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- 主题:永丰幸福里是租不上价吗？（这么便宜，过了这么多天还租不去）
- 看链家，99平三居的二手房报价990万，租金报价每月才7500。
马连洼清河西二旗的很多七八十平的老破小，租金就不止这个价了。装修稍微好一点点，就更贵了。但990万，估计可以买下两套老破小，还有些结余。
房源链接在这：https://bj.lianjia.com/zufang/BJ1891815322709655552.html?nav=0&unique_id=5b506f75-3925-4302-b2fc-7370c1f8c8fdzufangc11200536180492621715257744163
今天去看（5月9日），还挂着，好多天了，这个价格还没租掉。
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 114.250.194.* - @npp
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FROM 114.250.194.* - 租金就是反映了当前房子里居住价值。
当然，这个房子的学区价值，在海淀应该算下游水平了吧，最多算个海淀学籍而已。
【 在 cathy970301 的大作中提到: 】
: 幸福里三个区一千多套房子，去年前后三个月一起交房，当时有一百二三十多套在租，半年消化近一百套房源，表现已经很可以了。交房初期集中释放大量房源，竞争激烈，肯定价格会低一些，也是正常的
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修改:dage005 FROM 114.250.194.*
FROM 114.250.194.* - 学区那边很难啊，虽然现在整个海淀中小学都挂了名校的集团校，毕竟那边生源有很多村民。话说很多那边很多商品房业主孩子都不选择在那上学。。不要说以后达到中关村学区水平，就是达到北面青龙桥学区清河学区的水平都够呛。
租金反映的就是市场认可的居住价值，租房需求不多，房租自然价格就降了。
【 在 cathy970301 的大作中提到: 】
: 租金不受供需因素影响吗？另外学区更是变化的，十几年前，目前顶级的万柳三小也不是顶级
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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修改:dage005 FROM 114.250.194.*
FROM 114.250.194.* - 主要是偏，交通不便，很难租上价。
【 在 littlemaido 的大作中提到: 】
: 幸福里是很新的房子呀，这个租金是不是有点低了。。还是周边配套不到位呢
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FROM 123.125.11.* - 去年5月，房东报价是1W，现在是7500。 @npp，你怎么看？
【 在 meirenai 的大作中提到: 】
: 说明租金还有很大上涨空间
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FROM 123.125.11.* - 今天看了下，链家上还挂着呢。
【 在 shady 的大作中提到: 】
: 7500能租出去就不错了
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FROM 123.125.11.* - 这一套，挂了好久了，7500月租。
https://bj.lianjia.com/zufang/BJ1891815322709655552.html?nav=0&unique_id=5b506f75-3925-4302-b2fc-7370c1f8c8fdzufangc11200536180492621715257744163
@npp，您也可以关注关注。
【 在 shady 的大作中提到: 】
: 持续关注下
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 123.125.11.* - 关键是挂了好多天了，还没租出去。
【 在 yhforever 的大作中提到: 】
: 租售比才0.9%，预示着房价起码要腰斩
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FROM 123.125.11.* - 挂了这么久了，还挂着呢。。
要考虑空置期，哈哈。
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 合理鸡毛，只能说普遍现象。
: 400--600意味着40-50年年才回本。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 123.125.11.*