- 主题:新房指导价还在涨，到底谁在炒房。
新房和二手房本来就是一根绳上的蚂蚱，新房很快也会变成二手房
新房指导价上涨伴随着更高的品质、更好的设计、更高的得房率、更贵的物业费、更大的饼，过去两年还能勉强维持平衡，但是随着二手房价不断下探，平衡已经逐渐打破，变局真的一触即发了，就看朝哪个方向变了
买新房是否亏钱不取决于下一个地块的指导价涨了多少，某某新开盘的项目比我当初买的涨了多少，而在于二手流通后的真实（放量）成交价，我对近两年的大多数新房持完全悲观态度（有同学买了天坛府之类的，这种我说不好）
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赞，成熟的观点
如果全市场都认同这种观念时，房价就没泡沫了，还有的跌呢。新房新地卖不出去我不着急，看谁先着急哈哈。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你的观点大体我是认同的。
: 不过要补充一点。
: 现在买房脑中的逻辑要变了，要以消费品的态度来买房，买了就要接受老化价值折损。要不然就别出手。（幸运的话凭借周边配套的成熟抵消房子老化带来的价值下滑，总体售价能保持平稳就相当可以了。）
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买的时候觉得价格倒挂，非常看好未来增值，等交房了发现市场变了呗。其实这部分人挺惨的，刚好撞上了拐点。但现在还高价买新房的就要么真爱要么蠢了。
【 在 vxyg 的大作中提到: 】
: 搞不懂那些高价买了新房然后降价往外卖的都是什么人，都是牺牲自我成全别人的大好人啊
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