东京都心周围也特别贵不比北京便宜。
到 23区边缘就便宜很多了，
户建是北京同位置同条件的公寓价格的一半。
地价稳定、上千万间空家，连世田谷区、大田区，都各自有 5万空家。
这月新出相续条款，房主去世后，
继承人有义务上报继承的住宅信息，避免成为空家、无人交房产税。

先看失@业率，再看收入才有意义，失业了收入是0
日本劳动者失@业率常年不到 3%，收入稳定没人着急买房子

【 在 Paysa 的大作中提到: 】
: numbeo网站说东京房价是京沪一半，东京房价收入比仅为11.9，而北京房价收入比33.7，上海高达47.9（排名世界第二），东京平均收入是京沪3倍，你怎么看？是不是numbeo网站造谣？
: 数据来源：
: https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_city.jsp?displayCurrency=USD&itemId=100
: ...................
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这瞎说的，普通住宅房产税约住宅价格的 0.3-0.6%
越旧税越少，持有30年的户建也就是房价的不到 15%

【 在 landhuan 的大作中提到: 】
: 东京房子持有30年的成本是房价*2，也就是买套房加持有，房屋总成本收入比差不多
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这是瞎说的，
东京西部的 多摩 newtown，占地超过 2.8万亩，日本最大的团地。
22万人，有30多个绿公园。

【 在 zhangyoung 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 东京房价是京沪一半，平均收入却是京沪3倍，你怎么看？
: 发信站: 水木社区 (Wed Apr 24 08:59:35 2024), 站内
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: 应该拿同等位置同等质量的房子来比较
:
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: 实际东京的房子没有那么多绿化，房型不好没有南北通，真有那种水泥钢筋楼房，小区
: 环境好，房价一样上天
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这是私有产权的住宅，可豪华可简约，不是棚户
比如附件图的3阶户建，你看是棚户还是豪华？

【 在 djshaofei 的大作中提到: 】
: 棚户不在讨论范围
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日本送房子主要是因为房主去世，继承人不想要那个房子了，
比如上一辈喜欢远山林地里种竹子之类，带个小房子。
继承人不喜欢去野地里，这对继承人是负资产。

相对房子、林地宅地来说，房产税并不多。
比如 1,600平方米的山麓林地上的 70平方米的平屋、一轩屋。
房子造价约 1,800万円，固定资产评价额最多是一半价格，
这类房子周围很远才有住户，固定资产税率一般是 1%，
高于普通区域住宅，税约 6万円/年 = 3,000人民币/年。
这类房子往往还有电力水道等的维持经费，多的每年 17、8万円，

有的继承人就卖几十万円，便宜甩掉，给希望要的人。
对于想要那块地和房子的人来说，每年要 25万円持有成本，
直接进去住不合适，另外建別荘、野外宿营地等投资项目可以。

也有的没有维持经费，只有每年 3、5万円的房产税，直接住就行。

【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 你没有考虑房产税的压力。房产税是无论房价怎么样，税不少交。
: 这才出现了看起来奇葩的新闻，日本有些地方白送房子，就是因为房子虽然不用钱，但房产税得好多钱。
: 欧洲有些古堡庄园也出现过1欧元就可得的，就是因为房产税。
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