- 主题:如果解除150平以上限购，降低增值税，外地有钱人会来北京买房吗
如果孩子在北京医院出生，落地北京户口～ 我相信，北京新生儿出生人数、房产市场，问题全部解决～
但。。。全国是一盘棋，独留北京的意义是什么呢？北京卖地，全国花，愿意吗？
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 如果你有钱的话，会来买吗
--
FROM 1.21.51.*
我只能说，全国整盘棋就是一个存量市场；
现在房产有投资属性么？有，至少北京的房价还是贵（对比租金，租金属于消费）；所以吸引人的方式只有一个「投资我这里，还能赚钱」～
所以，吸引来的是投资者，还得保证对方能赚钱（不能保证，那可不来，现在风险太大了）；谁买单？谁接盘谁买单，总不能左脚踩右脚上天，所有人都在天上，总得有下面支撑的～
地产的解决办法只有两个：1. 汇率贬值（增加账面工资收入）、2. 房价下跌；
房价下跌与汇率，目前政策看来偏向于稳汇率（双向奔赴，汇率少贬；房价多跌）～
除此之外，真要说第三个路径，那就是：挖到巨大储量金矿、石油、或者领先世界的技术或产品。只不过，这个难度有点大
PS：如果目标是“继续炒起来”，那就是宏观版本涨价去库存，直接把4线以下城市全推平（大农场、光伏发电），全部“拆迁”，相当于在「大范围内，将城中村拆了」，把1-4线直线拉起；
PS：拆迁款如果比照2015年，那。。。。1-4线的市民将是拆迁过后最穷的那批。。。（廊坊拆一套，给两套北京拆迁房，不过分吧）
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 房地产是各地分别调控，真的经济到了那个程度，能不刺激吗
--
FROM 1.21.51.*
理解，也同意放开高端、保障低端～
但，一个事实你未必愿意听，北京称得上“高端”（也就是给富人住的）的住房真的不多～ 一大票一两千万均价（目前价格）的平民小区～
举一个例子，奥森京师园，前段时间成交一套120平不到1100万，很贵了～ 是高端小区么？显然不是，师大老师工资能有几个钱（尤其现在反腐倡廉的背景下），但房子是年入百万不吃不喝10年工资、税后可支配50万收入20年的工资～ 这还都属于高工资了（全北京平均工资1万出头，中位数7000左右）
你让中位数1万的平均工资，支撑6万一平的平均房价，不吃不喝「平均一年2平米」，100平米50年～ 这些数字，说的都有点搞笑～
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 后面房地产的解决思路应该是放开高端，保障低端，未必有主观上刺破房价泡沫的动机和动力。高端住宅至于你是投资，投机还是自住国家并不在乎，涨涨跌跌交给市场，开发商的拿地盈利与否也别指望国家托底，更不可能保障投资客盈利，但是北京首都的地位和优质的医疗教育天然对很多人有吸引力，也有升值保值预期
--
FROM 1.21.51.*
你理解偏了～ 我的意思是，我同意你说的放开高端，保障低端，这就是复制新加坡模式～
我举那个例子意思在于：绝大多数房子都不属于高端住宅，这些按你的说法，他们的价格得跌到保障房范围；不是“贵”就高端，你懂的～ 我也同意分化，马云住的房子涨点、跌点无所谓，高端住宅的目标人群绝不是普通工薪阶级（至少高管起）；换句话说，接盘目标人群是工薪的，未来都是保障房
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 其实对于存量人员1000万的房款并没有想象中那么大压力，因为他们都有房，吃到了这些年房价上涨的红利，至于增量人群那属于要纳入保障范围的
--
FROM 106.146.13.*
不用看这些～ 就看邻居都是什么人就行了，或者直白一点，整个小区业主的平均收入五倍十倍于北京平均收入～
收入足够高，对生活的品质要求自然就上来了，这类人能聚集的小区就算得上高端盘了～
我换一个例子，比如祖国收1.5%的房产税，1000万的房子一年交15万的房产税，能出得起这个钱的就住得起1000万的房子～ 买的早收入低的怎么办？卖房去找自己的阶层～ 当然了，也可能高收入人群觉得“这个小区破”不值一年15万的税，那高收入人群就绕开这类小区，这类小区最终的解盘人群就是中低收入群体，价格和中低收入相当
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 是的，肯定不能只以价格 划分，主要以面积，容积率，车位比，区位居住舒适性指标
--
FROM 1.21.51.*