- 主题:认识3个七套房主没有套现
一个04年认识，老乡，外企工作，04年在广州买富力的第一套，还借了我两万，给他爹妈办了蓝印户口，后面陆续买了七套，换了三个女朋友，拿租金养房。
一个06年来北京认识，客户，代理西门子，在望京买了七套，后来移民大家拿了。
我叔，望京05年买了11套，现在包括商铺剩七套了。
都很惨，前面两个现在找不到工作，只能把房子租出去生活。我叔更惨，当年买房时候他有三千万左右资产，在铁矿和房子之间选了少买一个铁矿，后面买的哪个铁矿三年翻了十二倍。
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FROM 223.104.40.*
虽然是炫耀帖，但也可以看出，现在的“供求关系”背后其实是扭曲的～
没有持有成本，这人均7套能长持～ 一旦有了持有成本，全都得抛了
【 在 feng1019 的大作中提到: 】
: 一个04年认识，老乡，外企工作，04年在广州买富力的第一套，还借了我两万，给他爹妈办了蓝印户口，后面陆续买了七套，换了三个女朋友，拿租金养房。
: 一个06年来北京认识，客户，代理西门子，在望京买了七套，后来移民大家拿了。
: 我叔，望京05年买了11套，现在包括商铺剩七套了。
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FROM 106.146.33.*
有持有成本，物业费取暖费车位费一年也一万多呢
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 虽然是炫耀帖，但也可以看出，现在的“供求关系”背后其实是扭曲的～
: 没有持有成本，这人均7套能长持～ 一旦有了持有成本，全都得抛了
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FROM 101.6.64.*
这算成本么？是买服务的消费～ 同时，一年一万多，还没一辆车保险贵，算不上持有成本
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 有持有成本，物业费取暖费车位费一年也一万多呢
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FROM 106.146.33.*
还包括购房款的年利息，也是持有成本，这个是大头
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 这算成本么？是买服务的消费～ 同时，一年一万多，还没一辆车保险贵，算不上持有成本
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FROM 101.6.64.*
你的简直太便宜了……
物业费一套房就一万多两万多。一套房的能源费空调暖气又一万多。停车费继续一万左右一年等等，这是硬性支出。
但和房产税比小巫见大巫。房产税是总价的1-3%左右。一千万左右房产一年就是10-30万相对合理。相比物业取暖停车，那些都是小儿科。
目前我国还没走到那一步，不过未来会有那一天。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 有持有成本，物业费取暖费车位费一年也一万多呢
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FROM 223.104.40.*
你说这些，以前不算，现在确实算～ 放在以前，房价上涨阶段，这不叫成本，叫上杠杆以小博大～
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 还包括购房款的年利息，也是持有成本，这个是大头
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FROM 106.146.33.*
任何时候计算你卖房的净利都得扣掉资金成本呀，至少按三年定存计息。
【 在 SureD 的大作中提到: 】
: 你说这些，以前不算，现在确实算～ 放在以前，房价上涨阶段，这不叫成本，叫上杠杆以小博大～
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FROM 64.207.220.*
什么叫以小博大，本上就是上杠杆～ 你拿三倍杠杆，一份的钱拿三分的利，涨20%那点定存利息算不上成本～
这就是，为什么现在房价跌了，有钱人不买了，因为“以小博大”的“大”没了，那就只剩下成本以及风险；外加，有钱人不傻
【 在 departyment 的大作中提到: 】
: 任何时候计算你卖房的净利都得扣掉资金成本呀，至少按三年定存计息。
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FROM 106.146.33.*
从资产水平来说，算个p的惨。从以后年景来说，它们不接受也得接受江河日下呗。
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修改:daobishi FROM 202.106.86.*
FROM 202.106.86.*