不考虑物业费暖气费等成本，也不考虑超跌因素对房价的影响。
房价和房租的平衡点：
房价 x（无风险收益率 + 房产税税率）= 年租金

假设房产税税率为房价的1%，该数值大一点儿或小一点儿不影响本文结论。

1）如果无风险收益率为4%；
房产税征收前，持有成本为4%，房价/年租金 = 1/4% = 25；
房产税征收前，持有成本4%+1%=5%，房价/年租金 = 1/5% = 20；
征税前后房价下跌比例：(25-20)/25 = 20%

2）如果无风险收益率为2%；
房产税征收前，持有成本为2%，房价/年租金 = 1/2% = 50；
房产税征收前，持有成本2%+1%=3%，房价/年租金 = 1/3% = 33.3；
征税前后房价下跌比例：(50-33.3)/50 = 33.3%

3）如果无风险收益率为1%；
房产税征收前，持有成本为1%，房价/年租金 = 1/1% = 100；
房产税征收前，持有成本1%+1%=2%，房价/年租金 = 1/2% = 50；
征税前后房价下跌比例：(100-50)/100 = 50%

结论：
在房价上升期且利率高的时候征收房产税是最优解，这样房价波动相对较小。
如果非要在利率很低的时候征收房产税，那么房价大概率会断崖式下跌。

可惜的是，人性贪婪难以克制，赚快钱正爽的时候怎么可能会给自己使绊子？
因此，房产税只可能在房价拖不住且地明显卖出去的时候才可能征收。
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钱太少dfzf 根本不够用
【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 考虑国请，房产税不可能对大多数家庭有影响的，估计也就是再收一份物业费  
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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前面二十年天天山珍海味，最近海鲜供越来越少，不吃羊肉就得挨饿，妥协吃羊肉的话，海鲜供应只会更少。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 东大历史上都不曾征过房产税，难道是因为一直不饿？  
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 111.206.145.*

房地产税不过是地租的延伸，实际上我朝也有房产税，只不过目前住宅免征，商业地产一直都要交房产税

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 现在也有地租
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FROM 111.206.94.*

凭什么认为住宅不能产生利润，你没听说过房子能出租吗？

至于收税的技术问题，没必须深入讨论，长老们自然有办法

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 用于经营并产生利润的活动或者生产资料才收税，不产生利润的自住房如何征税？征不上来怎么办？
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