- 主题:基本面上看房子还会涨
因为房租真太贵了，一个小单间就1500往上
年轻人还是想要自己的房子的，谁愿意给房东打工
只要房租不降，房子还是稀有品，还得涨
现在就是跌到年轻人买的起为止，但是年轻人买房不也是啃老么，
所以不会跌太多，跌到年轻人的爸妈买的起为止就会止跌
房子如果都几十万一套，那么农村人不都进城来了
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还是虚高，没跌到位，房价早就超过工薪阶层承受区间了
也跌不到位，因为房租高，买房还是合算
年轻人把钱都交房租了，更没钱买房了，更维持了房子的稀有
三四线的房子因为没人租，所以降价
产业紧缩到大城市，大城市的房租就会再创新高
大城市的房租再高的话，大城市的周边就会涨
真得分地方，三四线没有产业教育医疗的房子就是垃圾无疑，
但是大城市及周边的房子，只要维持经济体量，就会维持相对高位的房价，目前只是随大盘回调，总不能虚涨或纹丝不动吧
除非现在的经济处于断崖式的雪崩，但是从房租看不到这个迹象
真正一线的房子雪崩的新闻还不多，出现这种新闻的时间还不长，一线哪怕雪崩形成趋势，马上就会回补。
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 香港的房租比大陆任何一个城市都贵几倍以上（同面积对比）。。。。
: 但香港房价已经连跌8年了。而且这8年里面房租基本没怎么跌。
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300万可能是降了，但还是大多数人买不起的程度，一旦降到位了，马上就会回弹，现在有个一线房子降一点，就跟新闻似的报道，实际上绝大多数房子都很贵
我的结论是：一线房价永远是维持大多数人买不起的程度，让这些在一线打拼的大多数人租房，把钱都当房租花掉，恶性循环，永远买不起一线的房子
因为中国人真的太多了，而且产业都收缩到一线了
【 在 wangyong1223 的大作中提到: 】
: 北四环的老破小两居一个月租6000+，也就卖300万，甚至更低。租金比银行利息高点
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房租高低不能按照一线那些普遍虚高的房价来算
应该按平均收入来算，房租到底占收入的多少百分比
天津，人均3000的城市，一个单间1500，好扯
当然，对于买了虚高房价的业主来说，应该对租金知足，应为应该知道房价高房价是需求导致，而不是房子的实际价值。房主如果不是实在需要房子，也不会花1000万买个学区房，所以着1000万不能看作是纯投资从而要求一般的投资回报率了。
【 在 gjq 的大作中提到: 】
: 1500一个月的房租，按2%定期存款利率算，相当于90万本金。
: 按常年房贷平均利率算，相当于36万
: 按股市长期投资10%收益率算，相当于18万
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租售比低，确实是房价虚高，但是房子不是纯粹的投资回报率计算的，它有很多其它属性
租售比是个伪概念，在房产领域不存在
我看的就是二个绝对：
一个绝对是房租在收入中的占比绝对高
第二个绝对是一线的房价绝对高
第一个绝对会维持第二个绝对，也就是大多数人买不起一线房子的程度
【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: 这是反话吗，租售比不是向来用于论证房价太高的吗
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回调而已，房租只涨不跌，保证了房价绝对高到大多数人买不起。现在不是观望不买一线房子，而是还是大多数人买不起。
500万绝对够高了，只要大环境稍微好起来，一线马上又会贵上天
【 在 happyxjh 的大作中提到: 】
: 一年前可以卖七百多万 现在只能卖五百出头 算不算雪崩？这在美帝肯定算雪崩了吧 在天朝只能算个例 死的都是kfs 老百姓就是默默躺平
: 发自「今日水木 on iOS」
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对喽，房价永远维持大多数人买不起的绝对高度，虽然会有回调，但一旦环境变好，只会杠上开花。
【 在 beerbomb 的大作中提到: 】
: 中国这种社会环境，没可能让年轻人都买的起房。
: 除非中国施行高额的房产税，比如一年房产税相当于房价的2~3%，这样就会把房价打下去，因为买房租房价格差不多了。
: 现在有好多没人住的房，但是持有房产并不需要花太多的钱，因此好多人宁可空着，也不卖，导致房产总是稀缺。
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不要看租售比，因为房子不是单纯的美元，有其它属性
要看租金占收入的比值，要看房子的绝对价格。两者都在一线维持高位。
【 在 flie 的大作中提到: 】
: 居然说房租贵房子要涨价的，咱们房子租售比多低啊，租售比不可能一直这么低的，要么房价跌，要么房租涨
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房子不是美元，流通性低，还有其它价值，不能简单按投资回报率算。大多数人买房是买个家的概念。一线里的投资客还是少数吧。房子也有增值的可能。这能解释为什么大多数人不卖房挣利息。不然就卖了。就算卖了，接盘的同样的会有这个问题存在，为什会接盘呢，因为宁可租售比低，也要接盘。因为租金稳定的有产阶级是根深蒂固的。
【 在 wygs 的大作中提到: 】
: 租金高，租售比又低，这难道不是充分说明房价太高吗？
: 发自「今日水木 on 23127PN0CC」
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一线房子不适合用租售比、投资回报率的概念去看，它是民生的概念，稀缺的缺乏流动性的另类资产的概念。
【 在 koreanlljj 的大作中提到: 】
: 你的意思是，如果你手里有90万本金，不去买房而是放银行划算吗？
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