，而房产税唯一的问题是每70年收一次还是每年收一次。决定销售火爆的还是在老百姓，往年2-3年的调整期叠加情疫大水，21年很多人不惜一切代价加杠杆对赌再一次2016年的翻倍暴富，可惜遇上接盘侠长期负增长叠加开发商暴雷扩围至各行各业。实际上大家购买能力在首付和利率大降后都有提升，但购买欲望没了。

【 在 H2QQ 的大作中提到: 】
: 这些只能说是次要原因，实际上是21年下半年的政策导致的，房地产三条红线，房产税试点文件，一下子就熄火了，后来才叠加的经济原因。2020年下半年和2021年上半年多么红火啊，2019年实际上正好开始走出前期的影响。
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21年很多人买房是因为疫情一直反复所以有通胀预期，并非梦想翻倍，但是后面一直压着通胀没有来，但是对通胀的预期事实上并没有停止，现在很多人都还觉得今年会有大放水。问题不在接盘侠没有钱，而在于21年9月份之后政策环境的变化导致很多行业受到影响，外资撤离中国（当然和美国加息也有关系），此后叠加俄乌冲突等负面影响，对欧美出口下降、产业迁移到东南亚等。整个经济大环境让人没有信心，这不止是房地产，人们购买所有产品的欲望都在下降。
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【 在 qilong 的大作中提到: 】
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: 主要次要都是相对的，三道红线是为了约束开发商，否则39平的城市人均居住面积再快速新建会崩的更惨，而房产税唯一的问题是每70年收一次还是每年收一次。决定销售火爆的还是在老百姓，往年2-3年的调整期叠加情疫大水，21年很多人不惜一切代价加杠杆对赌再一次2016年的翻倍暴富，可惜遇上接盘侠长期负增长叠加开发商暴雷扩围至各行各业。实际上大家购买能力在首付和利率大降后都有提升，但购买欲望没了。
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为了抗通胀买房的人确实有，有些人期待房价翻倍重演，有些人期待房价涨幅超过M2、GDP、LPR或者CPI。疫情央行大放水把m2从2020年的200亿拉升至现在的300亿，可惜并没有产生当年4万亿的效果，反而却迎来了通缩。对房价和收入的信心缺失，相对而言躺平的欲望更加强烈。

【 在 H2QQ 的大作中提到: 】
: 21年很多人买房是因为疫情一直反复所以有通胀预期，并非梦想翻倍，但是后面一直压着通胀没有来，但是对通胀的预期事实上并没有停止，现在很多人都还觉得今年会有大放水。问题不在接盘侠没有钱，而在于21年9月份之后政策环境的变化导致很多行业受到影响，外资撤离中国（当然和美国加息也有关系），此后叠加俄乌冲突等负面影响，对欧美出口下降、产业迁移到东南亚等。整个经济大环境让人没有信心，这不止是房地产，人们购买所有产品的欲望都在下降。
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