- 主题:过几年再看，今年是买房最佳时机
空空们以前一直拿租售比说事，现在北京很多非学区地段租金回报率已经超过2~3%，如果经济好转则租金还会继续提高，这类房产已经开始有安全边际
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你非要拿这种有溢价的来反驳我，我明确告诉你没有吹，看看成交量大的区域，就是空空们所谓以价换量的小区，普遍租售比都可以的。
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 富力城d区不算学区吧，也就1.2%。。不知道你吹的3%在哪里
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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其他二线城市我不太了解，老家石家庄反正租金确实起不来，没办法收入水平太低。
北京我随便举个例子，东四环百子湾片区，200万能买到50平的05年左右的刚需一居室或开间，月租金5000+毫无压力。另外如果是公寓的话，收益过6、7都比比皆是，但是玩租售比的基本就不要考虑房价的升值了
【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 3%很难很难很难
: 我搞的二线城市法拍地铁老不破小，起拍价搞的差不多这个数。
: 二手房极限也就2%了。
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
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再把帖子打开往上翻翻，上面举例了，只是随手举的，比我的例子好的标的也一抓一大把，并且我没有义务帮你推荐投资标的，想赚钱，你得自己动手动脑
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 你别吹了，举例啊。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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首先，我只是举了个无风险3%的例子，对于专业玩租售比的玩家来说，获得稳定5%+的收益率是没有问题的。但我不多说了，不是一个赛道的玩家不能理解。
其次，资金量越小，越容易获得超额收益，没人敢说巴菲特老爷子年化10+的收益率是垃圾，但是大量散户还看不上这高风险的年化10%的收益，这是资金体量决定。如果你有一定资产规模就能感觉到这两年投资渠道有多匮乏了。
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 这钱看不上也不想翻，你说的对就是了。不过几乎没有流动性的资产2%还在沾沾自喜，你是投资渠道有多匮乏
: 发自「今日水木 on iOS」
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
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当然可能是我肤浅了，您要是某内部大佬或投资大拿，那请恕罪我狗眼不识泰山，我就一普通小老百姓，在这讨论一下我的观察和思考而已。普通人没那么多资源和渠道，我说的也都是我们普通人就能做得到的。
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 这钱看不上也不想翻，你说的对就是了。不过几乎没有流动性的资产2%还在沾沾自喜，你是投资渠道有多匮乏
: 发自「今日水木 on iOS」
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赞，同道中人
【 在 halfway799 的大作中提到: 】
: 21世纪资本论 里，作者统计了西方近200年来，主要经济体的资本回报率，长期平均下来只有五个点
: 过去几十年我们是高增长时期，没人看上几个点的回报率，但未来大概是个低增长甚至不排除个人负增长时期，对于普通人来说能有3-5个点的回报就已经很好很好了，我最近入手两套小地铁房，回报在3-4个点，股市里也投的是类债券的股，还拿了一点黄金，无他，稳字当头。
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我以为你有什么好的投资渠道，结果你说了个理财、股票，你咋不说去澳门收益更高呢。我最后回复你一次，不再和你杠了：
首先，收益5%+的房产当然是有的，你去研究你也能挖掘出来。
其次，北京的房产流动性不能算差，本身这种投资就是资产配置，需要紧急套现的情况很少，即便真的需要快速套现，稍微降点价格分分钟成交，这也考验的是你买入时选品的能力。
最后，你说的理财股票没问题，资产配置的时候当然会有一部分灵活资金用于理财，一部分高风险偏好资金用于股票期货，但这只能占一小部分。你有10万、100万的时候可以梭哈股票，没问题，你有1000万、2000万、5000万的时候你有多少比例敢投股票？除非你是游资级别，普通小散我赌你连觉都睡不着。
【 在 kkxkkx 的大作中提到: 】
: 且不说3%收益率案例在北京也多少，有也是流动性极差的。至于你说的5%，地段好我也可以考虑，问题是有么？？
: 至于投资渠道的问题，我就是买一年期理财3.5%很难实现？这都不说这两年涨疯的高分红的股票了。
: 说到底，地产现在不管是远期回报还是即期回报都远远达不到投资的标准。
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